Qual o apartamento mais caro dos Estados Unidos?

Essa é uma pergunta que muitos já me fizeram. 

Minha resposta é sempre quase a mesma, não sei!

Acontece que mês passado, janeiro de 2019,  muitos tiveram esse curiosidade respondida.

O apartamento mais caro dos Estados Unidos, foi vendido pela bagatela de US$ 238 milhões de dólares!

O comprador que é considerado um “colecionador” de imóveis caríssimos ao redor do mundo, e chama-se Ken Griffin.

Ele possui apartamento de quase US$ 60 milhões de dólares em Chicago, outro caríssimo na casa dos milhões em Miami, terras avaliadas em US$ 250 milhões de dólares em Palm Beach na Flórida, e por último mas não menos importante, uma mansão de US$ 122 milhões de dólares em Londres.

Aos mais curiosos, esse apartmento ocupa 4 andares, possui 24.000 pés-quadrados ou quase 2.250 metros quadrados, e está localizado no Central Park South em Nova York.

A pergunta que me veio na cabeça é a seguinte: com todo esse dinheiro e investimento em imóveis, será que ele, o Mr. Griffin, tem um lar?

Amazon. Os imóveis e o bilionário divórcio.

Você com certeza conhece a Amazon. 

Você quando quer comprar alguma coisa hoje nos Estados Unidos, a primeira palavra ou website que vem na sua mente, é Amazon.

Tido como o melhor e-commerce dos Estados Unidos, disputando com o chinês Alibabá, alguns pontos que de repente você não sabe.

Jeff Bezos que é tido como o homem mais rico do mundo acaba de anunciar que está se divorciando da esposa depois de 25 anos.

Sua fortuna é calculada em 137 bilhões de dólares!

Segundo o site de terras americano chamado Land Report aos mais curiososos www.landreport.com, Bezos, no ano de 2017, era  o vigésimo-oitavo maior dono de terras no país.

Diz ainda os noticiários que possui imóveis caríssimos na cidade de Seattle no  estado de Washington, onde fica localizada a matriz, em Beverly Hills na Califórnia, na cidade de Nova York, em Washington, D.C e na 30.000 acres na  cidade de Van Horn no estado do Texas.

Uma curiosidade que de repente você não sabe, é que quando Bezos estava escolhendo um nome para a empresa, queria um nome onde o cliente pudesse encontrar de tudo, de A a Z, daí o nome AmaZon.

Hoje com esse bilionário divórcio, da mesma maneira, os advogados de divórcio irão arrancar de A a Z dele, sem perdão. Já se diz na rádio peão, que a antiga esposa, já abocanhou um equivalente a US$ 60 bilhões de dólares!

Como se diz aqui nos Estados Unidos, por que essa mulher está rindo? Imagina a alegria dos advogados? 

A máxima enquanto uns choram outros vendem lenço, prevalece aqui nesse disputa judicial que acaba de começar. 

Os investidores da Amazon já estão preocupados com o desfecho desse divórcio que promete se ro mais caro da história dos Estados Unidos. 

O que você acha desse acordo? 

Kim Kardashian. Kanye West e Miami Beach. Qual a relação?

Que  o mercado imobiliário é sempre muito comentado, ninguém duvida.

Que Miami Beach, especialmente os quarteirões de South Beach é o lugar para ver e ser visto, e também cruzar com celebridades, ninguém também dúvida.

Mas quando essa celebridade é Kim Kardashian, parece que o mercado imobiliário dá uma pausa para meditação.

Essa semana os noticiários não só do Sul da Flórida como dos Estados Unidos inteiro, noticiaram que Kanye West presentou a sua amada esposa Kim Kardashian com um apartamento de US$ 14 milhões de dólares em Miami Beach.

Assim como no Brasil, prédio de luxo tem nome. No caso esse prédio é chamado Faena House e fica localizado na Avenida Collins, no número 3315.

Aos mais curiosos, esse prédio tem 18 andares e 42 unidades. O apartamento em questão tem quase 470 metros quadrados

Você brasileiro, na próxima vez que vier à Miami, já tem um passeio.

Como sabido, aqui também existe aqueles passeios onde o guia turístico cobra para mostrar onde as celebridades moram. Essa no caso, não precisa porque o endereço já foi divulgado e já dá para você economizar uns dólares!...rsrsrsrs...

Para terminar, uma curiosidade sobre o casal.

Anos atrás o Kanye West que tem tido uma conduta um certo polêmica durante os anos, anunciou o interesse em se candidatar a presidente da república dos Estados Unidos. 

Sério ou não na sua fala, já imaginou Kim Kardashian como primeira dama?

Em um país onde praticamente quase todas as eleições celebridades se posicionam a esse respeito, por que não? 

O que é tax abetement? Donald Trump, o investidor imobiliário sabe!

Tax abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.

O tax abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.

Esse incentivo fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas. 

Como sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.

A pergunta é a de sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano? 

E o investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?

Saiba você que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi justamente negociando  tax abetement em Nova York quando incorporava. 

Cidade do Doral. A cidade dos parques. Mais um?

Que a Cidade do Doral, jé tida como uma das melhores do Estado da Flórida e dos Estados Unidos, isso é fato. 

O ano é de eleição. Dia 6 de novembro de 2018, os moradores do Doral terão a chance de votar, acredito eu como morador, o maior projeto de parques da cidade: G.O.Bond/ General Obligation Parks Bond.

É um mega investimento de US$ 150 milhões de dólares, que poderá custar aos proprietários de imóveis uma média de US$ 139.00 por ano em IPTU em um casa avaliada em média por US$ 193.121,00, segundo o Condado de Miami-Dade, pelos próximos 30 anos. Faça as contas!

Como as residencias aqui não são baratas, é comum você encontrar casas valendo o dobro, então custando quase US$ 400 mil dólares, consequentemente o adicional custaria quase US$ 280.00 por ano.

A cultura americana te ensina a pensar sempre em termo anual, e depois dividir pelo mensal. Assim sendo, poderíamos dizer que o investimento anual de uma casa valendo US$ 400 mil dólares, seria de US$ 280.00 por ano, com um compromisso mensal de US$ 23.33.

A pergunta é: que benefício trará para a cidade?

Não se discute a beleza, a receita e a referência que daria a cidade. Mas a grande preocupação dos moradores, não é em relação aos benefícios do  parque muito menos ao compromisso mensal, seja ele qual for mas sim em relação ao transito.

Aos que não conhecem, o transito da cidade do Doral para os padrões americano, é caótico na hora do rush.

Veja o belo projeto: www.doralparksbond.org

Comprar imóvel. Reformar e alugar em Miami ou em outra cidade. Justifica?

Como sabemos brasileiro adora um modismo. A moda do comprar casa velha em leilão (foreclosure) ou não, reformar e alugar para ter renda,  parece ser a única coisa que brasileiro sabe fazer nos Estados Unidos. 

Segundo dados oficiais, mais de 25 milhões de pessoas nos Estados Unidos hoje tem problema  para pagar aluguel.

Se tomarmos como base uma população de 328 milhões de pessoas, é seguro dizer que 7% ou mais da população não tem condições de pagar aluguel.

Querendo extender mais ainda esse percentual, se fizermos um paralelo entre o percentual da população que não paga imposto de renda, pois quem não paga, não ganha dinheiro, esse percentual pode ser maior e mais assustador.

O Departamentode Números / Department f Numbers, a média de renda de uma família no Estado da Flórida é de US$ 50.860,00 anual. 

A indústria de locação mundial trabalha com um percentual mundial onde diz que você não pode gastar mais de 1/3 do teu ganho em habitação. Você tabulando uma família com casal e 1 ou 2 filhos, faça as contas e veja quanto sobra.

Miami e outras cidades do Condado de Miami-Dade, são tidas como os lugares mais caros do país para se alugar um imóvel. Segundo registros, 63% do inquilinos gastam mais de 50% do salário em habitação.  

Ao redor do país, estima-se  mais de 11 milhões de pessoas gastam mais de 50% do salário em habitação, já tendo um número projetado para 2025 de 15 milhões. Um número assustador mas que esperamos seja revertido com a nova política do Presidente Trump.

Um aluguel de um apartamento de 1 quarto, pode trabalhar com US$ 1.800,00 dólares e um depósito para de uns US$ 5 mil à US$ 10 mil, onde cobre os primeiros meses e o último mês.  Sim, é cruel assim!

Muitos me perguntam sobre rendimento com  aluguel como forma de investimento. Minha resposta é sempre a mesma: depende do que você quer.

As dores de cabeça com aluguel são iguais  no mundo inteiro.  Aqui só muda a língua e a legislação. 

E tem uma outra coisa que você corre risco nos 50 estados: desastre natural.

No meu entender, aos que ainda insistem nesse segmento de flip de house, sou muito mais inclinado, a comprar, reformar e vender.

Como muitos dizem aqui e eu concordo, depois que você entregou o imóvel e recebeu, teu problema acaba.

Aos que não acreditam...deixa bater um furacão ou enchente...você escutou falar no Furacão Florence que atingiu a Carolina do Norte? 

Quanto custa o sonho da casa própria nos EUA? Depende de como é construída?

Todos nós sonhamos com a casa própria. É sonho no Brasil e sonho nos Estados Unidos. Não importa a cidade que você venha escolher para morar, seja Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra cidade na Flórida ou ao redor do país. A segurança da casa própria e a sensação de conquista, continua sendo um dos maiores prazeres e sonhos de quase todos nós. 

Acontece que a casa tradicional que você conhece, a média nacional para você comprar, gira em torno de US$ 286 mil dólares em quanto as casas pré-fabricada custam  US$ 71 mil dólares à US$ 100 mil, sem considerar o preço do terreno.

Em várias cidades e regiões do país, esse tipo de residência é adotado. Segundo ao MHI – Manufactured Housing Institute, mais de 20 milhões de pessoas moram em casas pré-fabricadas.

Apesar da economia está recuperando de maneira acelerada com o governo Donald Trump, não podemos esquecer de como estava e de onde a economia americana está saindo.  Ainda falta dinheiro para a maioria, daí a demanda para esse tipo de casa.

Hoje com avanço da tecnologia e qualidade de material de construção, uma vez que você esteja dentro da casa, o conforto e facilidades são iguais a uma casa regular.

Literalmente falando, você não sente a diferença das necessidade básicas.  O grande desafio ainda está sendo as regulamentações e código de obra de algumas cidades.

Estados onde furacão e tornado são frequentes, ainda existe uma certa resitência a esse tipo de construção.

Os construtores negam e insistem que suas casas são tão seguras como as regulares, seguindo rigorosamente os padrões e as exigências de segurança, instalação e construção federais.

Você que sonha com uma casa própria nos Estados Unidos, visite www.manufacturedhousing.org