Bank of America promove um polêmico financiamento com zero de entrada e zero de escritura somente para a comunidade hispana e afro.

O Bank of America ou BofA para os que desejam mais intimidade, mas no fundo não possuem nenhuma intimidade e nunca terão, anunciou no final de agosto, um polêmico programa de mortgage mas muitíssimo interessante para os que se beneficiam, onde somente os afros descendentes e os hispanos, poderão desfrutar em várias cidades já selecionadas, do programa de compra do primeiro imóvel, first time home buyer, de um financiamento com zero de entrada e zero na escritura.

Se considerarmos que de um modo geral para quem não tem crédito e coloca menos de 0% de entrada os bancos pedem um seguro da mortgage, e que uma escritura pode variar de 3 à 5% do valor do empréstimo, é uma tremenda economia.

O Bank of America tem se demonstrado uma corporação woke. Ou seja, totalmente inclinada a agenda democrata.

Estamos em ano de eleição. É nítido que esse programa que eles chamam de Community Affordable Loan Solution, está sendo oferecido em cidades onde o partido democrata está com a imagem bem desgastada.

As cidades iniciais a saber são: Charlotte na Carolina do Norte, Detroit em Illinois, Dallas no Texas, Los Angeles na Califórnia e por último, Miami na Flórida.

A pergunta que não quer se calar é a seguinte: como fica os asiáticos? Os brancos? E os brasileiros que devido as nossas raizes portuguesas, não somos considerados latinos ou hispanos? Não teremos essa chance?

Podemos chamar isso de descriminação racial?

Curioso é que existem três leis federais que combatem a descriminação no processo de financiamento.

Será que esse polêmico programa não se encaixa em nenhuma dessas leis?

Tendo curiosidade, é só buscar no Google, The Fair Housing Act (FHA), The Equal Credit Opportunity (ECOA) e The Community Reinvestment Act (CRA), usar o Google Translator e tirar as suas conclusões.

O Condado de Miami-Dade no Sul da Flórida acusa um declínio de mais de 50% nas vendas de imóveis residenciais em julho

A vida nos ensina, que tudo que sobe, vai descer. 

Tudo indica que o mercado imobiliário nos Estados Unidos, já começou a se ajustar a uma nova realidade, contrariando tudo aquilo que o governo atual afirma. 

No mês de julho, não só devido ao aumento dos juros mas como também do achatamento salarial, as vendas das residências no Sul da Flórida, cairam mais de 50%, sendo o principal ponto, o Condado de Miami-Dade! Pasme você!

A métrica usada para tal medida, são as registradas pela Associação de Corretores de Miami, e não as que foram feitas diretamente entre donos e compradores. 

Mesmo assim, é um percentual muito alto para variar de um mês para o outro. 

A saber, é o sexto mês consecutivo de queda nas vendas de imóveis residenciais ao redor do país. 

Para  o investidor, todo cuidado é pouco.

Dia da escritura da casa própria nos EUA. Um dia que podem te fazer de muito otário!

Com certeza o título desse post chamou a sua atenção. E você já está se perguntando, como assim? 

Com raras exceções, você não sabe o teu coeficiente de te fazerem de otário, de abusarem da sua inteligência, da tua paciência e do teu tempo, até você decidir comprar ou fazer um leasing de um carro, ou como no título, comprar a sonhada casa própria nos Estados Unidos.

Como as pesquisas da indústria imobiliária americana ao longo dos anos provam que a maioria esmagadora dos potenciais compradores não sabe negociar pois não fizeram o dever de casa, não tem a disponiblidade financeira adequada para jogar o sujo jogo dos bancos e do sistema de crédito, m

as tem o sonho que sobrepõe todas dificuldades inerentes ao processo, o que você tem mais chance de encontrar até o dia da escritura, são “profissionais”, se assim os podemos chamar, de todos os níveis, que usam e abusam do potencial comprador. Leia de novo, "profissionais" de todos os níveis!

O processo de compra deveria ser super simples. Você quer comprar um imóvel. Você tem o dinheiro e as condições financeiras para comprar o imóvel. Você já tem o imóvel em vista, e o valor em mãos.

Você pagando à vista, que é raridade, o banco (lender – aquele que empresta) entra na negociação para o devido financiamento, geralmente através de um mortgage broker.

Você pede o valor ao banco proporcional a transação, que é preço do imóvel. As vezes você pode até mesmo pedir mais para cobrir as despesas estimadas na escritura, que de um modo geral pode girar de 3% à 5%.

Você negocia com o banco enquanto anos você quer pagar. O banco te responde, te apresentando a taxa de juros anual e exige de você todos os documentos necessários para a aprovação do empréstimo.

Você apresenta ao banco todos os documentos solicitados! O banco faz o background check, aprova você,  corretores e mortgage brokers te parabenizam e fazem você  já se ver na sonhada casa própria. Até aqui é muito simples, certo? Errado! Você está errado!

É aí que o jogo sujo começa, pode acreditar.

Uma das táticas de negociação que se ensina muito aqui nos Estados Unidos, é sempre saber o porquê o outro lado quer fazer o que quer fazer.

Como esses “profissionais” são bem treinados, conforme as negociações vão avançando, eles já sabedores que o seus sonhos junto com o seu estado emocional tem um prazo, começam a jogar com você.

Como é? Sim, de repente é uma data de viagem, o contrato de aluguel que está para encerrar, e o potencial comprador não quer renovar, seja lá o que for, os “profissionais” estão 100% convencidos que a sua emoção e sonho estão sobrepondo a razão.

Eles sabem que por momento o potencial comprador está emocionalmente e porque não dizer, psicológicamente abalado. Pense nisso!

Aí meu querido leitor, minha querida leitora, é que o abuso e derespeito desses “profissionais” começam.

Em um financiamento já aprovado segundo esses “profissionais” porque você tinha bom crédito, começam a pedir mais documentos e mais comprovações; o que te deixa mais confuso e claro, irritado! Mas você não pode esquecer que o teu financiamento já tinha sido aprovado.

Você desesperado devido aos prazos e eles sabem disso, não retornam telefonema, não retornam o emails, e quando retornam, vem com duas respostas das mais hipócritas do mundo comercial americano.

I am sorry. This is the policy of the house. Ou seja, me desculpe. É a regra da casa!

Desculpa de que? Caso você não sabe, de um modo geral profissional americano não é educado, é bem treinado. Aprenda essa!

Depois de semanas trabalhando em cima do teu financiamento, pelo menos eles dizem, pedem um volume de documentos, dizem que você foi aprovado, e para depois te embarrigar? Mas continue lendo para você entender o que acontece com muita frequência...

Quando todas as partes já estão irritadas, mas com certeza, a do potencial comprador está muito mais, esses “profissionais”, muitas das vezes de comum acordo, chegam para você e dizem: Mr. and Mrs. Silva. Para fechar essa operação, esse financiamento, precisamos de tantos mil dólares a mais para fazer essa escritura.

O que? Quanto? Dependendo do valor do imóvel, isso pode chegar à US$ 20, US$ 30, US$ 50 mil ou mais antes de você acabar de ler esse post. 

Mesmo que você tenha essa reserva, muitas das vezes já está comprometida, e você não contava com esse desencaixe.

E quando você não tem? Como fazer? 

Como já escutei vários “profissionais” dizer: Richard, relaxa! É a casa própria...ele tem irmãos, irmãs, avós e amigos no Brasil...é o sonho dele...o dinheiro vai aparecer. 

Acredite você, eles sabem que o dinheiro aparece, e você acaba pagando muito mais do que o planejado.

Assim, eles “profissionais” aumentam o ganho deles, muitas das vezes de maneira exponencial em um ano.

Você sabe quantas vezes já vi isso?

O que me inspirou esse blog foi um caso bem recente de um grande amigo meu. Foi ver a maneira que ele foi tratado por esses “profissionais”, incluso o construtor que é um dos maiores da Flórida.

Nunca esqueça: o golpe no Brasil é na mão grande, aqui é no contrato.

Você pode até perguntar, será que todas as escrituras são assim? Será que todos os profissionais são assim? Claro que não. Ainda bem que não. Existem muitos sérios mas é uma minoria. 

Mas a minha experiência de quando comprei a minha casa foi horrível. TODOS os leasings que fiz dos meus carros, foram inesquecíveis devido ao atendimento recebido nas concessionárias. 

E se você acha que estou exagerando, desafio você a perguntar a alguém que já tentou fazer a aquisição de um carro zero ou imóvel nos Estados Unidos.

O risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo.

Você brasileiro que pensa em ser investidor no mercado imobiliário nos Estados Unidos, seja qual for a 

cidade ou estado, em futuro não muito longínquo, sugiro que você considere a sua estratégia, caso queira se tornar senhorio adotando como dona do imóvel ou uma corporação ou uma LLC - Limited Liability Company.

Antes que você pergunte, por que? Te respondo.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

A Califórnia que é um estado predominantemente democrata e formador de opinião, está lançando um projeto, onde os donos de imóveis que os mantém vazios, irão pagar uma taxa!

As cidades de Oakland e San Francisco, já destruídas pelos democratas, implantaram tal medida.

Agora segue a cidade de Berkeley. A saber, uma pequena propriedade está pagando em média mais US$ 3 mil dólares por ano Uma propriedade de porte, de US$ 6 à US$ 12 mil dólares por ano!

Você acha que esses valores serão repassados? Só estou perguntando!...

Os democratas estão puxando esse projeto que muitos até mesmo denominam, projeto habitacional, para acomodar todos aqueles que buscam uma moradia.

Mas para quem acompanha política, sabe muito bem que a proposta não é habitacional mas sim partidária. E está ganhando tração!

Existe alguma relação com as centena de milhares que chegará a milhões de imigrantes que estão atravessando ilegalmente a fronteira? Também só estou perguntando!

Estamos dizendo que investir em imóveis é ou será um negócios ruim? Claro que não! Mas todo cuidado é pouco  daqui para frente! 

Mesmo que o brasileiro resista, ele terá que aprender a trabalhar com o governo americano. Caso contrário, o risco de ter gastos desnecessários e ter dores de cabeça com inquilinos em uma dimensão que ele nem imagina, é muito grande.

Como sabemos? Nos informamos e conhecemos algumas pessoas!

A pergunta é: está esse investidor brasileiro disposto a pagar por uma assessoria que dará à ele uma certa tranquilidade, pois não existe dinheiro fácil, e o caminho necessário?

Você sabe o que é up-and-coming market nos imóveis nos EUA?

Que o investimento imobiliário nos Estados Unidos para o brasileiro tem um grande apêlo, todos nós já 
sabemos. 

Que o brasileiro de um modo geral concentra os investimentos junto a um amigo brasileiro, isso também não é novidade. Assim as bolhas comunitárias vão sendo formadas. 

Aqui você encontra brasileiro, de todos os lugares do Brasil, com diversos perfis, com investimento de todos os tamanhos no mercado imobiliário americano.

A maioria compra, reforma e vende casa, o que não é um mal negócio. É o chamado flip.

Outros compram e alugam. E por aí seguem de acordo com a profundidade do bolso, e perfil.

Muitos se decepcionarm porque como não falam inglês, acabam se encostando nos amigos. 

Muitas das vezes, os amigos não falam inglês. Não falando inglês, eles atuam até onde o poder de comunicação deles chega. Acontecendo isso, eles não aproveitam do melhor da terra.

Eles estão ganhando dinheiro? Muitos sim, mas muitos não! Opa! Peraí! Agora você chamou a minha atenção Richard!

É simples. Você já escutou dizer que para vender bem, você tem que comprar bem? Como você pode vender bem, se você comprou na alta e a sua lucratividade da revenda já está comprometida?

Isto posto, a saída é up-and-coming market. Já escutou falar?

De maneira muito resumida, é você trabalhar com o mercado futuro imobiliário. 

Ai você pergunta: como fazer isso? A resposta é muito fácil. Com muito investimento em viagens e networking.

Só isso, pergunta você. Sim, só isso!

Você não me conhece e não tem obrigatoriedade nenhuma de acreditar em mim. Não vou dizer que não existe, mas não conheço sequer um brasileiro que trabalha nessa modalidade. Deixa eu repetir, eu não conheço sequer um brasileiro que trabalha nessa modalidade. Por que será?

Pense nisso! Como diz aqui: agora você sabe!

Leis trabalhistas para o imigrante ilegal que trabalha na construção civil nos EUA

Quantas vezes você já escutou dizer que não existe lei trabalhista nos Estados Unidos? 

Chega a ser um absurdo a quantidade de "profissionais" que atendem os brasileiros que querem empresariar por aqui falam isso. 

Essa informação está muito longe da verdade. Porque falam isso, deixarei você concluir!

Veja vídeo chamado Leis trabalhistas para o imigrante ilegal que trabalha na construção civil nos EUA onde comento sobre as leis trabalhistas que existem há décadas!

Quanta custa construir uma casa na Flórida?

Que o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento, todos nós sabemos. 

Que o brasileiro quando vem para a Flórida, seja na cidade de Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra no estado ou em qualquer outro estado nos Estados Unidos, a primeira forma que ele pensa em termos de investimento, é imóveis!

Mas é fácil como muitos falam? 

Por exemplo: quanto custa construir uma casa na Flórida? Veja vídeo e entenda.