Oportunidades de Redesenvolvimento na Costa do Sul da Flórida

Com a queda do prédio Champlain Towers South na Cidade de Surfside, aqui no Sul da Flórida, o conceito de engenharia civil e manutenção mudou drásticamente o cenário do mercado imobiliário.

Logo após essa tragédia, foi aprovado pelo governador do Estado da Flórida, Ron DeSantis, uma lei que impõe reservas estruturais obrigatórias e inspeções rigorosissímas, aumentando significativamente os custos para edifícios antigos.

Ao longo da costa ensolarada do sul da Flórida, edifícios antigos à beira-mar estão se tornando oportunidades de ouro para redesenvolvimento. Cada vez mais, proprietários de condomínios preferem vender coletivamente seus imóveis, aliviando e fazendo praticamente a alegria de todos, a enfrentar os custos crescentes de manutenção, seguros e novas exigências legais.

De um modo geral, os administradores e tesoureiros das associações dos proprietários de imóveis, são unânimes em dizer que praticamente está ficando impraticável manter os antigos prédios dentro da nova regulamentação.

Prédios estão sendo vendidos e uma velocidade que chama atenção. Já existe uma expectativa de construção de mais de US$ 2 bilhões de projetos que com certeza irá mudar o horizonte da costa, alguns projetos em uma das áreas mais valorizadas de Miami.

É sabido que muitos proprietários não vendem apenas por razões financeiras; alguns vivem de renda fixa e enfrentam taxas triplicadas; o que é muito preocupante no orçamento.

Quanto ao corretores, é alegria pura. Afirmam que vendas coletivas podem gerar três a cinco vezes mais retorno do que vendas individuais.

Como sabido no mundo de investimento imobiliário, é tudo uma questão de oportunidade e de endereço. Dito isto, nem todos os prédios antigos são minas de ouro: o sucesso depende do local, densidade e potencial de redesenvolvimento. Quanto mais sem vista para o mar ou até mesmo afastado, mesmo alguns quarteirões ou mais a oeste, nunca terão o mesmo apelo comercial.

Com a migração do americano “fugindo” dos estados democratas devido a agenda de destruição comunista em direção ao estado republicano da Flórida, e com o movimento que só tem aumentado de empresas migrando também para o sul da Flórida, a demanda por moradia à beira-mar só aumenta, não apresentando nenhum sinal de desaceleração a curto e médio prazo.

E você incorporador brasileiro? Sabe como buscar esse tipo de grande e lucrativas oportunidades imobiliárias que também acontecem ao redor dos Estados Unidos? 

Prédio comercial de US$ 137.5M por US$ 12.3M no Texas. Como é isso?

 

O fenômeno dos Leilões de Imóveis nos Estados Unidos é uma realidade que agora que os brasileiros mais ousados começaram a conhecer, mas antes tarde do que nunca.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário nos Estados Unidos testemunhou um crescente de leilões de propriedade, que está diretamente ligada a economia. Quanto mais robusta, menos leilões. Quanto mais comprometida como a da atual administração democrata, mais leilões!

Este método de venda, uma alternativa aos tradicionais processos de compra e venda, tornou-se uma oportunidade intrigante para compradores e investidores.

Um exemplo emblemático desse fenômeno é o recente leilão de um prédio comercial em Fort Worth, Texas.

Burnett Plaza, com 40 andares, mais de 92.000 metros quadrado, hoje o mais alto prédio comercial dessa cidade, que há três anos atrás foi comprado por um impressionante valor de mercado de US$ 137 milhões, dias atrás, foi arrematado por US$ 12.3 milhões em uma operação chamada foreclosure auction, ou leilão, para facilitar o entendimento.

O caso do prédio comercial em Fort Worth ilustra o potencial e a volatilidade dos leilões imobiliários nos EUA. Embora o valor de mercado do imóvel fosse substancial, o preço final de venda foi significativamente inferior, refletindo a complexidade e a competitividade desses eventos.

Muitos fatores podem influenciar o resultado de um leilão, incluindo condições de mercado, localização da propriedade e estratégias de marketing empregadas pelos organizadores.

Uma das principais razões por trás do sucesso dos leilões de imóveis nos EUA é a oportunidade que oferecem para compradores obterem propriedades a preços atrativos.

No caso de Fort Worth, o valor final de venda representou uma oportunidade única para o comprador adquirir um imóvel de alto valor por uma fração do preço de mercado. O comprador pagou a batagela de US$ 12.30 por pé quadrado! Isso ressalta a capacidade dos leilões de criar situações vantajosas tanto para compradores quanto para vendedores.

Mais do aspecto financeiro, os leilões de imóveis também proporcionam uma plataforma eficaz para a liquidação rápida de propriedades.

Em um mercado imobiliário em constante evolução, os vendedores muitas vezes recorrem a leilões para evitar prolongados períodos de espera pela venda de suas propriedades.

Essa agilidade é particularmente valiosa em casos onde os vendedores têm necessidades urgentes de capital ou desejam evitar os custos associados à manutenção prolongada de um imóvel. Como se diz aqui, às vezes é melhor “torrar” do que ter a energia cortada e na sequência o mofo! Isso mesmo, mofo!

Como todo negócio, é importante reconhecer que os leilões de imóveis também apresentam desafios e riscos.

A natureza competitiva desses eventos pode resultar em preços finais abaixo das expectativas dos vendedores, como observado no caso de Fort Worth.

A falta de garantias tradicionais de uma transação imobiliária pode dissuadir alguns compradores menos experientes de participar, limitando assim o pool de potenciais compradores.

Os desafios são reais, assim como as oportunidades também são.

O leilão do prédio comercial em Fort Worth destaca o papel significativo que esses eventos desempenham no mercado imobiliário em qualquer um dos 50 estados e região dos Estados Unidos.

Como uma alternativa dinâmica aos métodos de venda convencionais, os leilões continuam a atrair a atenção de compradores e investidores em busca de oportunidades únicas.

À medida que o mercado evolui e se adapta, é provável que os leilões de imóveis continuem a desempenhar um papel vital na paisagem imobiliária dos EUA, oferecendo tanto riscos quanto recompensas para aqueles dispostos a participar.

As perguntas são as mesmas de sempre:

Você está disposto a pagar o preço de aprendizagem nessa indústria bilionária?

O mercado está pronto te esperando. Você está?