Bolha imobiliária americana. Como é essa história de só falar quanto ganha e comprar um imóvel?

Em agosto, postamos aqui nesse blog um artigo chamado Bolha imobiliáriaamericana em 2019 ou 2020? 5 cidades das 40.

Dois meses depois, o assunto continua nos noticiários americanos.

Você deve conhecer a palavra state em inglês. The State of Flórida. O Estado da Flórida.

Também é mas não é esse estado que quero falar, mas sim uma outra definição dentre várias.

Vou mencionar duas definições da palavra state, e depois tecerei meus comentários em relação ao título desse artigo.

State (nome) uma condição particular de alguém ou alguma coisa em um determinado tempo.

Posso afirmar que parece com a definição em português. Por exemplo, o estado de saúde do fulano.

State (verbo) expressar alguma coisa ou falando ou por escrito.

Mas o que tem haver essas definições...a palavra state com o ramo imobiliário? Com a bolha? Com esse artigo?

O chamado stated income que fez a alegria de muito gente, e também a tristeza na grande crise imobiliária de 2007 à 2009, parece que está de volta, e tomando força! Como curiosidade, stated é passado do verbo state.

Como assim?

No passado, para você adquirir um imóvel, tudo que você tinha que fazer era ter um certo crédito, ter um montante para uns 5% do valor do imóvel para a escritura, uma dívida proporcional à uns 40% do seu ganho, uma possível valorização imobiliária, e uma renda constante.

Mas a renda, você dizia quanto ganhava. Leia de novo: você dizia quanto ganhava.

Você não precisava provar. Pegar dinheiro emprestado, botar na conta para impressionar quando puxava o extrato, enfim, fazia uma armação contábil.

Vou descrever um exemplo bem simples e exagerado para você entender como era a indústria fraudulenta do passado...

Suponhamos que você tenha uma renda de US$ 100 mil dólares ao ano.

Suponhamos que sua dívida total acumulada, seu saldo devedor seja US$ 50 mil dólares.

Você deve 50% do seu ganho.

O seu ratio é de 50% certo? Está muito alto. Você não será aprovado.

Mas o profissional da área te incentiva a dizer que você não ganha US$ 100 mil mas sim US$ 200 mil dólares por ano, mas mantendo os mesmos US$ 50 mil de despesas.

Ou seja, você state (diz) que seu income (renda) é de US$ 200 mil, e antes de você acabar de ler esse artigo, o teu ratio cai de 50% para 25%. Parabéns! Você não é mais risco e você foi aprovado!

Entendeu o golpe? Não sou expert no assunto, mas um mero curioso.

Mesmo assim, pergunto à você. Você acha que tem condições dos preços dos imóveis subirem...e subirem...e subirem..e os salários e ganhos da população acompanhar...e acompanhar...e acompanhar?

O que você acha? Claro que não!

Como em qualquer mercado, em qualquer segmento, na hora que os players, os movers and shakers, determinarem que é hora de derrubar o mercado imobiliário, vendendo tudo, assim eles farão. Podem ter certeza disso.

Da mesma maneira que fazem com a bolsa de valores. Eles tem folêgo financeiro para suportar essa manobra. Depois eles compram de novo.

Se você pensa em investir no mercado imobiliário americano, sugiro à prestar bastante atenção nas notícias imobiliárias americanas antes de tomar qualquer decisão.  

Você pode ser pego de supresa. Como diz o dito popular brasileiro, onde há fumaça, há fogo!,