Qual o apartamento mais caro dos Estados Unidos?

Essa é uma pergunta que muitos já me fizeram. 

Minha resposta é sempre quase a mesma, não sei!

Acontece que mês passado, janeiro de 2019,  muitos tiveram esse curiosidade respondida.

O apartamento mais caro dos Estados Unidos, foi vendido pela bagatela de US$ 238 milhões de dólares!

O comprador que é considerado um “colecionador” de imóveis caríssimos ao redor do mundo, e chama-se Ken Griffin.

Ele possui apartamento de quase US$ 60 milhões de dólares em Chicago, outro caríssimo na casa dos milhões em Miami, terras avaliadas em US$ 250 milhões de dólares em Palm Beach na Flórida, e por último mas não menos importante, uma mansão de US$ 122 milhões de dólares em Londres.

Aos mais curiosos, esse apartmento ocupa 4 andares, possui 24.000 pés-quadrados ou quase 2.250 metros quadrados, e está localizado no Central Park South em Nova York.

A pergunta que me veio na cabeça é a seguinte: com todo esse dinheiro e investimento em imóveis, será que ele, o Mr. Griffin, tem um lar?

Garagem robótica: uma dor de cabeça sem igual em Miami...para alguns...

Há um bom tempo atrás nos ligaram nos perguntando sobre prédios aqui da cidade de Miami que estavam adotando as garagens robóticas. 

Com a cautela peculiar que adotamos em qualquer tipo de investimento de relevância, respondemos aos interessados que apesar de acharmos fantástica essa tecnologia, e sabermos que é o futuro residencial em várias cidades grandes e congestionadas, nos reservaríamos ao direito de questionar a praticidade do dia a dia.

Na época o que não gerou surpresa, fomos contestados. Mas a vida, nos ensina alguma coisa. Você tem problemas com teu computador?

Hoje passado alguns anos, lemos nos jornais locais que o Brickell House com 385 unidades de apartamentos, onde cada um gira em média de US$ 465 mil dólares, os moradores estão experimentando uma dor de cabeça sem igual.

Atraído com uma propaganda espetacular, os problemas segundo os noticiários, começaram já em novembro de 2014, logo após inauguração.

Desnecessário seria dizer que os advogados das partes estão bem ocupados e preparados para as batalhas judiciais.

Estamos dizendo que esse sistema de garagem é ruim? Ou não funciona? Claro que não, existem milhares espalhadas pelo mundo e funcionando muitíssimo bem. 

Em momento algum pensamos que houve dolo da parte responsável, mas acontece que alguém responsável por esse ambicioso projeto da Brickell, cometeu um deslize e não deu sorte na escolha da empresa que desenvolveu o sistema de garagem robótica. Segundo artigo, a empresa chamada Boomerang que fabricou o sistema, repentinamente faliu, causando um efeito dominó devastador! Lamentamos por todos os envolvidos!

Nós que atuamos com imóvel e outros tipos de investimentos, costumamos a dizer ao “animado” investidor brasileiro, para ter muito cuidado com as elaboradíssimas apresentações Power Point, belos catálogos coloridos e de papel de qualidade, belos vídeos e websites. 

Sempre aconselhamos, deixe a emoção de lado. Não decida com o coração mas sim com a cabeça! Sabemos que os sentimentos são enganadores, são traídores mas os princípios não!

Quando tomamos conhecimento dessa notícia, nossa primeira pergunta foi: quantos brasileiros compraram imóvel nesse prédio? Imagina você levar duas horas para sair de casa na hora do rush como menciona a matéria? Imagina você investir em um sonho, e logo descobrir que é um tremendo pesadelo. Veja vídeo e tire suas conclusões. 

O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami?

Essa semana depois de muitos anos de calmaria, houve um tremendo agito no Sul da Flórida, porque o furacão Ericka ameaçou atingir em cheio a costa leste com força de categoria 1. Graças a DEUS ele encontroum uma montanha muito alta no caminho, o que fez o mesmo esfriar e desviar.

Depois que você começa a entender um pouco mais de furacão, esse blogger confessa que é um negócio até bem interessante. 

Todos os canais locais, governo, comércio que desfrutam da indústria da “tragédia” aproveitaram esse momento para falar, comentar e vender o que de repente não vendiam há muito tempo na temporada oficial de furacão. A saber, começa dia 30 de junho e vai até 30 de novembro. Qualquer evento fora desse prazo é anormal. Mas o que é normal nos dias de hoje?

Com essa anormalidade e ameaça de inundação e de um furacão desvastador, muitas seguradoras estão “caindo em cima” nos preços das apólices de seguro. Quanto mais na área de risco, área de enchente, o chamado flood zone, pior.

Entenda que flood zone (zona de inundação) não necessariamente precisa ser o que o mundo viu durante o Katrina. Basta uma área, onde a rua encha (sim aqui também tem muito isso) e a água suba na sua casa. Diríamos, 0.025cm...ou um pouco menos como na foto ao lado...só isso! Esse nível de “inundação”, devido a construção americana, as paredes são de drywall, é suficiente para dar um prejuízo de uns bons milhares de dólares na construção. É o que chamamos de water damage (prejuízo pela água). Não estamos nem falando no carpet,  móveis...e como sabido, subiu a água subiu o prejuízo. Aí já atinge refrigerador, tv, geladeira, etc....

Muitos brasileiros desconhecedores das áreas onde investem, acreditam que aqui tudo é perfeito e que ninguém te engana. Muitos compraram imóveis em foreclosure em regiões não muito privilegiadas. Sim, aqui também existem regiões não privilegiadas e não muito atendida pelo governo. Essas áreas sofrem. E muitos compraram imóvel por lá.

Na próxima vez que você vier comprar um imóvel ou para morar ou para investir. Faça você uma pesquisa para não ser pego de surpresa. Pesquisas as áreas onde você considera colocar seu dinheiro, tempo, sonhos e expectativas. Um bom lugar para você começar é nesse site oficial do governo americano https://www.floodsmart.gov/floodsmart 

Qual o retorno do meu investimento imobiliário em Miami?

Investir em imóveis em Miami parece ser a palavra de ordem. Mas a pergunta fica como começar. 

Você que está interessado em investir em imóveis terá que saber responder as essas duas perguntas:

1) Quero eu comprar um imóvel em Miami, viajar, desfrutar com a família e aguardar a valorização do mesmo? 

2) Ou quero eu comprar um imóvel em Miami, como negócio e ter renda?

Se você pensa em ter renda, comece a aprender alguns termos: income producing properties e cap rate.

O investidor imobiliário considera vários fatores antes de investir em imóveis que produzam renda, os chamados income producing properties. Ele considera a vizinhança, localidade, sazonalidade dentre outros fatores mas acreditamos que o principal é o chamado cap rate.

Em resumo sem entrar na formulação, o cap rate é percentual relacionado ao lucro líquido comparado com o preço que se paga no imóvel. Esse percentual irá dirá ao investidor o retorno do investimento que foi feito.

Digamos que tirando do total do aluguel anual, a administração do imóvel, condomínio, as taxas, o seguro, o investidor ainda fique com um lucro líquido de US$ 7.000,00 por exemplo. Se ele pagou US$ 45 mil dólares no imóvel, o retorno dele é de 0.1555 = 15.55% cap rate.

Se você considerar o que paga uma aplicação financeira nos Estados Unidos e mais a valorização do imóvel, não é difícil concluir que investir em imóveis em Miami é um bom negócio.

Mas como a experiência nos ensina, o cap rate não garante o futuro do retorno financeiro de qualquer imóvel. O cap rate é apenas uma boa ferramenta para ajudar na decisão. Não tenha somente o cap rate como fator decisivo na compra do imóvel.

Sabemos que qualquer investimento tem riscos e com imóveis não é diferente. Cabe à você investidor colocar na balança todos os prós e contras e decidir onde investir. Nós te ajudamos nessa decisão!