Você quer ser um investidor imobiliário nos EUA? Saiba responder...

Que o brasileiro gosta de investir imóveis, até mesmo por influência cultural portuguesa, todos nós sabemos.

Mas quando o investidor brasileiro sai do Brasil e vem para os Estados Unidos, tudo muda.

Apesar do tempo, apesar das promessas, apesar do novo governo com o Presidente Jair Bolsonaro e agora essa aliança com o governo Donald Trump, o brasileiro continua investindo em imóveis nos Estados Unidos, e as cidades de Miami, Orlando como o resto da Flórida, continuam sendo a preferência.

Mas eu não sei nada de investimento imobiliário, pode dizer você. Então, segue umas sugestões de perguntas para você saber responder, sejá lá qual for a cidade ou estado nos Estados Unidos que pensar investir.

Vamos à algumas perguntas: 

• Qual o montante total que eu quero desembolsar na transação imobiliária? Vocês ficariam surpresos quantos “esquecem” que ainda tem que fazer escritura, reformas quando necessários, etc.
• Até quanto eu quero pagar no imóvel?
• Se você alugar, quanto pode arrecadar de aluguel?
• Qual a taxa de ocupação?
• Qual o valor do IPTU (property tax)?
• Qual o valor do seguro?
• Tenho eu que me preocupar com desastre natural quando pensar em investir nos Estados Unidos?
• Existe alguma taxa de condomínio? Vocês ficariam surpresos quantos brasileiros compraram belos apartamentos em Miami Beach e hoje devido a alta do dólar não conseguem nem manter o condomínio!
• Uma vez que eu estarei no Brasil, quanto custa para administrar esse imóvel (property management)?
• Eu como estrangeiro, é possível financiar esse imóvel? 
• Eu como estrangeiro preciso de licença de corretor para ser investidor?
• É comum nos Estados Unidos pagar pela assessoria para buscar oportunidades imobiliárias?
• Se é, como funciona esse modêlo de negócio?
• Se eu comprar um imóvel que precisa de reforma, o que significa Valor Depois da Reforma ( After Reapir Value)? Como calcular?
• Qual a melhor estratégia de saída desse investimento?
• Como estrangeiro, algum incentivo fiscal da cidade, do condado ou do estado? Algum benefício fiscal?
• Como estrangeiro, como devo estruturar jurídicamente minha empresa?
• Como estrangeiro, tenho que tratar do assunto de imigração para ser um investidor imobiliário?
• Como estrangeiro devo me preocupar coma  lei de hereditariedade do estado?

Você que está lendo essa matéria agora, sabe que como a vida nos ensina, muitas outras perguntas virão conforme não só as oportunidades forem aparecendo mas também as negociações forem acontecendo.

Como sabemos, não existe duas oportunidades imobiliárias iguais! 

E você caso se interesse, tem que estar preparado para a enchessão (é assim que se escreve?) de saco, ou melhor, dor de cabeça que terá que enfrentar. 

Mas como a vida também nos ensina, não existe dinheiro fácil.

Qual a cidade mais segura dos EUA? No sul da Flórida é Weston!

Quando o brasileiro pensa em mudar para os Estados Unidos, o primeiro estado que vem na cabeça, é o estado da Flórida.

As duas cidades que de um modo geral conflitam na escolha, é a cidade de Miami como referência do Sul da Flórida, ou Orlando como Centro do estado.

Para o brasileiro que quer sair do Brasil devido a violência, qualquer lugar é lugar. Mas aí você pergunta, qual a cidade mais segura dos Estados Unidos? Como pesquisar?

A saber, todos os anos dentro de uma critério de avaliação onde considera-se nível de emprego, violência com registros policiais, renda da população, enfim, vários tópicos que fazem parte desse processo de seleção.

Se você não tem essas duas cidades e/ou regiões do estado da Flórida como preferência, um bom lugar para começar, é visitando o site www.safehome.org/safest-cities

A saber, a Cidade de Weston no sul da Flórida foi eleita a terceira cidade mais segura dos Estados Unidos na última seleção.

Como curiosidade, Weston está situada no oeste do Condado de Broward, com uma boa representatividade da população brasileira e venezuelana, com quase 80 mil habitantes.

Em relação a violência, a saber, a Cidade do Doral de onde esse blogger te escreve, apesar de não ter sido eleita esse ano, não existe nem departamento de homícidio. Como pode? Pode!...pelo menos o governo local tem feito um belo de um trabalho mantendo os bad guys longe da cidade.

Mas voltando as cidades mais seguras, matando a curiosidade dos leitores, Weston na Flórida ficou em terceiro lugar e Greenwich em Connecticut, em primeiro.  

Qual o apartamento mais caro dos Estados Unidos?

Essa é uma pergunta que muitos já me fizeram. 

Minha resposta é sempre quase a mesma, não sei!

Acontece que mês passado, janeiro de 2019,  muitos tiveram esse curiosidade respondida.

O apartamento mais caro dos Estados Unidos, foi vendido pela bagatela de US$ 238 milhões de dólares!

O comprador que é considerado um “colecionador” de imóveis caríssimos ao redor do mundo, e chama-se Ken Griffin.

Ele possui apartamento de quase US$ 60 milhões de dólares em Chicago, outro caríssimo na casa dos milhões em Miami, terras avaliadas em US$ 250 milhões de dólares em Palm Beach na Flórida, e por último mas não menos importante, uma mansão de US$ 122 milhões de dólares em Londres.

Aos mais curiosos, esse apartmento ocupa 4 andares, possui 24.000 pés-quadrados ou quase 2.250 metros quadrados, e está localizado no Central Park South em Nova York.

A pergunta que me veio na cabeça é a seguinte: com todo esse dinheiro e investimento em imóveis, será que ele, o Mr. Griffin, tem um lar?

Amazon. Os imóveis e o bilionário divórcio.

Você com certeza conhece a Amazon. 

Você quando quer comprar alguma coisa hoje nos Estados Unidos, a primeira palavra ou website que vem na sua mente, é Amazon.

Tido como o melhor e-commerce dos Estados Unidos, disputando com o chinês Alibabá, alguns pontos que de repente você não sabe.

Jeff Bezos que é tido como o homem mais rico do mundo acaba de anunciar que está se divorciando da esposa depois de 25 anos.

Sua fortuna é calculada em 137 bilhões de dólares!

Segundo o site de terras americano chamado Land Report aos mais curiososos www.landreport.com, Bezos, no ano de 2017, era  o vigésimo-oitavo maior dono de terras no país.

Diz ainda os noticiários que possui imóveis caríssimos na cidade de Seattle no  estado de Washington, onde fica localizada a matriz, em Beverly Hills na Califórnia, na cidade de Nova York, em Washington, D.C e na 30.000 acres na  cidade de Van Horn no estado do Texas.

Uma curiosidade que de repente você não sabe, é que quando Bezos estava escolhendo um nome para a empresa, queria um nome onde o cliente pudesse encontrar de tudo, de A a Z, daí o nome AmaZon.

Hoje com esse bilionário divórcio, da mesma maneira, os advogados de divórcio irão arrancar de A a Z dele, sem perdão. Já se diz na rádio peão, que a antiga esposa, já abocanhou um equivalente a US$ 60 bilhões de dólares!

Como se diz aqui nos Estados Unidos, por que essa mulher está rindo? Imagina a alegria dos advogados? 

A máxima enquanto uns choram outros vendem lenço, prevalece aqui nesse disputa judicial que acaba de começar. 

Os investidores da Amazon já estão preocupados com o desfecho desse divórcio que promete se ro mais caro da história dos Estados Unidos. 

O que você acha desse acordo? 

Kim Kardashian. Kanye West e Miami Beach. Qual a relação?

Que  o mercado imobiliário é sempre muito comentado, ninguém duvida.

Que Miami Beach, especialmente os quarteirões de South Beach é o lugar para ver e ser visto, e também cruzar com celebridades, ninguém também dúvida.

Mas quando essa celebridade é Kim Kardashian, parece que o mercado imobiliário dá uma pausa para meditação.

Essa semana os noticiários não só do Sul da Flórida como dos Estados Unidos inteiro, noticiaram que Kanye West presentou a sua amada esposa Kim Kardashian com um apartamento de US$ 14 milhões de dólares em Miami Beach.

Assim como no Brasil, prédio de luxo tem nome. No caso esse prédio é chamado Faena House e fica localizado na Avenida Collins, no número 3315.

Aos mais curiosos, esse prédio tem 18 andares e 42 unidades. O apartamento em questão tem quase 470 metros quadrados

Você brasileiro, na próxima vez que vier à Miami, já tem um passeio.

Como sabido, aqui também existe aqueles passeios onde o guia turístico cobra para mostrar onde as celebridades moram. Essa no caso, não precisa porque o endereço já foi divulgado e já dá para você economizar uns dólares!...rsrsrsrs...

Para terminar, uma curiosidade sobre o casal.

Anos atrás o Kanye West que tem tido uma conduta um certo polêmica durante os anos, anunciou o interesse em se candidatar a presidente da república dos Estados Unidos. 

Sério ou não na sua fala, já imaginou Kim Kardashian como primeira dama?

Em um país onde praticamente quase todas as eleições celebridades se posicionam a esse respeito, por que não? 

O que é tax abetement? Donald Trump, o investidor imobiliário sabe!

Tax abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.

O tax abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.

Esse incentivo fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas. 

Como sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.

A pergunta é a de sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano? 

E o investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?

Saiba você que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi justamente negociando  tax abetement em Nova York quando incorporava. 

Cidade do Doral. A cidade dos parques. Mais um?

Que a Cidade do Doral, jé tida como uma das melhores do Estado da Flórida e dos Estados Unidos, isso é fato. 

O ano é de eleição. Dia 6 de novembro de 2018, os moradores do Doral terão a chance de votar, acredito eu como morador, o maior projeto de parques da cidade: G.O.Bond/ General Obligation Parks Bond.

É um mega investimento de US$ 150 milhões de dólares, que poderá custar aos proprietários de imóveis uma média de US$ 139.00 por ano em IPTU em um casa avaliada em média por US$ 193.121,00, segundo o Condado de Miami-Dade, pelos próximos 30 anos. Faça as contas!

Como as residencias aqui não são baratas, é comum você encontrar casas valendo o dobro, então custando quase US$ 400 mil dólares, consequentemente o adicional custaria quase US$ 280.00 por ano.

A cultura americana te ensina a pensar sempre em termo anual, e depois dividir pelo mensal. Assim sendo, poderíamos dizer que o investimento anual de uma casa valendo US$ 400 mil dólares, seria de US$ 280.00 por ano, com um compromisso mensal de US$ 23.33.

A pergunta é: que benefício trará para a cidade?

Não se discute a beleza, a receita e a referência que daria a cidade. Mas a grande preocupação dos moradores, não é em relação aos benefícios do  parque muito menos ao compromisso mensal, seja ele qual for mas sim em relação ao transito.

Aos que não conhecem, o transito da cidade do Doral para os padrões americano, é caótico na hora do rush.

Veja o belo projeto: www.doralparksbond.org