Você mora no Brasil? Considera em comprar um imóvel nos EUA? Responda essas 15 perguntas

Como sabido, o investimento imobiliário tem muito apêlo junto ao brasileiro, não só no Brasil mas como aqui nos Estados Unidos.

Se você mora no Brasil e considera comprar um imóvel em Miami, Orlando, Tampa ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos, considere responder essas 15 perguntas.

Talvez não consiga entender a dimensão das suas respostas na cabeça do profissional que irá te atender; mas garanto à você que irá mostrar que sabe o que quer e não é especulador. Sim, especulador!

A culpa não é sua. Mas lamentavelmente o justo paga pelo pegador e o brasileiro criou fama, pelo menos aqui no Sul da Flórida.

Por exemplo: é sabido que muitos brasileiros já vieram à Miami, visitaram aqueles belos prédios na orla marítima, belos visuais, foram nas varandas e tiraram fotos e selfies postando nas redes sociais, tomando tempo dos corretores e não comprando nada!

Mas vamos as perguntas:

1)      Qual o target price para comprar o imóvel? 

2)      Você quer casa ou apartamento?

3)      Você quer quantos quartos?

4)      Para quando você está pensando em fazer a aquisição?

5)      O dinheiro está disponível na íntegra aqui nos Estados Unidos ou será tranferido do Brasil ou de outro país?

6)      O imóvel será financiado?

7)      Sendo financiado, quanto você está pensando em colocar de entrada no total (down payment)? Ou  seja, qual o total que você deseja colocar out-of-pocket? Incluso, entrada, e todas as outras despesas correlatas.

8)      Você já possui conta bancária nos Estados Unidos?

9)      O imóvel ficará no seu nome ou no nome de uma corporação?

10)   Caso venha se interessar por algum imóvel, você pretende vir visitar o imóvel antes do closing(escritura)?

11)   Se sim, com qual antecedência você precisa ser avisado? Quantos dias?

12)   Devido ao ritmo imobiliário, você considera a compra remota nomeando um procurador com poderes limitado (Limited Power of Attorney)

13)   Uma vez comprado o imóvel, qual será sua taxa de ocupação durante o ano? Só final de ano? Carnaval? Durante as suas férias?

14)   Se você pretende alugá-lo durante o ano, será o ano inteiro ou por temporada?

15)   Você teria alguém na cidade para dar a devida manutenção ao imóvel?

 Talvez para você que está lendo essas 15 perguntas, acredite que seja desnecessário. Você tem até o direito de dizer que é chato! Mas acredite hoje devido ao comporamento de muitos brasileiros, como citado no parágrafo que comento do selfie, muitas imobiliárias estão pedindo o extrato do bancário da sua conta pessoal dos últimos seis mêses, antes de mostrar e avançar em qualquer transação imobiliária.

Por que será?!

Agora você sabe!

O bilionário Jeff Bezos da Amazon paga US$ 68M por mansão em ilha em Miami.

 O poderoso-chefão da Amazon, Jeff Bezos, que vira e mexe é o homem mais rico do mundo, dependendo como as ações da empresa se comportam, hoje ele é tido como o terceiro mais rico do mundo de acordo com a Bloomberg, acaba de pagar US$ 68 milhões de dólares em uma mansão, de frente para o mar, na famosa, elitizada e quase que exclusiva Ilha de milionários e bilionários, Indian Creek Village. Ou como muitos chamam, Billionaire Bunker! 

Ivanka Trump, filha do Presidente Donald Trump assim como outras celebridades entre atletas e atores, serão vizinhos de Bezos.

A saber, Indian Creek Village não é natural mas sim, construída há décadas atrás, antes mesmo da Cidade de Dubai encantar o  mundo com construção de ilhas.  

A Cidade de Miami que fica localizada no Sul da Flórida nas últimas semana tem recebido moradores de projeção internacional. Semanas atrás, foi o jogador Leonel Messi. Agora Jeff Bezos.

Fiquemos ligados porque  economia da Cidade de Miami devido a uma política econômica republicana, está bem robusta, contrariando a política econômica democrata.

Você sabe o que é SQUATTERS? Mas você conhece bem o que são invasores de propriedades! Nos EUA? Como é isso?

Se você acompanha o noticiário, você sabe muito bem que a esquerda é mestre em criar termos, novas palarvas, distorcer palavras ou ressucitar algumas palavras que praticamente já estavam em desuso.

Aqui nos Estados Unidos, eles não inventaram uma palavra mas sim, a ressucitaram: SQUATTER.

A definição ao pé da letra seria: a pessoa que ilegalmente ocupa um prédio (entenda que prédio aqui é qualquer tipo de imóvel) inabitado ou terra não usada.

Já clicou alguma coisa dentro de você? Se não, deixa eu te ajudar. Movimento MST “americano”. Sim, esse movimento comunista na Terra do Tio Sam de tomar os imóveis desocupados!

Mas como é isso? Isso é fruto de uma agenda comunista que já vem sendo trabalhada há décadas que está tomando força com esse governo democrata.

Hoje, os inquilinos devedores tem muito mais direitos do que os senhorios. Nas cidades ou estados democratas, os invasores, ou squatters estão muito mais protegidos do que os senhorios.

Por exemplo, Nova York, Philadlephia, e Los Angeles, dentre outras cidades tambem democratas, estão muito mais expostas a esse tipo de movimento.

No Estado da Geórgia e no Estado da Carolina do Norte,  chega a existir um guia com os direitos dos invasores, Guide to Squatter’s Right! Os squatters estão muito mais protegidos do que os investidores de imóveis.

E pior do que ocupar os imóveis, quando eles são praticamente ‘arrancados” lá de dentro, o poder de destruição deles é inaceitável! Custando assim, dezenas de milhares de dólares aos donos de imóveis em recuperação e custas judiciais.

Para você melhor se posicionar, segundo uma instituição chamada National Equity Atlas, em maio desse ano, 5.1 milhões de residências nos Estados Unidos estão com os aluguéis atrasados.

Para piorar a situação, devido a agenda do partido democrata atual tirando a autoridade da polícia, os mesmos se sentem com as mãos amarradas de tomarem alguma atitude para não piorar a situação.

Mas você que está lendo essa matéria, pode estar se perguntando: Richard, você está me dizendo que é mau negócio investir em imóveis nos Estados Unidos? De jeito nenhum mas fica as minhas sugestões.

1)      Pesquise e muito a área onde for investir.

2)      Pesquise o tipo de imóvel que quer investir.

3)      Uma vez decidido, não se aventure em negociar um contrato de locação dentro do padrão normal que até hoje tem sido usado. Traga esse contrato a uma nova realidade que aparentemente não tem mais volta.

4)      Dentro dessa atualização contratual, considere já uma penalidade e severa para um dia de atraso. Os justos pagam pelos pecadores.

5)      Considere investir na Seção 8. É uma modalidade de investimento voltada a classe não privilegiada, mas garantidade pelo governo.

Qualquer interesse no assunto de investimento imobiliário na Flórida ou outros estados, contate esse blogger no site www.MoriahInternational.com

Miami é eleito em sexto lugar da América do Norte em 2023 com o horizonte mais bonito

Que Miami é muito bonito, não se discute! Que o litoral da Flórida é muito bonito, também não se discute!

Acontece que com o passar dos anos, muitos investidores / construtores de toda a parte do mundo, têm dado a essa cidade a atenção que ela merece.

A cada dia que passa, é nítido que as construções no litoral da cidade, tanto comercial como residencial, estão ficando cada vez mais arrojadas e contemporâneas com designs que já chamam atenção não só dos americanos mas dos estrangeiros! Principalmente dos ricos & famosos.

A saber, hoje já conta com mais de 65 prédios com mais de 150 metros de altura!

O conceituado canal do YouTube City Geek nomeou o skyline do litoral de Miami como o sexto mais bonito dentro os quinze votados da América do Norte em 2023.

Abaixo a listagem vencedora de 2023.

1) Chicago, Illinois

2) Austin, Texas

3) Toronto, Canadá

4) Phiiladelphia, Pennsylvania

5) Seattle, Washington

6) Miami, Florida

7) Pittsburgh, Pensilvânia 

8) Los Angeles, Califórnia

9) Calgary, Canadá

10) San Francisco, Califórnia

11) Dallas, Texas

12) Minneapolis, Minnesota

13) Houston, Texas

14) Vancouver, Canadá

15) Boston, Massachusetts

O vídeo a seguir está em inglês e não foi traduzido. Mas como aprendemos aqui, uma imagem vale mais do que mil palavras. Dito isto, desfrute da beleza visual do que vai ver.

Fatores que o investidor imobiliario americano considera no mercado

Como tenho dito não só nesse blog diversas vezes ao longo dos anos mas como no meu Canal de   Consultoria e Negócios com os Estados Unidos, onde hoje já conto com mais de 480 vídeos, distribuídos em 15 categorias tendo mais de 83.000 seguidores me honrando com o tempo precioso deles, a maneira que o investidor brasileiro investe em imóveis nos Estados Unidos, na maioria das vezes, tem uma certa diferença do investidor americano.

Quais as diferenças? 

Veja matéria que publiquei no Migalhas que é melhor portal jurídico do Brasil, e que tenho a honra de ser um autor. 

https://www.migalhas.com.br/depeso/387593/fatores-que-o-investidor-imobiliario-americano-considera-no-mercado

Miami está bombando no mercado imobiliário e na economia

Que o brasileiro gosta de investir em imóveis nos Estados Unidos, principalmente na Flórida, todos nós sabemos.

A sensação de materializar, de corporificar o investimento, é cultural. E esse tipo de comportamento, atravessa fronteira. O Estado da Flórida tem sido o destino final principal para os brasileiros, tanto para passear devido aos parques, como para viver, abrir empresa ou investir nos Estados Unidos.

Mas qual cidade mais promissora? Miami ou Orlando? Depende do perfil do investidor. Veja o que está acontecendo em Miami e tire as suas conclusões.

Governador da Flórida proíbe chineses de comprarem terras no Estado

O Governador Republicano do Estado da Flórida, Ron DeSantis, aprovou uma lei, onde proíbe chineses de comprarem terra no ensolarado estado, ou no internacionalmente e cobiçado, Sunshine State.  

A SB264 ou State Bill 264 que diz sobre os Interesse de Outros Países, inclusive proíbe chineses de serem sócios mesmo minoritários.

De maneira supreendente, a lei teve apoio bipartidário, devido ao entendimento de segurança nacional. Haja visto que nessa lei, ficou proíbida a compra perto de bases militares, e infraestrutura crítica. Parabéns Governador DeSantis!

Para você leitor ter uma idéia da adesão dos partidos, tanto democrata, republicano e independente, no Senado a votação foi de 31-8 e na Câmara de 95-17.

No embalo, querem uma emenda proibindo os “adversários estrangeiros” como Russia, Iran, Coréia do Norte, Cuba,Venezuela e Síria de possuirem terras. Vamos ver como isso vai desenrolar devido a quantidade de imigrantes que já estão dentro dos Estados Unidos.

Os oponentes dizem que a legislação é ilegal, discriminatória e contrária a Lei de 1968 chamada de Fair Housing Act.

Meus comentários a respeito dessa atitude:

Antes de conhecer a força dos investimentos chineses nos Estados Unidos, sempre fui, sou e serei contra, de qualquer país, em qualquer lugar no mundo, comprar um percentual de terra relevante desse país, e investir na infra-estrutura, como rodovias, ferrovias, portos, aeroportos, etc.

Apesar de saber a resposta, deixarei uma pergunta que eu tenho baseada em tudo que tenho lido e aprendido há anos nos Estados Unidos. 

Por que as outras nacionalidades investem e os brasileiros ainda não aprenderam a investir em terras nos Estados Unidos?