O coronavírus e o mercado imobiliário nos Estados Unidos

Lamentavelmente, o assunto da moda é coronavírus. Covid-19!

Se você não está acompanhando a virose que mudou o mundo, para sempre, a pergunta é: em que mundo você está vivendo?

Você brasileiro, sonha em vir para Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade da Flórida ou do país, sonha em comprar um imóvel, ou para morar ou para investir, ou já comprou ou investiu, o que fazer agora? Pergunta você!

O mercado vai sustentar o preço? O preço vai cair?

Bem, tudo mostra que os preços irão despencar. A pergunta é quantos percentos? Ninguém sabe!

Muitos dizem que não será igual a última bolha imobiliária em 2008. Outros dizem que será pior.

Você quer saber onde eu me posiciono? Acho que será pior. 

Minha opinião: na bolha imobiliária, foi o setor imobiliário e não todos os outros setores como um todo. A fonte geradora de riqueza do país, não parou. A economia não travou como um todo.

As fábricas, as companhias aéreas, os cruzeiros marítimos, os hóteis, os bares e restaurantes, enfim, todos os setores de uma maneira ou outra produziram. 

América não fechou! Dessa vez, a América fechou! Mesmo assim, This is the United States of America. Aqui é América, e iremos sair melhor e mais forte!

Brasileiro que vive de turista, Airbnb, dólar a R$5.00, que aluga para pagar o financiamento e as outras custas, como fazer?

Mesmo com o pacote de resgate de US$ 2 trilhões de dólares já liberado pelo governo, espera-se uma quebradeira geral muitíssimo em breve.

Isso é tão verdade que o governo federal já deu uma moratória para o processo de foreclosure, pedindo também uma redução no pagamento da mortage que são garantidas por alguma instituição federal, como por exemplo, Federal Housing Administration (FHA).

Para você que possui ou pensar em possuir um imóvel em qualquer cidade americana, seja para investir ou morar, a melhor coisa que você pode fazer agora é se informar com o seu corretor, caso ele seja sério e esclarecido, ou então com as fontes oficiais.

Hoje dia 27 de março de 2020, com toda turbulência econômica mundial, escutei sobre um corretor de imóveis que atende brasileiro dizendo que os imóveis não vão cair!

A pergunta é: qual a intenção do coração desse corretor?

Bolha imobiliária americana em 2019 ou 2020? 5 cidades de 40 bem ameaçadas!

Há mais de 10 anos atrás, o mundo acompanhou uma crise imobiliária americana sem precedentes.

Devido a grandiosidade do impacto econômico, as fraudes inimagináveis, até mesmo um filme foi criado tendo Brad Pitt e Christian Bale como protagonistas. 

No Brasil parece que o filme chamou APOSTA ALTA. Se você não viu, clique no link do nome do filme. THE BIG SHORT. Esse foi o nome em Hollywood.

Essa crise mudou o cenário habitacional americano. Milhares perderam casas, poupanças, e um número de falências também sem precedentes.

O mercado imobiliário se recuperou. Junto a especulação desenfreada acompanhou.

Acontece que a recuperação econômica recorde e histórica apresentada pelo governo Donald Trump, não tem sido suficiente para tirar do buraco o povo americano que estava se arrastando durante o governo democrata do Barack Obama.

As consequências estão aí. Hoje agosto de 2019, segundo o site www.GoBankingRates.com, 40 cidades americanas estão ameaçadas de uma nova bolha imobiliária, sendo as 5 cidades abaixo, as grande ameaças!

A saber:

• Newark, Nova Jersey
• Detroit, Illinois
• Bridgetport, Connecticut
• Baltimore, Maryland
• Hartford, Connecticut

Para você brasileiro entender um pouco mais, a bolha imobiliária só acontece quando você deve mais na casa devido ao financiamento, que chamamos de mortgage,  do que ela vale no mercado. Ao pé da letra, financeiramente fica de cabeça para baixo; o que no inglês chamamos de upside down.

Quando isso acontece, os proprietários começam a atrasar os pagamentos, os bancos as retomam, e as jogam nos leilões, que chamamos de auction ou as vendem por um preço muito mais baixo do que o valor da dívida!

É sabido que a questão da nova bolha imobiliária, não é uma questão de se mas de quando; uma vez que não existe sustentação salarial para o preço da moradia, e a dívida acumulada nas famílias saiu do contrôle!

Fica a pergunta aos brasileiros que se dizem “investidores imobiliários”: por que então não investir nessas cidades agora e esperar a valorização imobiliária?

Por que os investidores brasileiros não fazem que nem os big players do mercado imobiliário americano?

Peguemos por exemplo,  a cidade de Baltimore que fica em Maryland, e que está em evidência no noticiário devido a crise que vem se arrastando durante décadas. Governo democrata! Precisa dizer mais alguma coisa? 😟

Depois de uma crítica do Presidente Trump a um político da cidade, agora culminou de uma maneira chamando atenção de todo o país para a violência, desemprego, abandono, sujeira, enfim, tudo de ruim que uma cidade pode ter e de muito, Baltimore tem.

Aí você fala, eu não quero ir para lá. Prefiro investir em outras áreas; mais seguras, mais bonitas, enfim, onde eu me sinta melhor.

Entendo,  concordo e respeito a sua opinião. Mas você nunca poderá dizer que em áreas onde os imóveis são quase que doados, praticamente para serem mantidos com o ar condicionado ligados para não mofarem, não terão bom retorno de investimento a longo prazo. Já escutei isso!...algumas vezes!

Brasileiro de um modo geral, não entende. Mas os grandes investidores americanos, sim! Pergunte à eles que investem em áreas que foram desvastadas por furacão, tornado, enchente ou qualquer outro desastre natural.

Pergunte à eles o que é investir ou na crise imobiliária ou na indústria da tragédia quando uma cidade é devastada? 

Apesar do escrito acima, não quero desanimar você "investidor imobiliário" a desistir dos Estados Unidos; muito pelo contrário, o investimento imobiliário tem provado ao longo dos anos, devido ao ciclo natural, de ser um dos mais rentáveis e seguros, desde que o dever de casa seja feito e as buscas pelas oportunidades, seja uma constante.