Comprar imóvel. Reformar e alugar em Miami ou em outra cidade. Justifica?

Como sabemos brasileiro adora um modismo. A moda do comprar casa velha em leilão (foreclosure) ou não, reformar e alugar para ter renda,  parece ser a única coisa que brasileiro sabe fazer nos Estados Unidos. 

Segundo dados oficiais, mais de 25 milhões de pessoas nos Estados Unidos hoje tem problema  para pagar aluguel.

Se tomarmos como base uma população de 328 milhões de pessoas, é seguro dizer que 7% ou mais da população não tem condições de pagar aluguel.

Querendo extender mais ainda esse percentual, se fizermos um paralelo entre o percentual da população que não paga imposto de renda, pois quem não paga, não ganha dinheiro, esse percentual pode ser maior e mais assustador.

O Departamentode Números / Department f Numbers, a média de renda de uma família no Estado da Flórida é de US$ 50.860,00 anual. 

A indústria de locação mundial trabalha com um percentual mundial onde diz que você não pode gastar mais de 1/3 do teu ganho em habitação. Você tabulando uma família com casal e 1 ou 2 filhos, faça as contas e veja quanto sobra.

Miami e outras cidades do Condado de Miami-Dade, são tidas como os lugares mais caros do país para se alugar um imóvel. Segundo registros, 63% do inquilinos gastam mais de 50% do salário em habitação.  

Ao redor do país, estima-se  mais de 11 milhões de pessoas gastam mais de 50% do salário em habitação, já tendo um número projetado para 2025 de 15 milhões. Um número assustador mas que esperamos seja revertido com a nova política do Presidente Trump.

Um aluguel de um apartamento de 1 quarto, pode trabalhar com US$ 1.800,00 dólares e um depósito para de uns US$ 5 mil à US$ 10 mil, onde cobre os primeiros meses e o último mês.  Sim, é cruel assim!

Muitos me perguntam sobre rendimento com  aluguel como forma de investimento. Minha resposta é sempre a mesma: depende do que você quer.

As dores de cabeça com aluguel são iguais  no mundo inteiro.  Aqui só muda a língua e a legislação. 

E tem uma outra coisa que você corre risco nos 50 estados: desastre natural.

No meu entender, aos que ainda insistem nesse segmento de flip de house, sou muito mais inclinado, a comprar, reformar e vender.

Como muitos dizem aqui e eu concordo, depois que você entregou o imóvel e recebeu, teu problema acaba.

Aos que não acreditam...deixa bater um furacão ou enchente...você escutou falar no Furacão Florence que atingiu a Carolina do Norte? 

Quanto custa o sonho da casa própria nos EUA? Depende de como é construída?

Todos nós sonhamos com a casa própria. É sonho no Brasil e sonho nos Estados Unidos. Não importa a cidade que você venha escolher para morar, seja Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra cidade na Flórida ou ao redor do país. A segurança da casa própria e a sensação de conquista, continua sendo um dos maiores prazeres e sonhos de quase todos nós. 

Acontece que a casa tradicional que você conhece, a média nacional para você comprar, gira em torno de US$ 286 mil dólares em quanto as casas pré-fabricada custam  US$ 71 mil dólares à US$ 100 mil, sem considerar o preço do terreno.

Em várias cidades e regiões do país, esse tipo de residência é adotado. Segundo ao MHI – Manufactured Housing Institute, mais de 20 milhões de pessoas moram em casas pré-fabricadas.

Apesar da economia está recuperando de maneira acelerada com o governo Donald Trump, não podemos esquecer de como estava e de onde a economia americana está saindo.  Ainda falta dinheiro para a maioria, daí a demanda para esse tipo de casa.

Hoje com avanço da tecnologia e qualidade de material de construção, uma vez que você esteja dentro da casa, o conforto e facilidades são iguais a uma casa regular.

Literalmente falando, você não sente a diferença das necessidade básicas.  O grande desafio ainda está sendo as regulamentações e código de obra de algumas cidades.

Estados onde furacão e tornado são frequentes, ainda existe uma certa resitência a esse tipo de construção.

Os construtores negam e insistem que suas casas são tão seguras como as regulares, seguindo rigorosamente os padrões e as exigências de segurança, instalação e construção federais.

Você que sonha com uma casa própria nos Estados Unidos, visite www.manufacturedhousing.org