Investir em terreno! É um bom negócio nos EUA?

A maioria dos brasileiros quando pensa em investimentos em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, ou até mesmo em qualquer outra região dos Estados Unidos, pensa em investir em imóveis residenciais. Proporcionalmente, poucos pensam em imóveis comerciais; e até a data de hoje, não vou dizer que não existe, mas não conheci um sequer interessado em investir em terrenos.

Não estou dizendo incorporação, onde o investidor compra terreno e constrói de imediato, seja condomínios, armázéns (warehouses), dentre outras modalidades para ter o desejado ROI – Return of Investiment.

Então, fica a pergunta: Investir em terrenos e aguardar a valorização por uns 2 ou mais anos, é um bom negócio nos EUA? 

Se você navegar na internet, com certeza, como em todo e qualquer assunto, você vai ver uma infinidade de opiniões, alguns contra, outros a favor.

Como todo e qualquer investimento imobiliário, se você tiver o local certo, preço certo, fizer o dever de casa e acompanhar o progresso da área, acho que é super interessante. Por que?

 

1.            Geralmente custo de aquisição bem menor do que um imóvel construído em cidades desenvolvidas.

2.            Custo baixíssimo operacional.

3.            Você paga o seguro, coloca a placa NO TRESPASSING! PRIVATE PROPERTY! Quanto mais placa melhor. É mais barato do que processo!

4.            Não tem problema com enchente. 

5.            Não tem problema com furacão.

6.            Não tem problema com terremoto.

7.            Não tem problema com tornado.

8.            Não tem problema com incêndio.

9.            Não tem problema de vazamentos.

10.          Não tem problema de cupim.

11.          Não tem encheção de saco com inquilino!

12.          Conforme o progresso for chegando, só a manuntenção e inspeção do terreno para evitar jogarem lixo.

13. E por último mas não menos importante, não fica vulnerável correndo algum tipo de risco com a nova política habitacional socialista que o governo atual está implantando: ESG Enviroment, Social and Governance. Ou no português, Ambiente, Social e Governança!

É sabido que por questão cultural e desconhecimento, os terrenos podem não ter o glamour que muitos investidores brasileiros desejam mas como o passar do tempo, em termos de percentual de retorno, tem deixado muitos brasileiros pensativos e arrependidos devido a valorização que não foi aproveitada!

O Estados Unidos possuem 50 estados com 3.143 condados, sendo só na Flórida 67. Mais uma vez, com o devido dever de casa, junto aos órgão competentes da região, desenvolvendo as conexões certas ao redor do país, por estar ficando em evidência, ainda mais depois que a imprensa americana disse que os chineses, Bill Gates dentre outros bilionários americanos e não americanos, começaram a investir em terrenos, a médio e a longo prazo, creio eu ser um excelente negócio para quem tem o perfil.

Aqui mesmo no Sul da Flórida, sei de casos de investidores americanos que compraram terrenos no passado não muito distante, por algumas dezenas de milhares de dólares, alguns pagaram algumas centenas de milhares de dólares, souberam esperar, hoje possuem terrenos que valem milhões de dólares. Minha pergunta é: por que não os investidores brasileiros? O que acontece?