Em agosto, postamos aqui nesse blog um artigo chamado Bolha imobiliáriaamericana em 2019 ou 2020? 5 cidades das 40.
Dois meses depois, o assunto continua nos noticiários americanos.
Você deve conhecer a palavra state em inglês. The State of Flórida. O Estado
da Flórida.
Também é mas não é esse estado que quero falar, mas sim uma outra
definição dentre várias.
Vou mencionar duas definições da palavra state, e depois tecerei meus comentários
em relação ao título desse artigo.
State (nome) uma condição particular de alguém ou alguma coisa em um
determinado tempo.
Posso afirmar que parece com a definição em português. Por exemplo, o
estado de saúde do fulano.
State (verbo) expressar alguma coisa ou falando ou por escrito.
Mas o que tem haver essas definições...a palavra state com o ramo
imobiliário? Com a bolha? Com esse artigo?
O chamado stated income que fez a alegria de muito gente, e também a tristeza na grande crise
imobiliária de 2007 à 2009, parece que está de volta, e tomando força! Como curiosidade, stated é passado do verbo state.
Como assim?
No passado, para você adquirir um imóvel, tudo que você tinha que fazer
era ter um certo crédito, ter um montante para uns 5% do valor do imóvel para a
escritura, uma dívida proporcional à uns 40% do seu ganho, uma possível
valorização imobiliária, e uma renda constante.
Mas a renda, você dizia quanto ganhava. Leia de novo: você dizia quanto
ganhava.
Você não precisava provar. Pegar dinheiro emprestado, botar na conta para
impressionar quando puxava o extrato, enfim, fazia uma armação contábil.
Vou descrever um exemplo bem simples e exagerado para você entender como
era a indústria fraudulenta do passado...
Suponhamos que você tenha uma renda de US$ 100 mil dólares ao ano.
Suponhamos que sua dívida total acumulada, seu saldo devedor seja US$
50 mil dólares.
Você deve 50% do seu ganho.
O seu ratio é de 50% certo? Está muito alto. Você não será aprovado.
Mas o profissional da área te incentiva a dizer que você não ganha US$
100 mil mas sim US$ 200 mil dólares por ano, mas mantendo os mesmos US$ 50 mil
de despesas.
Ou seja, você state (diz) que seu income (renda) é de US$ 200 mil, e antes
de você acabar de ler esse artigo, o teu ratio cai de 50% para 25%. Parabéns!
Você não é mais risco e você foi aprovado!
Entendeu o golpe? Não sou expert no assunto, mas um mero curioso.
Mesmo assim, pergunto à você. Você acha que tem condições dos preços dos
imóveis subirem...e subirem...e subirem..e os salários e ganhos da população
acompanhar...e acompanhar...e acompanhar?
O que você acha? Claro que não!
Como em qualquer mercado, em qualquer segmento, na hora que os players,
os movers and shakers, determinarem que é hora de derrubar o mercado imobiliário,
vendendo tudo, assim eles farão. Podem ter certeza disso.
Da mesma maneira que fazem com a bolsa de valores. Eles tem folêgo financeiro para suportar essa
manobra. Depois eles compram de novo.
Se você pensa em investir no mercado imobiliário americano, sugiro à
prestar bastante atenção nas notícias imobiliárias americanas antes de tomar qualquer decisão.
Você pode ser pego de supresa. Como diz o dito popular brasileiro, onde
há fumaça, há fogo!,
