Investir em imóveis em
Miami parece ser a palavra de ordem. Mas a pergunta fica como começar.
Você que está
interessado em investir em imóveis terá que saber responder as essas duas
perguntas:
1) Quero eu comprar um
imóvel em Miami, viajar, desfrutar com a família e aguardar a valorização do
mesmo?
2) Ou quero eu comprar um imóvel em Miami, como negócio e ter renda?
Se você pensa em ter
renda, comece a aprender alguns termos: income producing properties e cap rate.
O investidor imobiliário
considera vários fatores antes de investir em imóveis que produzam renda, os
chamados income producing properties. Ele considera a vizinhança, localidade,
sazonalidade dentre outros fatores mas acreditamos que o principal é o chamado
cap rate.
Em resumo sem entrar na
formulação, o cap rate é percentual relacionado ao lucro líquido comparado com
o preço que se paga no imóvel. Esse percentual irá dirá ao investidor o retorno
do investimento que foi feito.
Digamos que tirando do
total do aluguel anual, a administração do imóvel, condomínio, as taxas, o
seguro, o investidor ainda fique com um lucro líquido de US$ 7.000,00 por
exemplo. Se ele pagou US$ 45 mil dólares no imóvel, o retorno dele é de 0.1555
= 15.55% cap rate.
Se você considerar o
que paga uma aplicação financeira nos Estados Unidos e mais a valorização do
imóvel, não é difícil concluir que investir em imóveis em Miami é um bom
negócio.
Mas como a experiência
nos ensina, o cap rate não garante o futuro do retorno financeiro de qualquer
imóvel. O cap rate é apenas uma boa ferramenta para ajudar na decisão. Não
tenha somente o cap rate como fator decisivo na compra do imóvel.
Sabemos que qualquer
investimento tem riscos e com imóveis não é diferente. Cabe à você investidor
colocar na balança todos os prós e contras e decidir onde investir. Nós te
ajudamos nessa decisão!
