Presidente Donald Trump declara o Estado da Flórida como domicílio após Casa Branca

Apesar do Presidente Donald Trump quando escreveu o livro a Arte de Fazer Negócio (The Art of the Deal), ter declarado que Manhattan, Nova York sempre seria o melhor lugar para viver, e o centro do mundo, a um certo grau de irracionalidade, ele surpreendeu à todos dizendo que está tranferindo seu domicílio, junto com a Primeira Dama, de Nova York para a Flórida! 

O local será a sua casa Mar-a-Lago Club, na ensolarada Cidade de Palm Beach, no Condado de Palm Beach, que fica à duas horas norte de Miami.

Os motivos de tal decisão são vários.

Uns apontam a questão de impostos. O Estado de Nova York é caro. Existe imposto estadual que é de 9% dentre o alto custo de vida na própria cidade de Nova York, onde o imposto é 4%.

E mais, no caso dele vir a falecer, o imposto de herança é de 16% para quem tem um patrimônio de mais de US$ 10 milhões de dólares.

Outro ponto falado, é que a imagem dele não está tão boa não só em Nova York como também na Flórida, onde as novas medidas no assunto de imigração, tem desagradado e muito os imigrantes floridianos. Mas ele acredita que estando aqui o ajudará na reeleição fr 2020.

Uma coisa é certa, a figura do homem Donald Trump já era grande como empresário, passou ser maior como celebridade e passou ser maior ainda como presidente.

Esteja ele em Nova York, no Trump Tower, onde já é sabido que a estadia dele criaria o maior tumúlto no louco trânsito e levaria os seguranças a loucura após sair da Casa Branca ou em qualquer outro lugar, o lado urbando de Mar-a-Largo, com certeza, fará essa tarefa de tomar conta de um ex-presidente com a celebridade dele, bem menos difícil.

Bolha imobiliária americana. Como é essa história de só falar quanto ganha e comprar um imóvel?

Em agosto, postamos aqui nesse blog um artigo chamado Bolha imobiliáriaamericana em 2019 ou 2020? 5 cidades das 40.

Dois meses depois, o assunto continua nos noticiários americanos.

Você deve conhecer a palavra state em inglês. The State of Flórida. O Estado da Flórida.

Também é mas não é esse estado que quero falar, mas sim uma outra definição dentre várias.

Vou mencionar duas definições da palavra state, e depois tecerei meus comentários em relação ao título desse artigo.

State (nome) uma condição particular de alguém ou alguma coisa em um determinado tempo.

Posso afirmar que parece com a definição em português. Por exemplo, o estado de saúde do fulano.

State (verbo) expressar alguma coisa ou falando ou por escrito.

Mas o que tem haver essas definições...a palavra state com o ramo imobiliário? Com a bolha? Com esse artigo?

O chamado stated income que fez a alegria de muito gente, e também a tristeza na grande crise imobiliária de 2007 à 2009, parece que está de volta, e tomando força! Como curiosidade, stated é passado do verbo state.

Como assim?

No passado, para você adquirir um imóvel, tudo que você tinha que fazer era ter um certo crédito, ter um montante para uns 5% do valor do imóvel para a escritura, uma dívida proporcional à uns 40% do seu ganho, uma possível valorização imobiliária, e uma renda constante.

Mas a renda, você dizia quanto ganhava. Leia de novo: você dizia quanto ganhava.

Você não precisava provar. Pegar dinheiro emprestado, botar na conta para impressionar quando puxava o extrato, enfim, fazia uma armação contábil.

Vou descrever um exemplo bem simples e exagerado para você entender como era a indústria fraudulenta do passado...

Suponhamos que você tenha uma renda de US$ 100 mil dólares ao ano.

Suponhamos que sua dívida total acumulada, seu saldo devedor seja US$ 50 mil dólares.

Você deve 50% do seu ganho.

O seu ratio é de 50% certo? Está muito alto. Você não será aprovado.

Mas o profissional da área te incentiva a dizer que você não ganha US$ 100 mil mas sim US$ 200 mil dólares por ano, mas mantendo os mesmos US$ 50 mil de despesas.

Ou seja, você state (diz) que seu income (renda) é de US$ 200 mil, e antes de você acabar de ler esse artigo, o teu ratio cai de 50% para 25%. Parabéns! Você não é mais risco e você foi aprovado!

Entendeu o golpe? Não sou expert no assunto, mas um mero curioso.

Mesmo assim, pergunto à você. Você acha que tem condições dos preços dos imóveis subirem...e subirem...e subirem..e os salários e ganhos da população acompanhar...e acompanhar...e acompanhar?

O que você acha? Claro que não!

Como em qualquer mercado, em qualquer segmento, na hora que os players, os movers and shakers, determinarem que é hora de derrubar o mercado imobiliário, vendendo tudo, assim eles farão. Podem ter certeza disso.

Da mesma maneira que fazem com a bolsa de valores. Eles tem folêgo financeiro para suportar essa manobra. Depois eles compram de novo.

Se você pensa em investir no mercado imobiliário americano, sugiro à prestar bastante atenção nas notícias imobiliárias americanas antes de tomar qualquer decisão.  

Você pode ser pego de supresa. Como diz o dito popular brasileiro, onde há fumaça, há fogo!,

Furacão categoria 5 e os carros de luxo em Miami Beach. Onde guardar?

Você que está lendo essa matéria, caso você não tenha experimentado a adrenalina de um furacão catastrófica, digamos categoria 4 ou 5, não consegue imaginar a logística de uma cidade, seja ela qual for o tamanho. 

Situações que no dia a dia nem prestamos atenção, quando a ameaça chega, a cidade e os moradores tem que pensar em tudo.

Por exemplo, aeroporto fecha. Aviões e helicópteros quando podem, vão para outros aeroportos. Da mesma maneira, barcos. Doentes, enfim, tudo tem que ser protegido, não só as vidas e imóveis.

Mas e os carros de luxo, os carros exóticos que alguns valem centenas de milhares de dólares, que quando juntos, é um investário de milhões e milhões de dólares. Como fazer?

Aqui em Miami Beach, uma conceituada agência chamada Prestige Imports, colocou a maioria dos seus carros no também conceituado e prestigiado prédio, muito conhecido dos brasileiros chamado Porsche Design Tower.

Fica entendido que o prédio, não aluga para terceiros. Apenas foi um negócio entre amigos. E com certeza, esse cuidado de guardar esses "brinquedos", acontece nas mais diversas esferas da cidade ou estado.

Veja esse interesssante vídeo que foi publicado pelo jornal The Miami Herald onde mostra os donos das duas empresas.

https://www.miamiherald.com/news/business/article234858692.html

Imposto zero estadual na Flórida atrai investidores e novos moradores

Aqui nos Estados Unidos existe uma frase famosa que é difícil de dizer de quem é: 

As duas coisas mais certas no mundo, é morrer e pagar impostos!

Seja lá de quem seja o crédito dessa verdade, no dia a dia quando você mora em um estado onde o imposto estadual é zero como a Flórida, ou Texas ou Carolina do Norte, acredite, faz uma grande diferença.

Segundo uma pesquisa de uma empresa chamada Lending Tree que vem analisando dados do Imposto de Renda americano desde 2016, o estado da Flórida é o maior beneficiário de todos os 50 estados, desse influxo de novos moradores e/ou investidores.

Devido ao envelhecimento da população, os chamados baby boomers, 72% da renda aportada dentro do estado, é por pessoas acima de 55 anos; o que representa uma bagatela de US$ 17.7 bilhões de dólares.

Um outro estudo do U.S. Census que corresponde ao IBGE, a Flórida foi o estado que mais recebeu “gente nova” em 2018!

A economia “estadual” é significante. Por exemplo, em média, um contribuinte ganhando US$ 650 mil por ano, pode economizar quase 70 mil dólares por ano mudando de Nova Yorque para a Flórida.

Faça as contas! Justifica?

Bolha imobiliária americana em 2019 ou 2020? 5 cidades de 40 bem ameaçadas!

Há mais de 10 anos atrás, o mundo acompanhou uma crise imobiliária americana sem precedentes.

Devido a grandiosidade do impacto econômico, as fraudes inimagináveis, até mesmo um filme foi criado tendo Brad Pitt e Christian Bale como protagonistas. 

No Brasil parece que o filme chamou APOSTA ALTA. Se você não viu, clique no link do nome do filme. THE BIG SHORT. Esse foi o nome em Hollywood.

Essa crise mudou o cenário habitacional americano. Milhares perderam casas, poupanças, e um número de falências também sem precedentes.

O mercado imobiliário se recuperou. Junto a especulação desenfreada acompanhou.

Acontece que a recuperação econômica recorde e histórica apresentada pelo governo Donald Trump, não tem sido suficiente para tirar do buraco o povo americano que estava se arrastando durante o governo democrata do Barack Obama.

As consequências estão aí. Hoje agosto de 2019, segundo o site www.GoBankingRates.com, 40 cidades americanas estão ameaçadas de uma nova bolha imobiliária, sendo as 5 cidades abaixo, as grande ameaças!

A saber:

• Newark, Nova Jersey
• Detroit, Illinois
• Bridgetport, Connecticut
• Baltimore, Maryland
• Hartford, Connecticut

Para você brasileiro entender um pouco mais, a bolha imobiliária só acontece quando você deve mais na casa devido ao financiamento, que chamamos de mortgage,  do que ela vale no mercado. Ao pé da letra, financeiramente fica de cabeça para baixo; o que no inglês chamamos de upside down.

Quando isso acontece, os proprietários começam a atrasar os pagamentos, os bancos as retomam, e as jogam nos leilões, que chamamos de auction ou as vendem por um preço muito mais baixo do que o valor da dívida!

É sabido que a questão da nova bolha imobiliária, não é uma questão de se mas de quando; uma vez que não existe sustentação salarial para o preço da moradia, e a dívida acumulada nas famílias saiu do contrôle!

Fica a pergunta aos brasileiros que se dizem “investidores imobiliários”: por que então não investir nessas cidades agora e esperar a valorização imobiliária?

Por que os investidores brasileiros não fazem que nem os big players do mercado imobiliário americano?

Peguemos por exemplo,  a cidade de Baltimore que fica em Maryland, e que está em evidência no noticiário devido a crise que vem se arrastando durante décadas. Governo democrata! Precisa dizer mais alguma coisa? 😟

Depois de uma crítica do Presidente Trump a um político da cidade, agora culminou de uma maneira chamando atenção de todo o país para a violência, desemprego, abandono, sujeira, enfim, tudo de ruim que uma cidade pode ter e de muito, Baltimore tem.

Aí você fala, eu não quero ir para lá. Prefiro investir em outras áreas; mais seguras, mais bonitas, enfim, onde eu me sinta melhor.

Entendo,  concordo e respeito a sua opinião. Mas você nunca poderá dizer que em áreas onde os imóveis são quase que doados, praticamente para serem mantidos com o ar condicionado ligados para não mofarem, não terão bom retorno de investimento a longo prazo. Já escutei isso!...algumas vezes!

Brasileiro de um modo geral, não entende. Mas os grandes investidores americanos, sim! Pergunte à eles que investem em áreas que foram desvastadas por furacão, tornado, enchente ou qualquer outro desastre natural.

Pergunte à eles o que é investir ou na crise imobiliária ou na indústria da tragédia quando uma cidade é devastada? 

Apesar do escrito acima, não quero desanimar você "investidor imobiliário" a desistir dos Estados Unidos; muito pelo contrário, o investimento imobiliário tem provado ao longo dos anos, devido ao ciclo natural, de ser um dos mais rentáveis e seguros, desde que o dever de casa seja feito e as buscas pelas oportunidades, seja uma constante.

Amazon entra no mercado imobiliário nos Estados Unidos

Depois de muita especulação e espera, finalmente a poderosa e reoluconária matadora de categoria ou category killer Amazon entra no mercado imobiliário. 

Com uma proposta onde a Amazon proporciona um bonus de US$ 5 mil dólares aos que comprarem imóvel acima de US$ 700 mil dólares, essa gigante espera sacudir esse competitivo mercado.

A  aliança estratégica foi feita com a Realogy; que hoje é tida como a maior imobiliária residencial americana.

A Realogy.comcom a sua plataforma online está por trás das gigantes imobiliárias Century 21 e Coldwell Banker.

A gigante do e-commerce está disposta a disputar uma fatia do mercado com websites imobiliários como Zillow, Opendoor e Redfin.

Inicialmente a Amazon fará um teste em 15 mercados. 

Quanto aos resultados, por mais que os concorrentes e críticos não querem aceitar, onde a Amazon entra, ela entra de maneira agressiva e disruptiva.

Mais uma vez, a Amazon é um category killer ! Onde entra, ela destrói! AInda hoje, muitos exportadores brasileiros se recusam a acreditar e até mesmo considerar esse ponto no Plano de Ação no processo de internacionalização da empresa nos Estados Unidos. 

Qual a cidade mais cara para morar? Miami? Orlando? Ou Nova Yorque?

Depende do que você que fazer nos Estados Unidos.

Acredite que essa ainda é uma das perguntas das mais populares entre os brasileiros que consideram esse país como moradia.

Eu que moro em Miami desde 1991, posso dar minha opinião em cima da minha experiência. Mas é suficiente para você?

Se não for, seus problemas acabaram. Hoje você pode visitar um site chamado Numbeo. Nele você terá a maioria das perguntas respondidas, comparando cidades. O que acha?

Clique no site e divirta-se: http://www.numbeo.com