Qual o percentual adequado de rentabilidade em um aluguel nos EUA? O que é a regra 2%?

Que a cultura brasileira se identifica e muito com o mercado imobiliário, isso ninguém duvida. 

Como sabemos, por uma questão cultural, o brasileiro precisa materializar o investimento do dinheiro dele, tem que ser tangível.

Acontece que muitos brasileiros chegam nos Estados Unidos, empolgadíssimos com a possibilidade de se tornar um investidor. E quando se falar em geração de renda com o tocante de alugar o imóvel e com esse aluguel pagar o finnanciamento, se torna música para os ouvidos. 

Mas a pergunta é: a maioria está investindo de forma certa?

Ouso a dizer que a maioria dos brasileiros não estão tendo o retorno no aluguel conforme a indústria de locação imobiliária sugere nos Estados Unidos.

Hoje o mercado está inflacionado. O que começou com a famosa regra de 1% do valor do imóvel como preço do aluguel mensal, já chegou à 2%

Ou seja, se você investe em um imóvel US$ 150 mil dólares, o aluguel terá que ser de US$ 3 mil dólares.

 

Usando a regra de 2%, você deve encontrar inquilino disposto a um pagamento mensal de US $ 3 mil dólares no aluguel, para assim caso você tenha, pague a hipoteca (mortgage).

 

Se compararmos com a regra de 1 % de aluguel em cima do valor do imóvel, o que até pouco tempo atrás era “a regra”, podemos dizer que 2% de aluguel como muitos senhorios puxam hoje, é o dobro.

 

Você pode até perguntar: funciona? Dependendo do mercado, sim e fazem fila para ocupar o seu imóvel.

 

O importante é você como dono do imóvel ter uma sobra por propriedade caso precise de um reparo importante e caro na propriedade, principalmente de forma inesperada!

 

Não importa qual regra você decida seguir, seja 1% , 1.5% ou 2% ou até mesmo mais dependendo de quanto pagou no imóvel, e quanto onde teu imóvel hoje está localizado cobra!

 

É importante executar os números em uma propriedade em potencial para garantir que você esteja fazendo um investimento acessível e dentro do que você espera desse país chamado Estados Unidos.

 

Agora você sabe!

Seria mais ou menos o MST na Cidade de Miami? Entenda!

Não temos como negar, o movimento comunista nos Estados Unidos é hoje uma realidade. 

A estratégia, a força e a fúria, fazem parte dessa destruidora agenda, aceite você ou não, acredite você ou não. 

Se você ainda não escutou falar, há anos, uma agenda na sigla em inglês chamada ESG - Enviroment, Social e Governance, no Brasil, Ambiente, Social e Governança, vem mudando a maneira de fazer negócios não só nos Estados Unidos mas como no Brasil. Isso é fato. 

No Rio de Janeiro, de onde eu venho, tenho uma piada que diz: quem entende muito de direito criminal, é presidiário! Pense na profundidade desse ditado ou piada. 

Da mesma maneira, para todos aqueles que esse programa do ESG foi criado, uma quantidade absurda de aproveitadores, já estão estudando as brechas do que já está sendo introduzido mundo afora. 

Recentemente aqui na Cidade de Miami no Condado de Miami-Dade, Sul da Flórida, uma espertinha, invadiu um imóvel vazio de uma maneira criminosa, e foi beneficiada pela postura jurídica democrata que hoje está reina nesse pais. 

Ou seja, ele invadiu, e o senhorio teve muita mas muita dificuldade mesmo de colocá-la para fora. 

Depois de muito stress e exposição na mídia, ela deixou o imóvel; mas causando um grande prejuízo ao proprietário. 

Por isso tenho dito aos potenciais investidores brasileiros que querem comprar imóveis para alugar qui nos Estados Unidos. 

Cuidado porque vocês podem estar se metendo em uma área que não tem a mínima idéia do que está acontecendo. 

Esse programa do ESG que com as brechas que começam a aparecer, se parece até mesmo com o MST no Brasil.

Começa a dar um outro sentido para imóveis residenciais que produzem renda como forma de investimento. 

Estou dizendo que esse tipo de investimento é ruim? De jeito nenhum mas não me identifico, fora outros desafios não mencionados aqui. 

A matéria está em inglês. Espero que entenda! 

Intrusa entrou em casa vazia e dono não conseguia removê-la

Por que os estados cujos governadores são democratas estão esvaziando?

Aqui nos Estados Unidos devido a uma agenda de esquerda, comunista, caso você fique mais confortável com a palavra e não queira ser enganado com a palavra socialismo, acreditando ser diferente, vários 
estados democratas, como a bela Califórnia, estão pagando um preço caríssimo.

Poluídos com políticos democratas que só pensam no poder, que fica até muito difícil de adjetivá-los, com agendas totalmente antiamericana e anticonstituição, esses estados estão sofrendo com tanta violência, alta carestia, e uma violação a moral e bons costumes de uma maneira sem precedentes na história americana.

Mas aí você que está lendo essa matéria pergunta: como assim esvaziando? 

Respondo com a matemática pura. Durante anos, todos os estados democratas americanos, tem mostrado que mais gente sai do que entra, incluso empresas! E os números não páram!

Você continua perguntando, tem jeito? Tem como acertar?

Minha resposta mais direta, sim! Desde que esses estados democratas venham ser capitalistas de novo, e venham honrar esse maravilhoso país chamado Estados Unidos da América, seguindo a mesma agenda que os pais fundadores criaram!

Senhorio em NY não poderá tirar antecedentes criminais dos futuros inquilinos. Leia e entenda!

Semanas atrás postei aqui nesse mesmo blog, uma matéria onde dizia sobre o risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo. Se você não leu essa matéria, vale a pena ler. 

Passado algumas semanas dessa matéria, parte do que foi anunciado já começa a tomar tração, e é muito preocupante.

A saber, muitíssimo em breve, a polêmica e democrata cidade, como todas as cidades que defendem esse partido, mas no caso, a internacionalmente conhecida e formadora de opinião, a Cidade de Nova York começará a não exigir de qualquer inquilino os antecedentes criminais!

Isso é um projeto de lei chamado FAIR CHANCE FOR HOUSING ACT. Se quiséssemos traduzir ao pé da letra, LEI JUSTA DA CHANCE DE MORADIA, que dará ao inquilino o "direito" de esconder seu passado criminal, seja ele qual for!

E como sempre a agenda do Partido Democrata nos Estados Unidos e no mundo, uma vez que a agenda é igual só mudando a língua, é tirar o poder e autoridade dos que pela lei teriam um certo poder e uma certa autoridade, agora o senhorio praticamente não terá direito nenhum em saber para quem ele estará alugando o seu imóvel. 

Até entendo que devido a indústria carcerária, muitos são penalizados e de maneira até mesmo questionável, manchando assim a sua biografia. Mas é o lobby que acontece em Washington, D.C. Nisso nós não temos gerência.

Essa lei que está sendo votada agora dia 8 de dezembro, colocará em risco não só o senhorio mas como os vizinhos!

Você que mora ou for morar em um prédio, um condomínio ou rua onde um inquilino entrou sem ter os antecedentes criminais checados, poderá estar morando ao lado, quando não porta com porta, com gente da pior espécie. Já imaginou?

Como diz aqui, o teu vizinho porta com porta, your next door neighbor, pode ser um pedólfilo, e você tem crianças em casa. Pode ser um assassino! Um ladrão! Sei lá que tipo de perfil o teu vizinho poderá ter, mas você terá que conviver com esse “novo vizinho”, que teve e tem tido todo apoio do governo democrata de cometer crimes, sair ileso e “cheio de direitos”, muitas das vezes muito mais direitos do que você. Pense nisso!

Se você duvida, basta seguir os noticiários que confirmará tudo o que acabou de ler.

Mas aí você pergunta: como chegamos até aqui?

A resposta é a mesma que embasa a matéria supra citada.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, ou  comunista como queira se expressar, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

E caso você brasileiro que considera investir em imóveis nos Estados Unidos, considere essa agenda.

Caso contrário, você terá surpresas desagradabilíssimas, e estando você no Brasil, seu stress ser para administrar essas crises será potencializado.

Considerando em investir em prédios antigos para ter renda nos EUA? Considere o alto risco antes de decidir

Com a queda do prédio Champlain Towers South, de 12 andares, na Cidade de Surfside aqui no Condado de Miami-Dade, no Sul do Estado da Flórida onde quase 100 inocentes almas pereceram enquanto dormiam em junho de 2021, todo e qualquer prédio acima de 30 anos de construção, estão na mira dos Departamentos de Obras, Inspeção e Estrutura não só do estado mas em todos os Estados Unidos. 

Hoje mais um prédio, de 163 unidades, construído em 1971, foi interditado.  

Por mais problemática que possa ser a logística na vida desses moradores de agora em diante, até mesmo o prejuízo que será causado, nada justifica uma vida que poderá ser perdida em um desabamento. 

Você brasileiro que considera investir em imóveis para ter renda, cuidado com algumas ofertas que são apresentadas. 

Pelo visto, parece que essa medida de inspeção em prédios acima de 30 anos será um novo "normal". 

Ao longo dos anos, já tive oportunidade de ver algumas ofertas...algumas ofertas...prefiro não comentar para não pecar. 

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos? Veja websites que podem responder essa pergunta

Se você mora aqui nos Estados Unidos atuando em qualquer capacidade, seja como empregado ou empregador, estudante em alguma universidade, as chances são que alguém que você conhece, um dia chegará para você e perguntará: quanto custa um imóvel nos Estados Unidos?

Sabemos que a curiosidade é uma coisa inerente ao homem. Também sabemos que o despreparo muitas das vezes também é!

Da mesma maneira que quando você chega em uma concessionária de automóveis, é mais do que aconselhável você saber o que quer, da mesma maneira, na compra ou aluguel de um imóvel nos Estados Unidos.

Fazendo um paralelo com automóvel, primeiro você tem que saber o quanto quer desembolsar. Depois  você escolhe as possíveis marcas e então, os detalhes.

Assumindo que você já sabe o quanto quer gastar, as perguntas começam. Você quer comprar ou fazer leasing? Carro americano ou importado? Duas portas ou quatro  portas? Automático ou manual? E por aí vai de maneira mais específica detalhando o sonhado carro.

Da mesma maneira a busca por um imóvel. Quanto tem para desembolsar? Quer comprar ou alugar? Quantos quartos? Um piso ou dois pisos? Qual a cidade? Qual localização na cidade? Precisa ser perto de escola? Ou aeroporto? E por aí vai...

Você que está lendo essa matéria agora, ficaria impressionado de saber quantos brasileiros já me perguntaram ao longo dos anos, quanto custa um imóvel nos Estados Unidos de maneira bem genérica!

Se por acaso você conhece alguém que sonha em adquirir um imóvel nos Estados Unidos, hoje existem diversos websites onde o interessado poderá passar horas navegando, pesquisando e aprendendo um pouco mais sobre compra, aluguel, financiamento (mortgage) dentre outras informações relevantes para essa aquisição, que para a maioria deverá ser uma das maiores da vida deles.

Basta escolher um dos websites abaixo, escolher a cidade desejada e seguir no website.

Segue algumas sugestões para apreciação, sem ordem de preferência, uma vez que o que diferencia praticamente um do outro é a atualização de dados.

www.zillow.com

www.trulia.com

www.realtor.com   

www.homes.com

www.homefinder.com

www.ownerly.com

Bank of America promove um polêmico financiamento com zero de entrada e zero de escritura somente para a comunidade hispana e afro.

O Bank of America ou BofA para os que desejam mais intimidade, mas no fundo não possuem nenhuma intimidade e nunca terão, anunciou no final de agosto, um polêmico programa de mortgage mas muitíssimo interessante para os que se beneficiam, onde somente os afros descendentes e os hispanos, poderão desfrutar em várias cidades já selecionadas, do programa de compra do primeiro imóvel, first time home buyer, de um financiamento com zero de entrada e zero na escritura.

Se considerarmos que de um modo geral para quem não tem crédito e coloca menos de 0% de entrada os bancos pedem um seguro da mortgage, e que uma escritura pode variar de 3 à 5% do valor do empréstimo, é uma tremenda economia.

O Bank of America tem se demonstrado uma corporação woke. Ou seja, totalmente inclinada a agenda democrata.

Estamos em ano de eleição. É nítido que esse programa que eles chamam de Community Affordable Loan Solution, está sendo oferecido em cidades onde o partido democrata está com a imagem bem desgastada.

As cidades iniciais a saber são: Charlotte na Carolina do Norte, Detroit em Illinois, Dallas no Texas, Los Angeles na Califórnia e por último, Miami na Flórida.

A pergunta que não quer se calar é a seguinte: como fica os asiáticos? Os brancos? E os brasileiros que devido as nossas raizes portuguesas, não somos considerados latinos ou hispanos? Não teremos essa chance?

Podemos chamar isso de descriminação racial?

Curioso é que existem três leis federais que combatem a descriminação no processo de financiamento.

Será que esse polêmico programa não se encaixa em nenhuma dessas leis?

Tendo curiosidade, é só buscar no Google, The Fair Housing Act (FHA), The Equal Credit Opportunity (ECOA) e The Community Reinvestment Act (CRA), usar o Google Translator e tirar as suas conclusões.