Há mais de
10 anos atrás, o mundo acompanhou uma crise imobiliária americana sem
precedentes.
Devido a grandiosidade
do impacto econômico, as fraudes inimagináveis, até mesmo um filme foi criado tendo Brad Pitt e Christian Bale como
protagonistas.
No Brasil
parece que o filme chamou APOSTA ALTA. Se você não viu, clique no link do nome
do filme. THE BIG SHORT. Esse foi o nome em Hollywood.
Essa crise
mudou o cenário habitacional americano. Milhares perderam casas, poupanças, e um
número de falências também sem precedentes.
O mercado imobiliário se recuperou. Junto a especulação desenfreada acompanhou.
Acontece que
a recuperação econômica recorde e histórica apresentada pelo governo Donald Trump, não tem sido suficiente para tirar do buraco o povo americano que estava se arrastando durante
o governo democrata do Barack Obama.
As consequências
estão aí. Hoje agosto de 2019, segundo o site www.GoBankingRates.com, 40 cidades
americanas estão ameaçadas de uma nova bolha imobiliária, sendo as 5 cidades abaixo, as grande
ameaças!
A saber:
- Newark, Nova Jersey
- Detroit, Illinois
- Bridgetport, Connecticut
- Baltimore, Maryland
- Hartford,
Connecticut
Para você
brasileiro entender um pouco mais, a bolha imobiliária só acontece quando você
deve mais na casa devido ao financiamento, que chamamos de mortgage, do que ela vale no mercado. Ao pé da letra, financeiramente fica de cabeça para baixo; o que no inglês chamamos de upside down.
Quando isso acontece, os proprietários começam a atrasar os pagamentos, os bancos as retomam, e as jogam nos leilões, que chamamos de auction ou as vendem por um preço muito mais baixo do que o valor da dívida!
É sabido
que a questão da nova bolha imobiliária, não é uma questão de se mas de quando; uma vez que não
existe sustentação salarial para o preço da moradia, e a dívida acumulada nas famílias saiu do contrôle!
Fica a
pergunta aos brasileiros que se dizem “investidores imobiliários”: por que
então não investir nessas cidades agora e esperar a valorização imobiliária?
Por que os
investidores brasileiros não fazem que nem os big players do mercado
imobiliário americano?
Peguemos
por exemplo, a cidade de Baltimore que fica em Maryland, e que
está em evidência no noticiário devido a crise que vem se arrastando durante
décadas. Governo democrata! Precisa dizer mais alguma coisa? 😟
Depois de uma crítica do Presidente Trump a um político da cidade, agora
culminou de uma maneira chamando atenção de todo o país para a violência, desemprego,
abandono, sujeira, enfim, tudo de ruim que uma cidade pode ter e de
muito, Baltimore tem.
Aí você
fala, eu não quero ir para lá. Prefiro investir em outras áreas; mais seguras,
mais bonitas, enfim, onde eu me sinta melhor.
Entendo, concordo e respeito a sua opinião. Mas você
nunca poderá dizer que em áreas onde os imóveis são quase que doados,
praticamente para serem mantidos com o ar condicionado ligados para não mofarem,
não terão bom retorno de investimento a longo prazo. Já escutei isso!...algumas vezes!
Brasileiro
de um modo geral, não entende. Mas os grandes investidores americanos, sim!
Pergunte à eles que investem em áreas que foram desvastadas por furacão, tornado,
enchente ou qualquer outro desastre natural.
Pergunte à
eles o que é investir ou na crise imobiliária ou na indústria da tragédia quando uma cidade é devastada?
Apesar do escrito acima, não quero desanimar você "investidor imobiliário" a desistir dos Estados Unidos; muito pelo contrário, o investimento imobiliário tem provado ao longo dos anos, devido ao ciclo natural, de ser um dos mais rentáveis e seguros, desde que o dever de casa seja feito e as buscas pelas oportunidades, seja uma constante.
Aqui nos
Estados Unidos existe uma frase famosa que é difícil de dizer de quem é: 
