Por que é arriscado construir uma casa no Tornado Alley nos EUA?

Construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é considerado arriscado por causa da alta incidência de tornados nessa região. O Tornado Alley é uma área que se estende do centro dos Estados Unidos, abrangendo estados como Texas, Oklahoma, Kansas, Nebraska e outros estados vizinhos, e é conhecida por ter uma das maiores concentrações de tornados no mundo.

Existem várias razões pelas quais a construção de um imóvel no Tornado Alley pode ser arriscada:

Alta incidência de tornados: O Tornado Alley é conhecido por ter uma alta incidência de tornados, especialmente durante a primavera e o verão, quando as condições atmosféricas são propícias para a formação de tempestades severas. Esses tornados podem causar danos significativos aos imóveis, incluindo destruição completa em casos mais extremos, representando um risco para a segurança dos ocupantes do imóvel.

Intensidade dos tornados: Os tornados que ocorrem no Tornado Alley podem ser extremamente intensos, com ventos de alta velocidade capazes de causar danos estruturais graves a imóveis, incluindo arrancar telhados, destruir paredes e derrubar árvores e postes de energia. A força desses tornados pode ser devastadora e pode causar perda total de um imóvel.

Falta de tempo de aviso: Embora a tecnologia meteorológica tenha avançado consideravelmente e os serviços de meteorologia possam emitir alertas de tornados com antecedência, nem sempre há tempo suficiente para evacuar ou se preparar adequadamente quando um tornado se forma rapidamente. Isso pode aumentar o risco para os ocupantes de um imóvel construído na região do Tornado Alley.

Custos de seguro: Devido ao alto risco de tornados na região do Tornado Alley, os custos de seguro para propriedades podem ser significativamente mais altos em comparação com outras áreas menos propensas a tornados. Isso pode aumentar os custos gerais de possuir e manter uma propriedade na região.

Regulamentações de construção: Embora existam regulamentações de construção específicas para tornados em muitos estados do Tornado Alley, nem todos os imóveis são construídos de acordo com essas regulamentações. Construir uma propriedade adequadamente fortificada para resistir a tornados pode ser mais caro e complexo, o que pode aumentar os riscos de danos durante um tornado se as construções não estiverem em conformidade.

Em resumo, construir um imóvel no Tornado Alley nos Estados Unidos é arriscado devido à alta incidência de tornados, à intensidade dos tornados, à falta de tempo de aviso, aos custos de seguro mais altos e às regulamentações de construção específicas que podem ser necessárias para proteger uma propriedade contra danos causados por tornados.

É importante considerar esses riscos e tomar medidas adequadas de prevenção e proteção ao construir ou adquirir uma propriedade nessa região.

Consultar especialistas em construção e seguro, e seguir as regulamentações locais é fundamental para minimizar os riscos associados à construção nessa região.

O que os brasileiros não sabem sobre a construção civil nos Estados Unidos? 8 pontos

Que os brasileiros tem uma identificação com construção civil nos Estados Unidos, não precisamos mais discutir ou provar. 

Devido a uma questão cultural, o brasileiro tem a necessidade de materializar o investimento, isso é fato.

Apesar de muitos brasileiros que aqui chegam se aventurarem nesse segmento, muitos arriscam sem ter a mínima noção do que estão fazendo. Ou fazem não considerando ou não acreditando nas possíveis consequências. 

Veja esses 8 pontos que podemos dizer que uma maioira dos brasileiros não sabem sobre a construção civil 

Regulamentação e normas: Nos Estados Unidos, a construção civil é altamente regulamentada e existem diversas normas e padrões de segurança que devem ser seguidos. Por exemplo, as normas de construção do Estado da Califórnia são consideradas as mais rigorosas do país. 

Licenças e certificações: Para atuar na construção civil nos Estados Unidos, é necessário obter licenças e certificações específicas, que variam de acordo com o estado e o tipo de trabalho a ser realizado. Além disso, os profissionais devem frequentemente passar por cursos de atualização e reciclagem para manter suas licenças em dia.

Custos: Os custos de construção nos Estados Unidos podem ser significativamente mais elevados do que no Brasil. Isso se deve em parte aos custos trabalhistas mais altos, mas também aos custos de materiais e equipamentos, que muitas vezes são importados de outros países.

Materiais de construção: Nos Estados Unidos, é comum utilizar materiais de construção diferentes dos que são utilizados no Brasil. Por exemplo, o drywall é amplamente utilizado em paredes internas, enquanto que o concreto celular é utilizado em fundações e paredes externas.

Métodos construtivos: Os métodos construtivos também podem variar bastante nos Estados Unidos, dependendo do tipo de projeto e do local em que a construção será realizada. Por exemplo, em algumas regiões é comum utilizar estruturas de madeira, enquanto que em outras regiões é mais comum utilizar concreto armado.

Preocupação com a sustentabilidade: Nos Estados Unidos, a construção sustentável tem se tornado cada vez mais importante, com a utilização de materiais e técnicas de construção que visam reduzir o impacto ambiental das edificações.

Responsabilidade civil: Nos Estados Unidos, os profissionais da construção civil são responsáveis não apenas pela qualidade do trabalho que realizam, mas também por eventuais danos causados a terceiros. Por isso, é comum que os profissionais contratem seguros de responsabilidade civil profissional.

Uso de tecnologia: Por fim, nos Estados Unidos é comum o uso de tecnologia na construção civil, desde softwares de modelagem 3D até robôs que podem realizar tarefas específicas em canteiros de obra. Além disso, também são utilizados drones para inspecionar áreas de difícil acesso e monitorar o progresso das obras.

Agora você sabe!

Qual o percentual adequado de rentabilidade em um aluguel nos EUA? O que é a regra 2%?

Que a cultura brasileira se identifica e muito com o mercado imobiliário, isso ninguém duvida. 

Como sabemos, por uma questão cultural, o brasileiro precisa materializar o investimento do dinheiro dele, tem que ser tangível.

Acontece que muitos brasileiros chegam nos Estados Unidos, empolgadíssimos com a possibilidade de se tornar um investidor. E quando se falar em geração de renda com o tocante de alugar o imóvel e com esse aluguel pagar o finnanciamento, se torna música para os ouvidos. 

Mas a pergunta é: a maioria está investindo de forma certa?

Ouso a dizer que a maioria dos brasileiros não estão tendo o retorno no aluguel conforme a indústria de locação imobiliária sugere nos Estados Unidos.

Hoje o mercado está inflacionado. O que começou com a famosa regra de 1% do valor do imóvel como preço do aluguel mensal, já chegou à 2%

Ou seja, se você investe em um imóvel US$ 150 mil dólares, o aluguel terá que ser de US$ 3 mil dólares.

 

Usando a regra de 2%, você deve encontrar inquilino disposto a um pagamento mensal de US $ 3 mil dólares no aluguel, para assim caso você tenha, pague a hipoteca (mortgage).

 

Se compararmos com a regra de 1 % de aluguel em cima do valor do imóvel, o que até pouco tempo atrás era “a regra”, podemos dizer que 2% de aluguel como muitos senhorios puxam hoje, é o dobro.

 

Você pode até perguntar: funciona? Dependendo do mercado, sim e fazem fila para ocupar o seu imóvel.

 

O importante é você como dono do imóvel ter uma sobra por propriedade caso precise de um reparo importante e caro na propriedade, principalmente de forma inesperada!

 

Não importa qual regra você decida seguir, seja 1% , 1.5% ou 2% ou até mesmo mais dependendo de quanto pagou no imóvel, e quanto onde teu imóvel hoje está localizado cobra!

 

É importante executar os números em uma propriedade em potencial para garantir que você esteja fazendo um investimento acessível e dentro do que você espera desse país chamado Estados Unidos.

 

Agora você sabe!

Seria mais ou menos o MST na Cidade de Miami? Entenda!

Não temos como negar, o movimento comunista nos Estados Unidos é hoje uma realidade. 

A estratégia, a força e a fúria, fazem parte dessa destruidora agenda, aceite você ou não, acredite você ou não. 

Se você ainda não escutou falar, há anos, uma agenda na sigla em inglês chamada ESG - Enviroment, Social e Governance, no Brasil, Ambiente, Social e Governança, vem mudando a maneira de fazer negócios não só nos Estados Unidos mas como no Brasil. Isso é fato. 

No Rio de Janeiro, de onde eu venho, tenho uma piada que diz: quem entende muito de direito criminal, é presidiário! Pense na profundidade desse ditado ou piada. 

Da mesma maneira, para todos aqueles que esse programa do ESG foi criado, uma quantidade absurda de aproveitadores, já estão estudando as brechas do que já está sendo introduzido mundo afora. 

Recentemente aqui na Cidade de Miami no Condado de Miami-Dade, Sul da Flórida, uma espertinha, invadiu um imóvel vazio de uma maneira criminosa, e foi beneficiada pela postura jurídica democrata que hoje está reina nesse pais. 

Ou seja, ele invadiu, e o senhorio teve muita mas muita dificuldade mesmo de colocá-la para fora. 

Depois de muito stress e exposição na mídia, ela deixou o imóvel; mas causando um grande prejuízo ao proprietário. 

Por isso tenho dito aos potenciais investidores brasileiros que querem comprar imóveis para alugar qui nos Estados Unidos. 

Cuidado porque vocês podem estar se metendo em uma área que não tem a mínima idéia do que está acontecendo. 

Esse programa do ESG que com as brechas que começam a aparecer, se parece até mesmo com o MST no Brasil.

Começa a dar um outro sentido para imóveis residenciais que produzem renda como forma de investimento. 

Estou dizendo que esse tipo de investimento é ruim? De jeito nenhum mas não me identifico, fora outros desafios não mencionados aqui. 

A matéria está em inglês. Espero que entenda! 

Intrusa entrou em casa vazia e dono não conseguia removê-la

Por que os estados cujos governadores são democratas estão esvaziando?

Aqui nos Estados Unidos devido a uma agenda de esquerda, comunista, caso você fique mais confortável com a palavra e não queira ser enganado com a palavra socialismo, acreditando ser diferente, vários 
estados democratas, como a bela Califórnia, estão pagando um preço caríssimo.

Poluídos com políticos democratas que só pensam no poder, que fica até muito difícil de adjetivá-los, com agendas totalmente antiamericana e anticonstituição, esses estados estão sofrendo com tanta violência, alta carestia, e uma violação a moral e bons costumes de uma maneira sem precedentes na história americana.

Mas aí você que está lendo essa matéria pergunta: como assim esvaziando? 

Respondo com a matemática pura. Durante anos, todos os estados democratas americanos, tem mostrado que mais gente sai do que entra, incluso empresas! E os números não páram!

Você continua perguntando, tem jeito? Tem como acertar?

Minha resposta mais direta, sim! Desde que esses estados democratas venham ser capitalistas de novo, e venham honrar esse maravilhoso país chamado Estados Unidos da América, seguindo a mesma agenda que os pais fundadores criaram!

Senhorio em NY não poderá tirar antecedentes criminais dos futuros inquilinos. Leia e entenda!

Semanas atrás postei aqui nesse mesmo blog, uma matéria onde dizia sobre o risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo. Se você não leu essa matéria, vale a pena ler. 

Passado algumas semanas dessa matéria, parte do que foi anunciado já começa a tomar tração, e é muito preocupante.

A saber, muitíssimo em breve, a polêmica e democrata cidade, como todas as cidades que defendem esse partido, mas no caso, a internacionalmente conhecida e formadora de opinião, a Cidade de Nova York começará a não exigir de qualquer inquilino os antecedentes criminais!

Isso é um projeto de lei chamado FAIR CHANCE FOR HOUSING ACT. Se quiséssemos traduzir ao pé da letra, LEI JUSTA DA CHANCE DE MORADIA, que dará ao inquilino o "direito" de esconder seu passado criminal, seja ele qual for!

E como sempre a agenda do Partido Democrata nos Estados Unidos e no mundo, uma vez que a agenda é igual só mudando a língua, é tirar o poder e autoridade dos que pela lei teriam um certo poder e uma certa autoridade, agora o senhorio praticamente não terá direito nenhum em saber para quem ele estará alugando o seu imóvel. 

Até entendo que devido a indústria carcerária, muitos são penalizados e de maneira até mesmo questionável, manchando assim a sua biografia. Mas é o lobby que acontece em Washington, D.C. Nisso nós não temos gerência.

Essa lei que está sendo votada agora dia 8 de dezembro, colocará em risco não só o senhorio mas como os vizinhos!

Você que mora ou for morar em um prédio, um condomínio ou rua onde um inquilino entrou sem ter os antecedentes criminais checados, poderá estar morando ao lado, quando não porta com porta, com gente da pior espécie. Já imaginou?

Como diz aqui, o teu vizinho porta com porta, your next door neighbor, pode ser um pedólfilo, e você tem crianças em casa. Pode ser um assassino! Um ladrão! Sei lá que tipo de perfil o teu vizinho poderá ter, mas você terá que conviver com esse “novo vizinho”, que teve e tem tido todo apoio do governo democrata de cometer crimes, sair ileso e “cheio de direitos”, muitas das vezes muito mais direitos do que você. Pense nisso!

Se você duvida, basta seguir os noticiários que confirmará tudo o que acabou de ler.

Mas aí você pergunta: como chegamos até aqui?

A resposta é a mesma que embasa a matéria supra citada.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, ou  comunista como queira se expressar, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

E caso você brasileiro que considera investir em imóveis nos Estados Unidos, considere essa agenda.

Caso contrário, você terá surpresas desagradabilíssimas, e estando você no Brasil, seu stress ser para administrar essas crises será potencializado.

Considerando em investir em prédios antigos para ter renda nos EUA? Considere o alto risco antes de decidir

Com a queda do prédio Champlain Towers South, de 12 andares, na Cidade de Surfside aqui no Condado de Miami-Dade, no Sul do Estado da Flórida onde quase 100 inocentes almas pereceram enquanto dormiam em junho de 2021, todo e qualquer prédio acima de 30 anos de construção, estão na mira dos Departamentos de Obras, Inspeção e Estrutura não só do estado mas em todos os Estados Unidos. 

Hoje mais um prédio, de 163 unidades, construído em 1971, foi interditado.  

Por mais problemática que possa ser a logística na vida desses moradores de agora em diante, até mesmo o prejuízo que será causado, nada justifica uma vida que poderá ser perdida em um desabamento. 

Você brasileiro que considera investir em imóveis para ter renda, cuidado com algumas ofertas que são apresentadas. 

Pelo visto, parece que essa medida de inspeção em prédios acima de 30 anos será um novo "normal". 

Ao longo dos anos, já tive oportunidade de ver algumas ofertas...algumas ofertas...prefiro não comentar para não pecar.