O que é tax abetement? Donald Trump, o investidor imobiliário sabe!

Tax abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.

O tax abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.

Esse incentivo fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas. 

Como sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.

A pergunta é a de sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano? 

E o investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?

Saiba você que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi justamente negociando  tax abetement em Nova York quando incorporava. 

Porque contratar um bom advogado antes de comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Como o mundo sabe, é ano de eleição nos Estados Unidos. O mundo também sabe que o bilionário e polêmico Donald Trump, tem uma grande chance de se tornar o candidato republicano. 

Uma coisa que muitos não sabem, é alguns problemas e desafios jurídicos que o Sr. Trump se mete nas operações imobiliárias.

Como em qualquer campanha política no Brasil ou aqui, a baixaria é a mesma; mudando só a língua e os candidatos, não importando o partido.

Com essa subida na liderança, os contra-Trump, estão fazendo de tudo para derrubar a imagem dele.

Recentemente veio à tona, um caso de um advogado experiente que se sentiu enganado pelo Donald Trump em um projeto em Fort Lauderdale, aqui na Flórida.

O caso já antigo. Datado de 2005, esse advogado se encantou com o projeto, como ele mesmo diz, ficou “enamorado” a torre de Manhattan, Trump Tower, com o carisma do Trump, e não deu a devida atenção as cláusulas de isenção e responsabilidade civil. Se baseou só no nome, na marca, na imagem, nas belas imagens do projeto. Acreditou que seria retorno certo, e não foi!

A crise imobiliária de 2008 atingiu em cheio o Sul da Flórida, o projeto não avançou, o projeto foi para leilão, Donald Trump retirou o nome do sonhado projeto, e o advogado perdeu US$ 345 mil dólares nessa experiência e aprendizado desastroso.

Trump é um master no licenciamento. “Empresta” o nome para quase tudo que é conectado com luxo. Mas não se engane, não entra com um dólar, tem risco financeiro zero, e qualquer ameaça de arranhar a marca Trump, sua equipe de advogados entram em cena.

Você pode estar questionando, mas o comprador não era advogado? Como pode? Pode tanto que ele se deixou levar pela emoção e empolgação. Por isso esgotamos aconselhando nossos clientes: muita calma e cautela. Sabemos que a empolgação junto com o sonho falam alto. Faça o dever de casa e muito cuidado com que assina!

Como a bíblia nos ensina: aquele que está em pé, tome cuidado para não cair.  Ou a vaidade precede a queda.

A cidade do Doral foi votada o melhor lugar para investir em imóveis na Flórida

O assunto de investir em imóveis nos Estados Unidos para os brasileiros está ficando quase que nem futebol. Todo mundo entende e sabe onde é o melhor lugar para investimento. Mas a realidade dos fatos e resultados tem mostrado que não é bem assim. 

Investir em imóveis sempre será um bom negócio aqui nos States por todos os incentivos fiscais e valorização que existe ao longo dos anos.

Mas uma coisa é você saber. Outra coisa é você conhecer. A diferença é maior ainda quando você sabe e conhece.

Muitos nos perguntam onde é o melhor lugar para investir em imóveis em Miami. Como já comentado nesse blog em matérias anteriores, tudo depende do que você quer e entende por investimento imobiliário. Nós falarmos da cidade do Doral, somos suspeitos.

Mas para provar o que temos falando há um bom tempo, o grupo de defesa do consumidor chamado NerdWallet, em uma pesquisa ao redor da Flórida com 227 cidades, votou a cidade do Doral como a melhor cidade para investir.

A pesquisa foi baseada nas condições de mercado, preço por pé quadrado, a variação nos preços das residências nos últimos 10 anos, valorizou mais de 62%, IPTU e variação na desocupação dos imóveis ou para aluguel ou compra. Como curiosidade, quase 6.000 pessoas mudaram para o Doral entre 2010 e 2013.

É fato que a cidade do Doral se tornou um centro do comércio internacional.  Acreditamos que pouquíssimas cidades ao redor do país é tão preparada e organizada para o comércio internacional que nem o Doral.

E não tem como negar, a chegada do polêmico bilionário Donald Trump, comprando o campo de golfe e o tornando Trump National Doral junto com o Miss Universo, definitivamente colocou a cidade no mapa. 

Dito isto, na próxima vez que vier a Miami, pensar em adquirir um imóvel e considerar Miami Beach onde os preços estão na estratosfera onde não tem mais espaço para valorização, com um seguro absurdo, onde muita gente boa já está jogando a “toalha”, considere o lado oeste. Temos a certeza que irá se surpreender.