Mercado imobiliário: o ativo mais valioso do mundo

Pesquisadores, analistas e "entendidos" dizem que o mundo do mercado imobiliário (real estate) é o ativo mais valioso do mundo. 

E por que isso? Eles dizem que o mundo, o globo, a terra onde você agora está lendo esse artigo tem valor. Mesmo que seja um terreno, “sem valor”, um dia quando o desenvolvimento chegar perto, terá um valor. 

Não importa se acreditamos ou não. Não importa se faz sentido ou não esse tipo de explanação, mas é dito que o valor do mundo imobiliário como ativo em 2021, foi de US$ 258 trilhões de dólares. Daí o de ser o ativo mais valioso do mundo!

Aqui nos States apesar de representar 7% da população mundial, 20% do valor do ativo imobiliário, se concentra aqui. 

De um modo geral os Estados Unidos participam em quase que qualquer seguimento mundial com um percentual que varia de 20% à 25%, quando não mais! Isso mostra o quanto ainda é robusta a economia americana. E no tocante ativo imobiliário, poderíamos ousar a dizer que ainda é imensurável!

Hoje, 2024, a economia continua robusta mas turbulenta devido a agenda do governo democrata atual.

Estado americano cujo governo é democrata, como Califórnia, NY, Ilinois dentre outros, tem visto os imóveis despencarem de preço. 

Alguns imóveis retomados pelos bancos (foreclosure) estão sendo repassados para os investidores por centavos de dólar o pé quadrado, simplesmente para que a energia seja paga e o ar condicionado não seja desligado, evitando assim mofo em todo o imóvel!

Nos estados republicanos, devido a migração interna, os imóveis estão bem mais valorizados, mostrando uma certa redução de preço em algumas regiões mas não tão acentuada que nem tem acontecido em estados democratas.

 A economia continua indefinida mas uma coisa é certa. O mercado imobiliário nunca pára! Pode até desacelerar, mas parar nunca!

Aqui nos Estados Unidos nunca parou; mesmo na crise imobiliária de 2007, onde a grande bolha estourou.

Mas o que estourou então, pergunta você?

O que estourou foi a especulação, e não o ritmo de procura de imóveis em cima do desenvolvimento demográfico normal que consiste em novos imigrantes, migrantes, noivos que buscam um imóvel, casal que se divorcia, filho ou filha que saem de casa, enfim, essas categorias sempre mativeram ativas no indíce previsto pelo o U.S. Census que corresponde no Brasil ao IBGE.

Para finalizar, devemos meditar no que dizia o famoso escritor, jornalista, humorista, empreendedor americano Mark Twain (1835-1910): compre terra porque não fazem mais!

Investir em terreno! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, ou até mesmo em qualquer outra região dos Estados Unidos, pensa em investir em imóveis residenciais. Proporcionalmente, poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não vou dizer que não existe, mas não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Não estou dizendo incorporação, onde o investidor compra terreno e constrói de imediato, seja condomínios, armázéns (warehouses), dentre outras modalidades para ter o desejado ROI – Return of Investiment.

Então, fica a pergunta: Investir em terrenos e aguardar a valorização por uns 2 ou mais anos, é um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

 

1.            Geralmente custo de aquisição bem menor do que um imóvel construído em cidades desenvolvidas.

2.            Custo baixíssimo operacional.

3.            Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!

4.            Não tem problema com enchente. 

5.            Não tem problema com furacão.

6.            Não tem problema com terremoto.

7.            Não tem problema com tornado.

8.            Não tem problema com incêndio.

9.            Não tem problema de vazamentos.

10.          Não tem problema de cupim.

11.          Não tem encheção de saco com inquilino!

12.          Conforme o progresso for chegando, só a manuntenção e inspeção do terreno para evitar jogarem lixo.

13. E por último mas não menos importante, não fica vulnerável correndo algum tipo de risco com a nova política habitacional socialista que o governo atual está implantando: ESG Enviroment, Social and Governance. Ou no português, Ambiente, Social e Governança!

É sabido que por questão cultural e desconhecimento, os terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam mas como o passar do tempo, em termos de percentual de retorno, tem deixado muitos brasileiros pensativos e arrependidos devido a valorização que não foi aproveitada!

O Estados Unidos possuem 50 estados com 3.143 condados, sendo só na Flórida 67. Mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, desenvolvendo as conexões certas ao redor do país, por estar ficando em evidência, ainda mais depois que a imprensa americana disse que os chineses, Bill Gates dentre outros bilionários americanos e não americanos, começaram a investir em terrenos, a médio e a longo prazo, creio eu ser um excelente negócio para quem tem o perfil.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos que compraram terrenos no passado não muito distante, por algumas dezenas de milhares de dólares, alguns pagaram algumas centenas de milhares de dólares, souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares. Minha pergunta é: por que não os investidores brasileiros? O que acontece? 

Mercado imobiliário da Flórida bate recorde em 2023 de compradores internacionais

É dito que quanto mais a economia mundial piora, mais os investidores internacionais procuram os Estados Unidos. 

No tocante ao mercado imobiliário americano, também é dito, se não fosse eles, os resultados seriam bem diferentes.

A saber, o Estado da Flórida bateu o recorde nacional com mais compradores internacionals. Segundo o site The Messenger, 1 em cada 5 compradores internacionais, decidiu pelo ensolarado estado, e das transações efetuadas, a metade foi em Miami.

Em 2023, Miami assegurou a posição líder no mercado. 

A saber, no ano passado, US$ 5.1 bilhões de dólares trocaram de mãos nas transações imobiliárias somente no Sul da Flórida.

No total, as transações somaram US$ 12.6 bilhões com os compradores internacionais, segundo Florida Realtors.

Curiosamente segundo fonte, 73% dos compradores visitaram a Flórida uma ou duas vezes antes da compra, e 6% nunca tinham visitado sequer o estado!

O Brasil continua despontando como um dos principais países compradores da Flórida. Canadá, Colombia, Brasil que correspondeu com 7% das compras, Argentina e Inglaterra tem feito  a alegria dos corretores de imóveis.

Mas quando concetramos as compras dos brasileiros, no Condado de Palm Beach que fica no Sul da Flórida, os brasileiros corresponderam a 18% do valor de compra. Segundo dados, esse percentual correspondeu à quase US$ 1.5 bilhão de dólares.

Pelo visto com a turbulência sócio-econômica e política que o Brasil está vivendo, os brasileiros continuarão considerando não só o Estado da Flórida como destino final de moradia mas como de investimento!

Um feliz e abençoado 2024, Veja vídeo!

 Um feliz e abençoado 2024, diretamente daqui dos Estados Unidos, à todos os meus seguidores, e à você que me vê pela primeira vez. 

Banco Central dos Estados Unidos diz que o pior já passou. Será?

Matéria publicada no site Real Deal disse que o Presidente do Banco Central dos Estados Unidos Jeremy Powell anunciou semana passada que o Fed (de federal) como é chamado “carinhosamente” aqui, anunciou que o juros irá abaixar 0.25% no próximo ano.

Pela falta de segurança no governo atual, a opinião está muito dividida. 

No meu entender, devido ao cernário real da economia, vejo com reservas essa atitude de um governo democrata que tem demostrado que não tem nenhum interesse no povo americano.

Mesmo assim, já é um começo; ainda mais para as transações de grande valores imobiliários seja imóveis comerciais ou imóveis residenciais.

Podendo, escolha um estado republicano para morar nos EUA

Você sonha em morar nos Estados Unidos. Você não conhece ninguém! Você não vem transferido ou não tem ninguém para te dar um apoio, preste atenção nesse post. 

Se o teu cenário for esse, considere um estado republicano que é representado pela imagem ao lado, e não democrata. 

Você então me pergunta, por que?

Acredite você ou não, entenda você ou não, esse país chamado Estados Unidos da América, hoje com essa agenda de esquerda radical democrata mudando a história americana e o estilo de vida americano, está dividido entre republicanos, democratas, e independentes. 

Apesar de ver com reservas o que muitos dizem, é dito que os independentes são aqueles que não assumem o lado republicano para não serem criticados, o que não é o meu problema. 

O custo de vida atual devido a uma agenda econômica totalmente contrária a uma lógica e a decência e tudo aquilo que o americano entende de capitalismo, entenda e acredite, do partido democrata, faz com que o custo de vida fique muito mais caro nos estados onde existe essa forma de governo, isso sem falar na violência desenfreada!

A migração existe dentro de qualquer país, ainda mais nos dias atuais. Mas o que tem acontecido aqui dentro, chama atenção não só das autoridades como da população.

A saber, pela primeira vez na história da Califórnia tem mais gente mudando para outros estados do que mudando para Califórnia, ou seja, mais gente saindo do que entrando. 

O esvaziamento é não só de residentes mas como de empresas também, como a Tesla do famoso bilionário Elon Musk. 

Este mesmo movimento de esvaziamento de estados democratas, tem acontecido ao redor do país. Por que será?

Sou suspeito em sugerir a Flórida, mas não deixe de fazer o seu dever de casa e considerar essa verdade. 

Juros de financiamento ao imóvel nos EUA chega à 8%

Se você ainda não entendeu o desastre econômico que é uma agenda democrata, ou melhor, uma agenda de esquerda em qualquer lugar do mundo, se esforce para entender. 

Desde que Biden assumiu a presidência dos Estados Unidos, não só esse país, mas como o resto do mundo, devido a liderança econômica, ficou e tem sido afetada.

Pela primeira vez em 23 anos, a taxa de juros oficial de financiamento (interest rate) chegou à 8%. 

A saber, há 3 anos atrás, durante o governo republicano do Presidente Donald Trump, a taxa do mesmo financiamento, era de 2.6% ao ano, o que pela média dos imóveis, o pagamento mensal ficava abaixo dos US$ 3 mil dólares mensais. Hoje não!

Considerando que a própria indústria imobiliária e financeira, diz que o gasto de moradia tem que ficar ao redor de 1/3 do ganho mensal da família, quanto hoje uma família tem que ganhar? Conseguem imaginar o que vem por aí? Com o baixo salário que é parte da agenda democrata, imagine como fica o orçamento doméstico da classe média americana.

Como nota à parte, como sempre, os “comandas” do mercado financeiro, os manipuladores dos grandes bancos que cometem crimes que se um mortal como eu e você que está lendo esse post cometessemos, pegaríamos uma perpétua, continuam jogando o mesmo jogo, e quando são pegos, o pior cenário, é o banco, não os diretores, pagarem um multa milionária. Para te irritar mais ainda, às vezes os responsáveis se aposentam, levando praticamente “um castigo” no valor de um bilhete de loteria!

Aí você pergunta:

Qual o futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos?

Por hora, ouso a dizer que está muito sensível.

Hoje temos a guerra da Ucrânia, agora de a guerra de Israel, não poderíamos ter um momento mais indefinido.

A MBA – Mortgage Bankers Association que trata do assunto de financiamento, diz que tanto a compra como o refinanciamento dos imóveis cairam ao nível de 1995 pela sexta semana consecutiva.

A Associação Nacional de Corretores, a poderosa NRA National Association of Realtors, diz que a vendas de imóveis caíram pelo quarto mês seguido, sendo uma desaceleração que não se via desde 2010.

Pergunta você: como fica? Ainda vale a pena investir em imóveis nos EUA?

Claro que sim! Como sempre, se faz mais do que nunca necessário fazer o dever de casa e buscar as grandes oportunidades. 

Devido a tempestade perfeita que surge no horizonte, tudo leva a crer que o mercado de leilões de imóveis e de imóveis populares ficarão aquecidos, afinal, todos precisam de um teto!

O mercado imobiliário nunca vai parar, apenas irá buscar o seu equilíbrio.