Monday, December 21, 2015

Se o aluguel residencial está caro em Miami. Onde investir?

Que o Mercado imobiliário em Miami está aquecido, ninguém discute. Que os preços estão chamando atenção, também não. Mas se você pensa em comprar imóvel residencial, pensando em alugar, é bom fazer um dever de casa antes de qualquer decisão para não ter algumas surpresas mais na frente. 

Estudos mostram que dois de cada três inquilinos chegam a pagar mais de 30% do salário em moradia. Um de cada três, chega a pagar mais de 50% do salário em moradia ao senhorio.

Aí você pergunta: existe sustentação salarial para esse cenário?  A resposta é não! Aqui nos Estados Unidos, os especialista aconselham não gastar mais de 1/3 do salário, em moradia. Dito isto,  não fica difícil entender o risco.

Os aluguéis em Miami podem não ser comparados aos de Nova York e San Francisco que são mais altos, mas também os salários dessas cidades como de outros centros, são bem melhores.

Você que quer investir em imóvel fica pensando no comercial ou residencial. Minha experiência cada vez mais está caindo em cima do comercial. No comercial as negociações são mais frias e práticas. E o faturamento da empresa, sempre dará o respaldo necessário para o pagamento do aluguel, é o que o investiro busca. Acredito eu que esse é um dos motivos porque o mercado de armazém (warehouse) no Sul da Flórida é super aquecido.

Cabe à você colocar na balança e ver qual o investimento é mais atrativo, dentro das suas expectativas de retorno de capital e perfil. 

Não é uma pesquisa científica, nem tenho dados oficiais. Também não vou dizer que não existe porque sei que existe e muitos espalhados pelo país, mas ainda não encontrei. Até a presente data, não conheci um "grande investidor" de imóveis residencial, só comercial. Por que será? 

Friday, December 18, 2015

Flórida foi eleito o melhor estado para morar

Como acontece todos os anos em diversos segmentos nos Estados Unidos, com estudos dos mais diversos, em termo de moradia, o Estado da Flórida foi o eleito o melhor estado de 2015 para se viver, segundo a empresa de pesquisa The Harris Poll. A última vez que o estado foi eleito foi em 2001.

Como não é surpresa, dois dos principais motivos mais fortes de tal opção, o maravilhoso clima e praias. Um outro ponto bem generoso para os baby boomers que fazem parte dessa população que opta pelo estado, é sobre a questão dos impostos. É um estado barato para se morar em comparação a muitos outros ao redor dos país. E para esse blogger, dentro do estado, a Cidade do Doral no Sul da Flórida. 

Tuesday, December 1, 2015

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!

Tuesday, November 24, 2015

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe em downtown Miami

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe US$ 65 milhões em downtown Miami, comprando o antigo hotel Holiday Inn, onde planeja jogar abaixo e construir uma torre de 77 andares. 

O ambicioso projeto que será chamado World Trade Center of the America’s ficará na Biscayne Blvd, terá 400 apartamentos, 240 quartos de hotel, 27.000 m2 de lojas com 24.600m2 de área de escritório. O prédio que terá uma altura de 291 metros, será um dos mais altos de downtown Miami. 


Para os que não conhecem o posicionamento dessa futura torre, daqui a alguns anos quando você vier do Brasil em voos direto para Miami, com certeza, você passará em cima desse belo prédio, porque o mesmo ficará na rota do aeroporto internacional. Por isso, o FAA – Federal Aviation Administration teve que aprovar esse projeto.

O que chamou a atenção desse blogger, não vou dizer que nunca houve, foi que não me lembro de até hoje ter visto o nome de um investidor brasileiro ou grupo de investidores de imóveis brasileiros com o nome publicado na imprensa. Sempre vejo “grupo de investidores brasileiros” compram, investem, alugam, mas não o nome do comprador ou grupo brasileiro, por que?

É comum aqui nos Estados Unidos quando um grupo de investidores imobiliários adquire um imóvel comercial de porte ou se envolve em um grande projeto dessa natureza, ter o nome publicado pela mídia. Como sabemos isso até promove mais o grupo e/ou comprador. Mas os brasileiros parecem que se escondem...por que será? Seria humildade? Deixaremos essa pergunta para você pensar.

Do nosso lado, parabenizamos o Sr. Bomeny pela transparência e ousadia . Desejamos à ele muito sucesso.

Friday, October 30, 2015

Flórida tem 3 das 10 melhores cidades para investir em imóveis em 2015

Muitos brasileiros se aproximam de nós e nos perguntam. Qual a melhor área para investir em imóveis nos Estados Unidos? Bem, costumamos dizer o seguinte: tudo depende de quanto você quer investir, qual a categoria do imóvel, se é residencial ou comercial, qual a expectativa de retorno e por último mas não menos importante, o que você quer com o esse país.

Uma das maiores e melhores empresas do ramo que cuida do assunto de investimento imobiliário, Bigger Pockets no seu relatório, disse que a Flórida possui 3 das 10 cidades do momento.

Número 1: Dallas com 19.5% de retorno 
Número 3: Miami com 18.6% de retorno

Número 6: Tampa com 16.4% de retorno
Número 10: Orlando com 14.9% de retorno

Se você que lê essa matéria é investidor, você tem que perguntar o que é mais importante? Endereço ou lucratividade? Se for endereço, como se diz no bom inglês, it is all about location, location, location. Se for lucratividade, it is all about price, price, price.

É sabido que muitas das vezes quando você busca price, price, price, os endereços não são muito nobres e os imóveis não muito atraentes. Você decide onde quer se encaixar. E para terminar, aquela alta lucratividade que você espera em Miami Beach, no prédio novo, com uma bela varanda e vista para o mar, a chance de você conseguir é reduzidíssima. Os dias parecem estar contados! Estamos dizendo que investir em imóvel é ruim? Claro que não mas o dever de casa tem que ser feito! E muito bem feito!

Wednesday, September 30, 2015

Bolha, super valorização ou especulação imobiliária em Miami?

A imprensa especializada e jornais locais não param de noticiar a valorização imobiliária na cidade de Miami. A pergunta que ninguém consegue responder com precisão e convencer a massa é a seguinte: o que está acontecendo é bolha, super valorização ou especulação imobiliária?

Um coisa é certa, seja lá o que for, sinais de preocupação já começam aparecer. O preço imobiliário seja para compra ou aluguel, já está afastando grandes empresas de se estabelecerem no Sul da Flórida, porque elas não tem condição de pagar um salário a altura aos empregados. Igualmente está desagradando a muita gente, porque hoje o crédito não está tão fácil como no passado. 

Como moradia corresponde a 1/3 do salário, não existe sustentação salarial para esse nível de preço. Por exemplo, considere os dados County Health Ranking & Roadmaps sobre a renda anual de uma família em 2013.

Variação na Flórida – US$ 30.391,00 à US$ 66.312,00 
Média na Flórida – US$ 46.021,00 
Ano pesquisado - 2013
Média no Condado de Miami-Dade – US$ 41.840,00

É sabido que quem movimenta o mercado imobiliário do Sul da Flórida de um modo geral são os investidores americanos, estrangeiros e especuladores. Com toda a sensibilidade geo-política-econômica que acontece hoje, uma outra pergunta que não quer se calar é a seguinte: o que acontecerá com essas construções e projetos que estão em andamento, caso uma outra crise internacional varra os continentes? Será que com os números mostrados acima, consegue comprar um desses novos imóveis?

Bem, os economistas que estudam os mercados imobiliários ao redor dos Estados Unidos, insistem em dizer que não existe bolha! O tempo vai dizer...o que você acha?

Sunday, August 30, 2015

O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami?

Essa semana depois de muitos anos de calmaria, houve um tremendo agito no Sul da Flórida, porque o furacão Ericka ameaçou atingir em cheio a costa leste com força de categoria 1. Graças a DEUS ele encontroum uma montanha muito alta no caminho, o que fez o mesmo esfriar e desviar.

Depois que você começa a entender um pouco mais de furacão, esse blogger confessa que é um negócio até bem interessante. 


Todos os canais locais, governo, comércio que desfrutam da indústria da “tragédia” aproveitaram esse momento para falar, comentar e vender o que de repente não vendiam há muito tempo na temporada oficial de furacão. A saber, começa dia 30 de junho e vai até 30 de novembro. Qualquer evento fora desse prazo é anormal. Mas o que é normal nos dias de hoje?

Com essa anormalidade e ameaça de inundação e de um furacão desvastador, muitas seguradoras estão “caindo em cima” nos preços das apólices de seguro. Quanto mais na área de risco, área de enchente, o chamado flood zone, pior.

Entenda que flood zone (zona de inundação) não necessariamente precisa ser o que o mundo viu durante o Katrina. Basta uma área, onde a rua encha (sim aqui também tem muito isso) e a água suba na sua casa. Diríamos, 0.025cm...ou um pouco menos como na foto ao lado...só isso! Esse nível de “inundação”, devido a construção americana, as paredes são de drywall, é suficiente para dar um prejuízo de uns bons milhares de dólares na construção. É o que chamamos de water damage (prejuízo pela água). Não estamos nem falando no carpet,  móveis...e como sabido, subiu a água subiu o prejuízo. Aí já atinge refrigerador, tv, geladeira, etc....

Muitos brasileiros desconhecedores das áreas onde investem, acreditam que aqui tudo é perfeito e que ninguém te engana. Muitos compraram imóveis em foreclosure em regiões não muito privilegiadas. Sim, aqui também existem regiões não privilegiadas e não muito atendida pelo governo. Essas áreas sofrem. E muitos compraram imóvel por lá.

Na próxima vez que você vier comprar um imóvel ou para morar ou para investir. Faça você uma pesquisa para não ser pego de surpresa. Pesquisas as áreas onde você considera colocar seu dinheiro, tempo, sonhos e expectativas. Um bom lugar para você começar é nesse site oficial do governo americano https://www.floodsmart.gov/floodsmart 

Friday, July 17, 2015

Por que comprar imóvel em Miami ou Orlando na Flórida?

Shepard Smith que é um repórter da Fox News anunciou dias atrás que um mega terremoto poderá destruir a costa oeste a qualquer momento. A matéria diz ainda que não é a falha de Santo Andres como a maioria conhece mas a Cascadia.

Previsto como um terremoto de 9.2 na escala Ritcher, esse terremoto de proporção desvastadora irá praticamente acabar com Seattle em Washington, Portland em Oregon, parte da Califórnia etc.

Segundo matéria, 15 minutos após o terremoto, um tsunami com ondas de até 30 metros com um comprimento de 1.126 Km, atingindo a costa oeste americana, fazendo a vida mais miserável dos que moram próximo da costa. 

Os cientistas dizem que será 30 vezes mais forte do que o “famoso” The Big One da falha de Santo Andreas, terá duração um pouco mais de 4 minutos liquidificando a terra. Os cientistas estão convencidos que essa falha entra em atividade de maneira regular de 240 em 240 anos. Segundo cálculos, o último terremoto foi há 315 anos atrás. Como eles dizem, está 75 anos atrasado e pode acontecer a qualquer momento. Não é mais uma questão de si mas quando?

Nessa matéria o cientista do City College de Nova York diz que foi esse tipo de falha foi a mesma que “criou” o Monte Everest. Curioso com assunto, dei uma pesquisa mais rápida e encontrei cientista falando que a energia será proporcional a 16.000 bombas de Hiroshima e irá mexer o eixo da terra.

Na nossa opinião, com os recursos tecnológicos de hoje e histórico, acreditamos que uma vez que os cientistas estão unânimes, é bom prestar atenção.

Com o alarde que está sendo criado na imprensa, com certeza enquanto escrevemos esse post, as companhias de seguros estão se preparando para aumentar os preços. Imagina o que vai vir por aí? A farinha é pouca, meu pirão primeiro diz o dito popular.

Em 1992 logo após o furacão Andrew, que foi um furacão de categoria 5 que varreu Miami, várias companhias de seguro quebraram e muitas saíram da Flórida. Comparando com essa catástrofe que já é considerada a maior da história americana, que ameaça matar mais de milhões de pessoas, danificar mais de um milhão de prédios, mais de 3.000 escolas, faça as contas. 

Nossa sugestão: pensando em mudar para os Estados Unidos e/ou investir, considere Miami ou até mesmo Orlando na Flórida, que fica bem ao sul do país, e não é prioridade do hit list de terrorista. Isso é assunto para outro posto. Veja vídeo e tire as conclusões. Nos desculpa mas está em inglês. Favor clicar para a chocante matéria. Ou então copiar e colar no seu browser.

Vale a pena ver https://www.youtube.com/watch?v=M-Lccf54JGE

Tuesday, June 30, 2015

Ainda existe espaço para valorização imobiliária nos Estados Unidos?

 
Chegamos ao final do mês com uma resposta positiva. Mas a pergunta é por quanto tempo? Todo mercado é regulado pela lei da oferta e procura. No mercado imobiliário, não é diferente. Hoje devido a pouca oferta, se bem que muitos questionam isso, inclusive esse blogger, os preços segundo alguns economistas ainda tendem a subir 7% esse ano. 

Alguns dizem que ainda subirão 4% em 2016 mas não mencionam nenhum percentual em 2017, só dizem que chegará ao pico de 2006. Esses foram os dados fornecidos na última conferência imobiliária em Miami.

Mas como é isso? Conseguem prever percentual de crescimento em 2015, conseguem prever percentual de crescimento em 2016 mas não dizem 2017? Só dizem que chegará ao pico!

Se você é interessado em imóvel, com certeza você lembra do que aconteceu na crise imobiliária americana em 2006. Os preços chegaram a ponto que não houve mais sustentação financeira para o comprador arcar com os compromissos mensais, e desmoronou tudo. A bolha estourou!

Estamos sendo pessimistas? Claro que não mas cautelosos.

Dito isto, estaria errado dizer que estamos vendo uma outra bolha se formando? O que acontece quando a bolha cresce muito? Deixaremos a sua imaginação responder essa pergunta. 

Tuesday, May 19, 2015

Atual momento do mercado de imóveis em Miami. Segundo uma pesquisa...

Essa semana o jornal The Miami Herald publicou uma pesquisa bem interessante sobre o mercado imobiliário de Miami.

Vamos aos pontos que chamaram a nossa atenção. 
  1. 72% dos entrevistados não acreditam em uma bolha. Em contra partida, 28% sim.
  2. 42% acreditam que o mercado vai subir mais ainda de preço
  3. 38% dizem que é tempo de comprar contra 34% dizendo que é de vender, contra 25% comprar e vender e 3% para não fazer nada.
  4. 68% dizem que é para comprar ao invés dos 22% que dizem que é para alugar.
  5. 56% dos compradores são estrangeiros, 15% de outros estados, 11% local e 17% uma combinação.
  6. Brasil corresponde 28% das transações imobiliárias.
  7. 69% esperam que o valor dos imóveis residenciais irá subir de valor.

O que mais chamou nossa atenção foi quanto aos maiores erros de compradores, vendedores e dos corretores.

Compradores – não fazer o dever de casa direito
Vendedor – colocar preço muito alto e falsas expectativas
Corretores de imóveis – sem preparo e não profissional.

Na nossa opinião, se você olhar esses percentuais com certo cuidado, de cara temos alguns números contraditórios. Mas quem somos nós para questionar uma vez que a pesquisa foi feita por uma empresa idônea e com corretores e construtores renomados.

Uma coisa é certa, que o mercado está muito sensível, isso quem negar é totalmente desinformado ou está de má fé. Essa pergunta, não estava na pesquisa!


Nosso conselho à você que quer comprar e/ou investir em imóveis seja comercial e/ou residencial na Flórida. Faça o dever de casa, não se empolgue com o que o vendedor falar, e rastreie o histórico do corretor que te assessorar. Nem sempre aquele corretor que foi teu amigo de Brasil, que jogou bola de gude com você na infância ou pulou fogueira com você é o mais indicado. 

Wednesday, April 1, 2015

Maiores erros que você pode cometer comprando um imóvel nos Estados Unidos? O que fazer?

Para os brasileiros que querem comprar um imóvel ou para morar ou para investir ou em Miami ou Orlando de preferência, vários erros ainda acontecem com frequência. E acontecem muito mais do que você leitor pode acreditar. 


A conceituada revista de defesa do consumidor americano, Consumer Report, que avalia várias situações de interesse do consumidor, desde análise de produtos e serviços até pesquisas de interesse, reportou na sua edição de março uma pesquisa muitíssima interessante que podemos ajustar os brasileiros.

Curioso que o resultado dessa pesquisa que não sabemos a profundidade nem a tecnicabilidade, só vem a somar o que temos visto no mercado imobiliário dos brasileiros comprando o sonhado imóvel na Flórida.

Vamos aos principais erros cometidos e “testemunhados” algumas vezes por nós!

Escolha na assessoria imobiliária - ou seja, contratar um corretor sem saber o histórico e estrutura que ele tem para atender o comprador estrangeiro. 

Decisão rápida – chegar no aeroporto de Miami de manhã cedo, cansado da viagem, ir para o hotel quando pode ir, mal ter tempo de descansar, ir ver um imóvel, sem tempo de fazer o dever de casa, ir direto para a escritura, e voltar à noite para o Brasil...o que você acha?

Dar o passo maior do que as pernas – comparando com o Brasil e achando que é barato, deixa a emoção e vaidade falar alto. Esquece os outros custos que vem na compra; desde a escritura, assessoria, seguro do imóvel, condomínio na maioria das vezes, manutenção, IPTU, etc

Entrada não compatível com juros a pagar – muitos imaginam que dando uma entrada bem alta, terão um juros no dinheiro de avô para neto. Não é bem assim. Você já viu banco “dá mole” para alguém? Aqui não é diferente! É só você acompanhar o que acontece em Wall Street. Se você pensa em dar uma entrada alta por ser estrangeiro, tire vantagem da sua posição de comprador e negocie junto aos bancos.

Não fazer a devida inspeção – segundo essa pesquisa, uma das maiores causas de remorso do comprador, é comprar o imóvel sem a devido inspeção. Quando os novos donos chegam e deparam com a realidade do prejuízo e despesa a ser assumida, a realidade bate na porta. Chega a ser assustador a quantidade de brasileiros que compram imóveis sem vir aqui.

Que existe muitos corretores, imobiliárias e construtores sérios, sabemos que são muitos e não discutimos isso. Mas como em qualquer profissão e país, também existem muitos picaretas que tiram vantagem quando sabem que os compradores não vão comparecer e/ou não vão fazer a inspeção final. Aproveitam de maneira descarada a ignorância do estrangeiro!

Já escutamos diversas vezes desde a troca de refrigeradores e belos fogões que apareciam nas fotos dos catálogos e Facebook, até mesmo mudança nas torneiras! Na linguagem popular...cuméquié? Isso sem falar nas fotos montagens de paisagens, piscinas e dentre outras armadilhas.

Pô! Você está me assustando! Você está me desanimando a investir em imóveis...você já está pensando. Muito pelo contrário, nós estamos te informando com precisão uma coisa que acontece com frequência e que muitos não comentam aí em baixo porque não interessa. Muitos já compraram gato por lebre, e hoje tem vergonha de dizer o que aconteceu. E se falar, nunca vão dizer que compraram um imóvel mas sim que venderam um imóvel!..

Pense bem! O brasileiro está investindo uma média de no mínimo US$ 350/400 mil por imóvel. Será que não vale a pena contratar um inspetor certificado pelo estado da Flórida? Por que dá um banquete e economizar no guardanapo e palito? 


Tenha em mente o seguinte. Quando o banco olhar para você, a primeira coisa que vai vir na cabeça dele é a seguinte: se ele não me pagar, como tomo dele? Como pego meu dinheiro de volta?

A imobiliária vai olhar para você e vai fazer você assinar uma quantidade absurda de documentos. 

Resumo: nem o banco, nem a imobiliária acreditam em você. Por que você tem que acreditar neles?

Tuesday, March 24, 2015

Miami-Dade Mega Mall...para alegria dos brasileiros que vem a Miami para compras!

Para você brasileiro, que praticamente vem a Flórida, mais para as compras do que para passear, esse post pode chamar a sua atenção. 

Foi aprovado em primeira estância, o projeto Miami-Dade Mega Mall ou Miami Dream Mall fora algum outro nome que o mercado poderá chamar.

Com um investimento de mais de US$ 4 bilhões de dólares, gerando mais de 50.000 empregos, sendo 25.000 já na construção e o restante no varejo, restaurantes dentre outras lojas comerciais, esse mall que promete ser maior do que o SawGrass e Aventura juntos, já é classificado como o maior mall do mundo, caso seja 100% aprovado e concluído. Sabemos que hoje essa coisa de ser o maior do mundo, é temporário.

O dono do projeto, são os donos do Mall das Americas em Mineapolis. A saber, é o maior mall com tráfego de pessoas dos Estados Unidos. O Mall das Americas possui mais visitantes do que a Disneyland e Disneyworld juntas! 

Segundo os donos, acreditamos que não precisamos dizer que são bilionários, não haverá nenhum centavo do condado de Miami-Dade. Eles irão bancar tudo e o mundo irá ver um mall como nunca viu. Pista de ski, parque aquático, hotel, dezenas de restaurantes, enfim, todo aquele ambiente que faz você querer passar um dia no mall ou mega shopping center para os brasileiros, e claro gastar o seu dinheiro. 

Veja esse vídeo do Canal 4, que é uma estação local de tv de Miami que foi publicado pelo Triple Five Group. Está em inglês, mesmo que você não entenda, vale pena ver as imagens...e sonhar...




Saturday, March 7, 2015

A cidade do Doral foi votada o melhor lugar para investir em imóveis na Flórida

O assunto de investir em imóveis nos Estados Unidos para os brasileiros está ficando quase que nem futebol. Todo mundo entende e sabe onde é o melhor lugar para investimento. Mas a realidade dos fatos e resultados tem mostrado que não é bem assim. 

Investir em imóveis sempre será um bom negócio aqui nos States por todos os incentivos fiscais e valorização que existe ao longo dos anos.

Mas uma coisa é você saber. Outra coisa é você conhecer. A diferença é maior ainda quando você sabe e conhece.

Muitos nos perguntam onde é o melhor lugar para investir em imóveis em Miami. Como já comentado nesse blog em matérias anteriores, tudo depende do que você quer e entende por investimento imobiliário. Nós falarmos da cidade do Doral, somos suspeitos.

Mas para provar o que temos falando há um bom tempo, o grupo de defesa do consumidor chamado NerdWallet, em uma pesquisa ao redor da Flórida com 227 cidades, votou a cidade do Doral como a melhor cidade para investir.

A pesquisa foi baseada nas condições de mercado, preço por pé quadrado, a variação nos preços das residências nos últimos 10 anos, valorizou mais de 62%, IPTU e variação na desocupação dos imóveis ou para aluguel ou compra. Como curiosidade, quase 6.000 pessoas mudaram para o Doral entre 2010 e 2013.

É fato que a cidade do Doral se tornou um centro do comércio internacional.  Acreditamos que pouquíssimas cidades ao redor do país é tão preparada e organizada para o comércio internacional que nem o Doral.

E não tem como negar, a chegada do polêmico bilionário Donald Trump, comprando o campo de golfe e o tornando Trump National Doral junto com o Miss Universo, definitivamente colocou a cidade no mapa. 

Dito isto, na próxima vez que vier a Miami, pensar em adquirir um imóvel e considerar Miami Beach onde os preços estão na estratosfera onde não tem mais espaço para valorização, com um seguro absurdo, onde muita gente boa já está jogando a “toalha”, considere o lado oeste. Temos a certeza que irá se surpreender.

Saturday, February 28, 2015

Como me preparar para a escritura de um imóvel em Miami?

Comprar um imóvel no Brasil e em português, já é complicado. Nos Estados Unidos onde toda a documentação é em inglês, pior ainda. Do you speak English? 

Se você pensa em comprar um imóvel em Miami Beach para tirar um "selfie" e colocar no FaceBook, você lendo essa matéria até o final, você pode economizar milhares de dólares! 

Você não imagina como existe armadilhas em uma escritura para pegar o seu dinheiro. E não se esqueça, você cometendo um erro ou sendo lesado, técnicamente você estará sofrendo por 30 anos, sendo que os "profissionais" fazem de tudo para pegar o máximo já na escritura! 

Você brasileiro, sonha com um imóvel em Miami, vem de férias e de repente se encanta com os preços e facilidades de financiamento do sistema bancário americano.

Não se engane! Sabe a famosa? Nunca confie no sorriso de um gato? Parafraseando essa expressão popular, nunca confie no sorriso de um banco. Não existe banco bonzinho. Existe banco menos cruel.

Também não se esqueça, os “profissionais” que trabalham na área imobiliária, corretores e os famosos mortgage brokers são comissionados! E muitos aproveitam a falta de conhecimento do brasileiro e até mesmo a falta de tempo, e fazem todo um jogo. Se acha que estamos exagerando, pergunte a quem já comprou imóvel aqui!

Mas o que fazer para me proteger? Primeiro você deve contratar um advogado com experiência imobiliária para acompanhar nesse momento tão estressante. Se você não sabe definir stress, é porque você ainda não comprou um carro ou um imóvel nos Estados Unidos. Com certeza, com uns US$ 1 mil dólares, você consegue um advogado para te dar uma paz e segurança que você não imagina.

E mais, faça as coisas com muita calma e tempo. Para você saber, existe uma lei que protege você comprador e que a maioria dos compradores brasileiros não a utiliza ou porque não sabem ou porque o corretor não tem interesse em te dizer que você tem direito. E se o corretor não te informa, você tem que ter a coragem de perguntar à você mesmo o seguinte: não informou por que? Por que não informou?

RESPA – Real Estate Settlement Procedures Act é uma lei federal que passou no Congresso americano em 1974. O objetivo principal dessa lei é proteger você comprador. Por causa dessa lei, você tem direito a saber de todos os custos, tendo assim condições e tempo de se proteger de práticas abusivas. Opa! Se existe a lei é porque existiu e ainda existe muito motivo, concorda?

Alguns tópicos que essa lei cobre: 

O emprestador, no caso o banco, tem que fornecer um documento chamado GFE – Good Faith Estimate, o que seria um Estimado de Boa Fé! Esse documento tem que ser fornecido em não mais do que 3 dias depois que você deu entrada na aplicação do empréstimo. (mortgage loan application). Muitos loan originators, os que fazem a aplicação de empréstimo, não te oferecem porque de posse desse documento, você pode especular junto a outros loan originators.

Você tem direito a receber um livreto chamado Settlement Costs and You. Nesse livreto, você terá a oportunidade de “entender” a variedade de taxas que são cobradas na escritura.

E no caso da escritura propriamente dito, o documento chamado The Uniform Settlement Statement (HUD1). É o contrato de compra e vendas entre comprador e vendedor. Esse documento é que controla tudo que acontece na escritura, ou seja, quem paga o que, quem fica com o que!

Saiba você que pela lei supra citada, é direito seu pedir o HUD1 com como pelo menos 1 antes da escritura e a companhia de título (title company) tem que fornecer. Mas saiba você que se não pedir, nunca irá receber porque não interessa!

A RESPA possui ainda outros tópicos. Mas você já seguindo esses três pontos, com certeza, a aquisição do seu sonhado imóvel na Flórida, será menos tumultuado, e a chance de arrependimento, será bem menor.

Tuesday, January 20, 2015

Por que Trump escolheu a cidade de Doral para Miss Universo?

Como ele é o dono da organização que realiza o Miss Universo, comprou o Doral Golf Clube no passado, investindo quase US$ 250 milhões de dólares, mudou o nome do clube para Trump National Doral, nada mais justo ele querer ter o retorno do capital investido. Sabemos que o Mr. Trump de bobo não tem nada. 

Com essa do Donald Trump realizar o concurso de Miss Universo na cidade de Doral, o nome da cidade como imaginado, ganhou projeção internacional. Muitos brasileiros que pensam em mudar para cá e/ou investir em imóveis, tem me perguntado sobre o motivo da escolha da cidade.  Eis acima a resposta. Mas o importante é você leitor perguntar por que esse bilionário decidiu investir na cidade de Doral?

Esse blogger é suspeito falar mas eu sou fã dessa cidade. Para quem mudou para cá em 1996, tem acompanhado bem de perto o desenvolvimento, e hoje vive, trabalha, frequenta igreja, atua na comunidade através da câmara de comércio Estados Unidos - Brasil, cria filho, frequenta restaurantes, enfim, desfruta de uma qualidade de vida fantástica, a cidade de Doral é uma cidade que o brasileiro deveria prestar mais atenção quando pensar em comprar imóvel para investimento, ou até mesmo para  morar no Condado de Miami-Dade.

O futuro da cidade é animador. A cidade está desenvolvendo um downtown que fará que essa região tenha mais glamour ainda. Se você entende inglês, clique nesse link oficial da cidade, e veja porque Doral é o que é. Veja esse 


Quanto ao Downtown Doral, veja o vídeo abaixo.