Fatores que o investidor imobiliario americano considera no mercado

Como tenho dito não só nesse blog diversas vezes ao longo dos anos mas como no meu Canal de   Consultoria e Negócios com os Estados Unidos, onde hoje já conto com mais de 480 vídeos, distribuídos em 15 categorias tendo mais de 83.000 seguidores me honrando com o tempo precioso deles, a maneira que o investidor brasileiro investe em imóveis nos Estados Unidos, na maioria das vezes, tem uma certa diferença do investidor americano.

Quais as diferenças? 

Veja matéria que publiquei no Migalhas que é melhor portal jurídico do Brasil, e que tenho a honra de ser um autor. 

https://www.migalhas.com.br/depeso/387593/fatores-que-o-investidor-imobiliario-americano-considera-no-mercado

Miami está bombando no mercado imobiliário e na economia

Que o brasileiro gosta de investir em imóveis nos Estados Unidos, principalmente na Flórida, todos nós sabemos.

A sensação de materializar, de corporificar o investimento, é cultural. E esse tipo de comportamento, atravessa fronteira. O Estado da Flórida tem sido o destino final principal para os brasileiros, tanto para passear devido aos parques, como para viver, abrir empresa ou investir nos Estados Unidos.

Mas qual cidade mais promissora? Miami ou Orlando? Depende do perfil do investidor. Veja o que está acontecendo em Miami e tire as suas conclusões.

Governador da Flórida proíbe chineses de comprarem terras no Estado

O Governador Republicano do Estado da Flórida, Ron DeSantis, aprovou uma lei, onde proíbe chineses de comprarem terra no ensolarado estado, ou no internacionalmente e cobiçado, Sunshine State.  

A SB264 ou State Bill 264 que diz sobre os Interesse de Outros Países, inclusive proíbe chineses de serem sócios mesmo minoritários.

De maneira supreendente, a lei teve apoio bipartidário, devido ao entendimento de segurança nacional. Haja visto que nessa lei, ficou proíbida a compra perto de bases militares, e infraestrutura crítica. Parabéns Governador DeSantis!

Para você leitor ter uma idéia da adesão dos partidos, tanto democrata, republicano e independente, no Senado a votação foi de 31-8 e na Câmara de 95-17.

No embalo, querem uma emenda proibindo os “adversários estrangeiros” como Russia, Iran, Coréia do Norte, Cuba,Venezuela e Síria de possuirem terras. Vamos ver como isso vai desenrolar devido a quantidade de imigrantes que já estão dentro dos Estados Unidos.

Os oponentes dizem que a legislação é ilegal, discriminatória e contrária a Lei de 1968 chamada de Fair Housing Act.

Meus comentários a respeito dessa atitude:

Antes de conhecer a força dos investimentos chineses nos Estados Unidos, sempre fui, sou e serei contra, de qualquer país, em qualquer lugar no mundo, comprar um percentual de terra relevante desse país, e investir na infra-estrutura, como rodovias, ferrovias, portos, aeroportos, etc.

Apesar de saber a resposta, deixarei uma pergunta que eu tenho baseada em tudo que tenho lido e aprendido há anos nos Estados Unidos. 

Por que as outras nacionalidades investem e os brasileiros ainda não aprenderam a investir em terras nos Estados Unidos? 

Por que é arriscado construir uma casa no Tornado Alley nos EUA?

Construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é considerado arriscado por causa da alta incidência de tornados nessa região. O Tornado Alley é uma área que se estende do centro dos Estados Unidos, abrangendo estados como Texas, Oklahoma, Kansas, Nebraska e outros estados vizinhos, e é conhecida por ter uma das maiores concentrações de tornados no mundo.

Existem várias razões pelas quais a construção de um imóvel no Tornado Alley pode ser arriscada:

Alta incidência de tornados: O Tornado Alley é conhecido por ter uma alta incidência de tornados, especialmente durante a primavera e o verão, quando as condições atmosféricas são propícias para a formação de tempestades severas. Esses tornados podem causar danos significativos aos imóveis, incluindo destruição completa em casos mais extremos, representando um risco para a segurança dos ocupantes do imóvel.

Intensidade dos tornados: Os tornados que ocorrem no Tornado Alley podem ser extremamente intensos, com ventos de alta velocidade capazes de causar danos estruturais graves a imóveis, incluindo arrancar telhados, destruir paredes e derrubar árvores e postes de energia. A força desses tornados pode ser devastadora e pode causar perda total de um imóvel.

Falta de tempo de aviso: Embora a tecnologia meteorológica tenha avançado consideravelmente e os serviços de meteorologia possam emitir alertas de tornados com antecedência, nem sempre há tempo suficiente para evacuar ou se preparar adequadamente quando um tornado se forma rapidamente. Isso pode aumentar o risco para os ocupantes de um imóvel construído na região do Tornado Alley.

Custos de seguro: Devido ao alto risco de tornados na região do Tornado Alley, os custos de seguro para propriedades podem ser significativamente mais altos em comparação com outras áreas menos propensas a tornados. Isso pode aumentar os custos gerais de possuir e manter uma propriedade na região.

Regulamentações de construção: Embora existam regulamentações de construção específicas para tornados em muitos estados do Tornado Alley, nem todos os imóveis são construídos de acordo com essas regulamentações. Construir uma propriedade adequadamente fortificada para resistir a tornados pode ser mais caro e complexo, o que pode aumentar os riscos de danos durante um tornado se as construções não estiverem em conformidade.

Em resumo, construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é arriscado devido à alta incidência de tornados, à intensidade dos tornados, à falta de tempo de aviso, aos custos de seguro mais altos e às regulamentações de construção específicas que podem ser necessárias para proteger uma propriedade contra danos causados por tornados.

É importante considerar esses riscos e tomar medidas adequadas de prevenção e proteção ao construir ou adquirir uma propriedade nessa região.

Consultar especialistas em construção e seguro, e seguir as regulamentações locais é fundamental para minimizar os riscos associados à construção nessa região.

O que os brasileiros não sabem sobre a construção civil nos Estados Unidos? 8 pontos

Que os brasileiros tem uma identificação com construção civil nos Estados Unidos, não precisamos mais discutir ou provar. 

Devido a uma questão cultural, o brasileiro tem a necessidade de materializar o investimento, isso é fato.

Apesar de muitos brasileiros que aqui chegam se aventurarem nesse segmento, muitos arriscam sem ter a mínima noção do que estão fazendo. Ou fazem não considerando ou não acreditando nas possíveis consequências. 

Veja esses 8 pontos que podemos dizer que uma maioira dos brasileiros não sabem sobre a construção civil 

Regulamentação e normas: Nos Estados Unidos, a construção civil é altamente regulamentada e existem diversas normas e padrões de segurança que devem ser seguidos. Por exemplo, as normas de construção do Estado da Califórnia são consideradas as mais rigorosas do país. 

Licenças e certificações: Para atuar na construção civil nos Estados Unidos, é necessário obter licenças e certificações específicas, que variam de acordo com o estado e o tipo de trabalho a ser realizado. Além disso, os profissionais devem frequentemente passar por cursos de atualização e reciclagem para manter suas licenças em dia.

Custos: Os custos de construção nos Estados Unidos podem ser significativamente mais elevados do que no Brasil. Isso se deve em parte aos custos trabalhistas mais altos, mas também aos custos de materiais e equipamentos, que muitas vezes são importados de outros países.

Materiais de construção: Nos Estados Unidos, é comum utilizar materiais de construção diferentes dos que são utilizados no Brasil. Por exemplo, o drywall é amplamente utilizado em paredes internas, enquanto que o concreto celular é utilizado em fundações e paredes externas.

Métodos construtivos: Os métodos construtivos também podem variar bastante nos Estados Unidos, dependendo do tipo de projeto e do local em que a construção será realizada. Por exemplo, em algumas regiões é comum utilizar estruturas de madeira, enquanto que em outras regiões é mais comum utilizar concreto armado.

Preocupação com a sustentabilidade: Nos Estados Unidos, a construção sustentável tem se tornado cada vez mais importante, com a utilização de materiais e técnicas de construção que visam reduzir o impacto ambiental das edificações.

Responsabilidade civil: Nos Estados Unidos, os profissionais da construção civil são responsáveis não apenas pela qualidade do trabalho que realizam, mas também por eventuais danos causados a terceiros. Por isso, é comum que os profissionais contratem seguros de responsabilidade civil profissional.

Uso de tecnologia: Por fim, nos Estados Unidos é comum o uso de tecnologia na construção civil, desde softwares de modelagem 3D até robôs que podem realizar tarefas específicas em canteiros de obra. Além disso, também são utilizados drones para inspecionar áreas de difícil acesso e monitorar o progresso das obras.

Agora você sabe!

Qual o percentual adequado de rentabilidade em um aluguel nos EUA? O que é a regra 2%?

Que a cultura brasileira se identifica e muito com o mercado imobiliário, isso ninguém duvida. 

Como sabemos, por uma questão cultural, o brasileiro precisa materializar o investimento do dinheiro dele, tem que ser tangível.

Acontece que muitos brasileiros chegam nos Estados Unidos, empolgadíssimos com a possibilidade de se tornar um investidor. E quando se falar em geração de renda com o tocante de alugar o imóvel e com esse aluguel pagar o finnanciamento, se torna música para os ouvidos. 

Mas a pergunta é: a maioria está investindo de forma certa?

Ouso a dizer que a maioria dos brasileiros não estão tendo o retorno no aluguel conforme a indústria de locação imobiliária sugere nos Estados Unidos.

Hoje o mercado está inflacionado. O que começou com a famosa regra de 1% do valor do imóvel como preço do aluguel mensal, já chegou à 2%

Ou seja, se você investe em um imóvel US$ 150 mil dólares, o aluguel terá que ser de US$ 3 mil dólares.

 

Usando a regra de 2%, você deve encontrar inquilino disposto a um pagamento mensal de US $ 3 mil dólares no aluguel, para assim caso você tenha, pague a hipoteca (mortgage).

 

Se compararmos com a regra de 1 % de aluguel em cima do valor do imóvel, o que até pouco tempo atrás era “a regra”, podemos dizer que 2% de aluguel como muitos senhorios puxam hoje, é o dobro.

 

Você pode até perguntar: funciona? Dependendo do mercado, sim e fazem fila para ocupar o seu imóvel.

 

O importante é você como dono do imóvel ter uma sobra por propriedade caso precise de um reparo importante e caro na propriedade, principalmente de forma inesperada!

 

Não importa qual regra você decida seguir, seja 1% , 1.5% ou 2% ou até mesmo mais dependendo de quanto pagou no imóvel, e quanto onde teu imóvel hoje está localizado cobra!

 

É importante executar os números em uma propriedade em potencial para garantir que você esteja fazendo um investimento acessível e dentro do que você espera desse país chamado Estados Unidos.

 

Agora você sabe!

Seria mais ou menos o MST na Cidade de Miami? Entenda!

Não temos como negar, o movimento comunista nos Estados Unidos é hoje uma realidade. 

A estratégia, a força e a fúria, fazem parte dessa destruidora agenda, aceite você ou não, acredite você ou não. 

Se você ainda não escutou falar, há anos, uma agenda na sigla em inglês chamada ESG - Enviroment, Social e Governance, no Brasil, Ambiente, Social e Governança, vem mudando a maneira de fazer negócios não só nos Estados Unidos mas como no Brasil. Isso é fato. 

No Rio de Janeiro, de onde eu venho, tenho uma piada que diz: quem entende muito de direito criminal, é presidiário! Pense na profundidade desse ditado ou piada. 

Da mesma maneira, para todos aqueles que esse programa do ESG foi criado, uma quantidade absurda de aproveitadores, já estão estudando as brechas do que já está sendo introduzido mundo afora. 

Recentemente aqui na Cidade de Miami no Condado de Miami-Dade, Sul da Flórida, uma espertinha, invadiu um imóvel vazio de uma maneira criminosa, e foi beneficiada pela postura jurídica democrata que hoje está reina nesse pais. 

Ou seja, ele invadiu, e o senhorio teve muita mas muita dificuldade mesmo de colocá-la para fora. 

Depois de muito stress e exposição na mídia, ela deixou o imóvel; mas causando um grande prejuízo ao proprietário. 

Por isso tenho dito aos potenciais investidores brasileiros que querem comprar imóveis para alugar qui nos Estados Unidos. 

Cuidado porque vocês podem estar se metendo em uma área que não tem a mínima idéia do que está acontecendo. 

Esse programa do ESG que com as brechas que começam a aparecer, se parece até mesmo com o MST no Brasil.

Começa a dar um outro sentido para imóveis residenciais que produzem renda como forma de investimento. 

Estou dizendo que esse tipo de investimento é ruim? De jeito nenhum mas não me identifico, fora outros desafios não mencionados aqui. 

A matéria está em inglês. Espero que entenda! 

Intrusa entrou em casa vazia e dono não conseguia removê-la