DESDE 2014 - As matérias publicadas nesse blog são opiniões de experiências vividas desse blogger através de suas atividades, networking e estudos. Apesar desse blogger ser um corretor de imóveis licenciado pelo Estado da Flórida, esse blog não caracteriza, não tem e nunca terá a intenção de substituir o aconselhamento e orientação de um advogado. Esse blog irá fornecer informações, dicas de compras, investimentos e oportunidades em imóveis comerciais e residenciais.
Contrário a
polêmica cobertura do Lula, o presidente Obama já está se preparando para a
fase pós-presidência para janeiro de 2017, escolhendo uma bela casa no elitizado bairro de Washington,
D.C chamado Kalorama, onde uma boa parte da cúpula da política americana mora.
Aos curiosos,
a primeira família como se chama, com uma “aposentadoria” de quase US$ 200 mil
dólares por ano...quanto ganha mesmo um político brasileiro?! Enfim, a família decidiu "alugar" uma casa com nove quartose e nove banheiros, cujo o valor de mercado varia de US$ 5.5 milhões à US$ 6 milhões, para essa
nova fase de vida.
Segundo a
família, a escolha para ficar na cidade foi devido aos estudos das filhas
adolescentes Malia e Sasha.
Há um bom tempo
atrás nos ligaram nos perguntando sobre prédios aqui da cidade de Miami que estavam
adotando as garagens robóticas.
Com a
cautela peculiar que adotamos em qualquer tipo de investimento de relevância,
respondemos aos interessados que apesar de acharmos fantástica essa tecnologia,
e sabermos que é o futuro residencial em várias cidades grandes e congestionadas,
nos reservaríamos ao direito de questionar a praticidade do dia a dia.
Na época o
que não gerou surpresa, fomos contestados. Mas a vida, nos
ensina alguma coisa. Você tem problemas com teu computador?
Hoje
passado alguns anos, lemos nos jornais locais que o Brickell House com 385
unidades de apartamentos, onde cada um gira em média de US$ 465 mil dólares, os moradores estão experimentando uma dor de cabeça sem igual.
Atraído com
uma propaganda espetacular, os problemas segundo os noticiários, começaram já em
novembro de 2014, logo após inauguração.
Desnecessário
seria dizer que os advogados das partes estão bem ocupados e preparados para as
batalhas judiciais.
Estamos
dizendo que esse sistema de garagem é ruim? Ou não funciona? Claro que não,
existem milhares espalhadas pelo mundo e funcionando muitíssimo bem.
Em momento algum pensamos que houve dolo da parte responsável, mas acontece que alguém responsável por esse ambicioso projeto da Brickell, cometeu um deslize e não deu sorte na escolha da empresa que desenvolveu o sistema de garagem robótica. Segundo
artigo, a empresa chamada Boomerang que fabricou o sistema, repentinamente
faliu, causando um efeito dominó devastador! Lamentamos por todos os envolvidos!
Nós que
atuamos com imóvel e outros tipos de investimentos, costumamos a dizer ao “animado”
investidor brasileiro, para ter muito cuidado com as elaboradíssimas apresentações
Power Point, belos catálogos coloridos e de papel de qualidade, belos vídeos e
websites.
Sempre aconselhamos, deixe a emoção de lado. Não decida com o coração mas sim com a cabeça! Sabemos que os sentimentos são enganadores, são traídores mas os princípios não!
Quando
tomamos conhecimento dessa notícia, nossa primeira pergunta foi: quantos
brasileiros compraram imóvel nesse prédio? Imagina você levar duas horas para
sair de casa na hora do rush como menciona a matéria? Imagina você investir em um sonho, e logo descobrir que é um
tremendo pesadelo. Veja vídeo e tire suas conclusões.
Segundo um
grupo de pesquisa nova iorquino, os estrangeiros investiram em 2015, US$ 91.1
bilhões de dólares.
Claro que
os chineses foram os maiores investidores e continuam sendo nesse ano de 2016,
já tendo apresentado propostas bilionárias para grupo de hotéis e resort!
Apesar da
economia mundial estar turbulenta e muito indefinida, os Estados Unidos projetam
um PIB de 2.3% de crescimento para esse ano. Percentual esse de deixar muitos
países com uma certa inveja.
Os países
latinos, estão comprometidos. Os brasileiros que faziam a alegria dos
corretores de imóveis de Miami e Orlando, se retraíram. Alguns corretores
chegam a dizer que “os brasileiros sumiram” com essa alta do dólar.
A busca de imóveis pelos investidores
estrangeiros continua no mesmo segmento: comercial. O investidor quer investir
e começar a ganhar de imediato. Os chamados imóveis que produzem rendas (income
producing property) tem alto apelo. Armazéns pequenos ou médios, hotéis,
prédios comerciais com escritórios ou consultórios, lojas ou outras modalidades
industriais, continuam com forte procura. Aos que entendem e possuem boa assessoria comercial,
nem consideram o imóvel residencial pela dor de cabeça.
Como
o mundo sabe, é ano de eleição nos Estados Unidos. O mundo também sabe que o
bilionário e polêmico Donald Trump, tem uma grande chance de se tornar o
candidato republicano.
Uma
coisa que muitos não sabem, é alguns problemas e desafios jurídicos que o
Sr. Trump se mete nas operações imobiliárias.
Como
em qualquer campanha política no Brasil ou aqui, a baixaria é a mesma; mudando
só a língua e os candidatos, não importando o partido.
Com
essa subida na liderança, os contra-Trump, estão fazendo de tudo para derrubar
a imagem dele.
Recentemente
veio à tona, um caso de um advogado experiente que se sentiu enganado pelo
Donald Trump em um projeto em Fort Lauderdale, aqui na Flórida.
O
caso já antigo. Datado de 2005, esse advogado se encantou com o projeto, como
ele mesmo diz, ficou “enamorado” a torre de Manhattan, Trump Tower, com o
carisma do Trump, e não deu a devida atenção as cláusulas de isenção e
responsabilidade civil. Se baseou só no nome, na marca, na imagem, nas belas
imagens do projeto. Acreditou que seria retorno certo, e não foi!
A
crise imobiliária de 2008 atingiu em cheio o Sul da Flórida, o projeto não avançou,
o projeto foi para leilão, Donald Trump retirou o nome do sonhado projeto, e o
advogado perdeu US$ 345 mil dólares nessa experiência e aprendizado desastroso.
Trump
é um master no licenciamento. “Empresta” o nome para quase tudo que é conectado
com luxo. Mas não se engane, não entra com um dólar, tem risco financeiro zero,
e qualquer ameaça de arranhar a marca Trump, sua equipe de advogados entram em
cena.
Você
pode estar questionando, mas o comprador não era advogado? Como pode? Pode
tanto que ele se deixou levar pela emoção e empolgação. Por isso esgotamos
aconselhando nossos clientes: muita calma e cautela. Sabemos que a empolgação
junto com o sonho falam alto. Faça o dever de casa e muito cuidado com que assina!
Como
a bíblia nos ensina: aquele que está em pé, tome cuidado para não cair. Ou a vaidade precede a queda.
Se você comprou
um imóvel residencial em Miami ou para investimento ou para férias, na época do
dólar baixo e agora não está aguentando pagar, nem o seguro e o IPTU, como muitos brasileiros que compraram na empolgação, duas perguntas surgem de imediato. Quanto vale meu imóvel em Miami? E como me desfazer dessa dor de cabeça de maneira rápida e segura?
Você está
no Brasil, não quer incomodar quem te vendeu. Um maneira rápida, prática e bem
perto da realidade de saber o preço do imóvel é acessar o site www.zillow.com.
Na busca, escreva seu endereço com o cep (zip code) clique Zestimate, e você
terá um preço bem próximo da realidade.
Se você
quer vender seu imóvel devido a alta dólar, mudar para o Sul da Flórida,
investindo em imóveis comerciais com receita própria, ou até mesmo comprar um
imóvel para mudar com a família, para uma vida melhor, com certeza podemos te
ajudar.
Você
visitando nosso website www.realmiamicommercial.com
terá melhor idéia do que podemos fazer por você que sonha com os Estados
Unidos, ou para morar ou para investir.
Que o Mercado
imobiliário em Miami está aquecido, ninguém discute. Que os preços estão
chamando atenção, também não. Mas se você pensa em comprar imóvel residencial,
pensando em alugar, é bom fazer um dever de casa antes de qualquer decisão para
não ter algumas surpresas mais na frente.
Estudos
mostram que dois de cada três inquilinos chegam a pagar mais de 30% do salário
em moradia. Um de cada três, chega a pagar mais de 50% do salário em moradia ao
senhorio.
Aí você
pergunta: existe sustentação salarial para esse cenário? A resposta é não! Aqui nos Estados Unidos, os
especialista aconselham não gastar mais de 1/3 do salário, em moradia. Dito
isto, não fica difícil entender o risco.
Os aluguéis
em Miami podem não ser comparados aos de Nova York e San Francisco que são mais
altos, mas também os salários dessas cidades como de outros centros, são bem melhores.
Você que
quer investir em imóvel fica pensando no comercial ou residencial. Minha
experiência cada vez mais está caindo em cima do comercial. No comercial as
negociações são mais frias e práticas. E o faturamento da empresa, sempre dará
o respaldo necessário para o pagamento do aluguel, é o que o investiro busca. Acredito eu que esse é um dos motivos porque o mercado de armazém (warehouse) no Sul da Flórida é super
aquecido.
Cabe à você colocar na balança e ver qual o investimento é mais atrativo, dentro das suas expectativas de retorno de capital e perfil.
Não é uma pesquisa científica, nem tenho dados oficiais. Também não vou dizer que não existe porque sei que existe e muitos espalhados pelo país, mas ainda não encontrei. Até a presente data, não conheci um "grande investidor" de imóveis residencial, só comercial. Por que será?
Como acontece todos os anos em diversos segmentos nos
Estados Unidos, com estudos dos mais diversos, em termo de moradia, o Estado da
Flórida foi o eleito o melhor estado de 2015 para se viver, segundo a empresa
de pesquisa The Harris Poll. A última vez que o estado foi eleito foi em 2001.
Como não é surpresa, dois dos principais motivos mais
fortes de tal opção, o maravilhoso clima e praias. Um outro ponto bem generoso para os baby boomers que fazem parte dessa população que opta pelo estado, é sobre a questão dos impostos. É um estado barato para se morar em comparação a muitos outros ao redor dos país. E para esse blogger, dentro do estado, a Cidade do Doral no Sul da Flórida.