O projeto One Big Beautiful Bill Act, aprovado pela Câmara dos Deputados dos EUA em maio, e que deverá ser aprovado até 4 de julho, visa tornar permanentes os cortes de impostos da reforma de 2017 e implementar mudanças significativas que impactam diretamente o setor imobiliário — inclusive favorecendo investidores estrangeiros.
Entre os principais pontos, destaca-se a
ampliação da dedução SALT - State And Local Tax, ou seja, impostos estaduais e locais de US$ 10 mil para até
US$ 40 mil para contribuintes com renda de até US$ 500 mil anuais. Essa medida
pode impulsionar o mercado de luxo, atraindo investidores globais em busca de
maior rentabilidade fiscal.
Contudo, o projeto também elimina gradualmente os
créditos para melhorias de eficiência energética, o que pode aumentar os custos
operacionais no longo prazo para quem investe em propriedades sustentáveis.
Para desenvolvedores, especialmente estrangeiros,
o projeto pode representar uma grande oportunidade: a possível flexibilização
dos requisitos de vínculo em projetos públicos abriria espaço para participação
em empreendimentos de habitação popular — um setor com alta demanda e potencial
de retorno estável.
Além disso, o projeto reforça os incentivos
para zonas de oportunidade, áreas que oferecem benefícios fiscais para
investimentos em comunidades carentes. Desde 2019, essas zonas já ajudaram a
viabilizar mais de 350 mil unidades habitacionais. A extensão até 2033 dá
segurança jurídica para quem planeja projetos de médio e longo prazo.
Em resumo, caso aprovado, o projeto pode tornar
os EUA ainda mais atraentes para investidores estrangeiros em busca de
oportunidades no mercado imobiliário, sobretudo no segmento de habitação
acessível e propriedades de alto padrão com benefícios fiscais ampliados.
