Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos para comprar ou alugar?

Você está no Brasil. Você pensa em mudar ou investir nos Estados Unidos. 

Você não sabe nem por onde começar no aspecto preço mas quer ter uma idéia.

Você ainda não decidiu se fica em Miami ou Orlando na Flórida, ou Atlanta na Geógia ou até mesmo em Nova York.

Como buscar informação? Você tem um amigo mas ele tem pouco acesso, não é bem conectado. Não sabe buscar as informações corretas. O que fazer então?

Hoje caro leitor, existem 3 websites que acreditamos que irão cobrir todas as perguntas que você poderá ter em relação a compra e venda de imóvel, locação, cálculo de mortgage, escolas perto do imóvel fora muitas outras informações.

Não sabemos amanhã mas os websites que estão “bombando”, cobrindo todas as cidades dos 50 estados americanos são.

www.realtors.com – você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

www.trulia.com – você encontra dicas de compra e vendas de imóveise aluguéis

www.zillow.com você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

Com uma plataforma de informação parecida, cabe a você navegar nos 3 sites, investindo um tempo de pesquisa para buscar as informações que necessita na cidade que planeja.

Fazendo esse dever de casa. com certeza te dará muito segurança nas negociações. 

O que é um Zone PD-C ou Zone PD-I em anúncio de imóvel comercial nos Estados Unidos?

O termo Zone PD-C (Planned Development Commercial) é uma zona planejada para desenvolvimento comercial.

O termo Zone PD-I (Planned Development Industrial) é uma zona planejada de desenvolvimento industrial.

Muitas das vezes a proposta comercial e a industrial se misturam.

A intenção e proposta dessas áreas de desenvolvimento, não necessáriamente, mas é para desenvolver um terreno perto de uma freeway, cruzamento de freeways ou até mesmo na entrada ou perto da entrada de uma cidade.

Uma vez que todas as partes envolvidas desde os construtores até a prefeitura das cidades, apresentam estudos de impacto econômico e ambiental protegendo o bem estar e saúde dos moradores da região a ser afetada, chegado no acordo, esses projetos decolam uma vez que a permissão de construção (building permit) é emitida.

Caso contrário, uma batalha judicial se inicia como cansamos de ver aqui nos Estados Unidos. E caso você não acredite, é muito mais comum do que se imagina.

Por exemplo, muitas cidades pequenas quando são “ameaçadas” por grande corporações ou fábricas que querem se instalar na cidade,  se reúnem nas famosas reuniões do City Hall (Prefeitura) para brigar com esses gigantes. Os moradores alegam que o desenvolvimento econômico não é bem vindo. 

Alegam que junto com progresso, vêm violência, vêm transito, vem carestia, ou seja, vai acabar com o sossego deles.

Aqui nos Estados Unidos, está cheio de cidades pequenas que quando os gigantes se instalaram nelas aproveitando os incentivos dados, muitos  moradores que nasceram nas mesmas tiveram que se mudar porque não conseguiram mais acompanhar o ritmos de desenvolvimento. 

Por exemplo, é comum a chegada do WalMart nas cidades pequenas serem marcadas por polêmicas e tumúltos nas reuniões. 

Para o investidor imobiliário, é sempre um negócio super lucrativo, ainda mais quando eles conseguem mudar o zoneamento do terreno que na maioria das vezes, conseguem.

O mercado imobiliário nos Estados Unidos após os furacões

Apesar do furacão Harvey ter devastado o Texas e a Lousiania, e o furacão Irma ter feito o mesmo com a Flórida, temos sido abordados pelos brasileiros que querem investir no mercado imobilário.

A grande pergunta que nos fazem é a seguinte: como ficará o mercado imobiliário daqui para frente? O que acontecerá? 

Não somos especialistas no assunto nem queremos ser; afinal, hoje em dia com todas as adversidades e supresas do mundo, é muito difícil alguém ser especialista de alguma coisa. Se bem que tem uns "ousados", acho que é o melhor adjetivo, que me reservo ao direito de questionar, que dizem ser!

Cadê os especialistas de todos os cantos do mundo que elegeram a Hillary Clinton? Como se diz em inglês, esse comentário foi um...side note! Não tive como resistir! I'm sorry!...

Se você não acredita, basta prestar atenção no que os “especialistas” dizem...seja na política, no futebol, na economia...e por aí vai.

Nossa mais sincera opinião do que irá acontecer é a seguinte:

As seguradoras irão se reunir com bancos para ditar o ritmo da reconstrução e economia. Seguindo é claro, o posicionamento dos construtores. 

Se você não sabe ou não acredita, quem comanda o espetáculo econômico nesse país, primeiro são as seguradoras seguidas dos bancos! 

Acreditamos que levará umas boas semanas para se ter uma melhor noção do prejuízo dessas duas tragédias que abalaram esse país e o mundo.

Apesar do espetacular poder de reconstrução e recuperação, não acreditamos, uma vez que já estamos já em meio de setembro, que teremos uma boa e firme idéia do futuro imobiliário até o final do ano. 

No nosso entender, qualquer opinião "firme sobre esse tópico" durantes essas horas e dias que seguem essas tragédias, é mera especulação. 

Mais uma vez, talvez seja um "especialista". Mas acreditamos sim, que já estaremos preparados para arrancar logo no início de  2018.

Quanto ao risco de um novo furacão devastador?

Saiba que esses não foram nem serão os últimos.  Esse país é marcado por desastre natural. Mesmo assim, é um grande país para morar e fazer investimentos imobiliários. 

Todos os estudos e pesquisas mostram a solidez no ganho a médio e longo prazo. 

No tocante investimento imobiliário, basta saber o que querem e com quem você investidor brasileiro irá fazer uma aliança operacional. E mais, não esqueça que no mercado imobiliário você ganha na compra e não na venda. 

Isto posto, as 3 palavras mágicas são: preço, preço e preço!

Você mudou para os EUA. Como ter ajuda na entrada do imóvel que quer comprar?

Você mudou para os Estados Unidos. Começou uma vida nova mas não comprou a sonhada casa! 

Não comprou o sonhado apartamento ou townhouse (casa germinada) naquele condomínio fechado onde existe um club house com piscina, sauna ou quadra de tênis.

Os anos se passararam, e hoje você tem dinheiro e não quer mais morar de aluguel: quer a sonhada casa própria.

Ou até mesmo chegou em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade americana com dinheiro e agora é a hora de comprar imóvel.

Saiba você que existe centenas de programas em todos os estados americanos incentivando a compra do sonhado imóvel.

Esses programas federais, estaduais e locais, ajudam ao comprador encontrar financiamentos (mortgage)  com juros baixos, entrada baixa, assistência nos custos da escritura, dentre outros incentivos que valem a pena conferir! Tenha certeza disso! Como por exemplo, comprador de primeira vez – first time home buyer!

É comum em algumas regiões americanas onde buscam o desenvolvimento, as cidades incentivarem o comprador de imóvel. Você sabia disso?

Hoje com a internet muitas dessas informações estão disponíveis no website das cidades e/ou condados. Quando tiver uma cidade em mente, faça o dever de casa! 

É um dinheiro disponível que pode fazer uma grande diferença na aquisição da sonhada casa própria, ajudando assim a realização do American dream.

Visite link: http://www.downpaymentresource.com

Tenho imóvel na Flórida. É temporada de furacão! O que fazer?

A Cidade de Miami está se aproximando dos 25 anos de comemoração do Furacão Andrew, categoria 5 (251 Km/Hora) que devastou parte sul do Condado de Miami-Dade acumulando bilhões de dólares de prejuízo. 

A foto original do Andrew ao lado, tirada do satélite, mostra a rota em 3 momentos antes do famoso e temível landfall (quando o furacão toca.aterrisa na terra).

O ponto mais a esquerda, acredito eu foi o que inspirou o jornal The Miami Herald o seguinte título no domingo, dia 23 de agosto de 1992 - Bigger, stronger, closer. 

Foi quando a Cidade de Miami teve a certeza que o furacão não ia mais desviar. Todos nós éramos alvos. Só nos restava esperar e nos preparar para o impacto. 

Como curiosidade, tenho a página desse jornal pendurada na parede do meu escritório! 

A data de aniversário é 24 de agosto. Se você morasse na Flórida, e na época não fosse criança, é o tipo da data e momento que é muito fácil lembrar como foi, onde você estava e o que estava fazendo.

Para todos aqueles que viveram de perto essas horas e a consequência desse furacão, nunca esquecerá o barulho, a côr do relampâgo, e claro a força do vento.

Os anos 90 foram quando os brasileiros começaram a vir para cá; comprando imóvel para moradia ou para investimento.

Eu sou brasileiro, moro no Brasil e tenho propriedades na Flórida. Como proteger meu bem da destruição do furacão?

Se você proprietário ainda não tomou os devidos cuidados, aprendemos que nunca é tarde para tomar as devidas providências.

O NHC - National Hurricane Center / Centro Nacional de Furacão que é autoridade máxima no setor, espera um temporada que vai de 1 de junho à 30 de novembro, bem ativa do que o normal com possívelmente de 11 a 17 fortes tempestades. Isto posto, o que você deve fazer?

UM

Se informe! Se informe o máximo possível sobre um possível impacto na sua área. Você terá que saber o histórico, destruição, enchentes, falta de luz, etc.

DOIS

Tenha uma lista do pessoal de emergência da sua área. Polícia, bombeiro, hospital, etc

TRÊS

Confira a sua apólice de seguro. Considere também o seguro de enchente não só o de destruição do imóvel.

QUATRO 

Faça uma listagem e fotografe a sua casa por dentro e por fora, e faça a mesma coisa com móveis e utensílios.

CINCO

Apesar de ser uma opção de escolha, é demasiadamente aconselhável ter um protetor nas janelas e portas que chamamos de shutter.

Existem os painéis que dão muito trabalho colocando e retirando após a ameaça do furacão, ou então os chamados acordião, que é só abrir e fechar quando necessário.  

SEIS

Fique ligado no noticário de onde se encontra a sua propriedade. Abaixe os aplicativos no seu telefone, caso tenha condição.

Quando o furacão aponta para uma determinada região, todos os canais de televisão locais e websites dão uma cobertura quase que de 24 horas ao dia. O que não falta é informação mas você tem que buscar. As informações são em inglês e espanhol, não tem desculpa.

 

Não deixe acontecer como aconteceu em outubro do ano passado durante o furacão Matthew (foto ao lado) que inclusive inspirou esse blogger a escrever uma matéria chamada Como se fala furacão em inglês? Miami não é Brasil 

Em época de furacão, o que mais se escuta é uma frase que deixamos para você:

Prepare for the worst and expect the best!

Prepare-se para o pior e espere o melhor!

O palito, o guardanapo e o ar condicionado do prédio comercial nos EUA. Qual a relação?

Apesar de tardiamente, que o investidor brasileiro começou a descobrir o imóvel comercial que gera receita – income producing property - como forma de investimento, já é sabido.

O que muitos brasileiros ainda não estão acreditando é que os imóveis comerciais antigos, de 20, 30 anos ou mais, podem trazer problemas sérios de aquecedores, ventilação e ar condicionado; fora outros problemas como  vazamentos, parte hidráulicas, carpetes velhos que comprometem e muito a lucratividade operacional do prédio.

Tomemos por exemplo o HVAC.

HVAC – Heating (aquecedor), Ventilation (ventilação) e Air-Conditioning (ar condicionado) danificados, sem nenhuma manutenção ou manutenção precária,  reduz a vida útil do equipamento, e causa um consumo de energia muito além do normal, causando muita dor de cabeça quando quebra!

Os Estados Unidos é um país onde as temperaturas são extremas. No inverno, os aquecedores são exigidos na capacidade máxima.

Da mesma maneira, no verão, os ar-condicionados são exigidos na capacidade maxima. Por exemplo, semanas atrás em uma área curiosamente chamada Vale da Morte da Califórnia, o termometro chegou a quase 53 Celsius. Deu para sentir o calor só lendo essa informação?

No caso dos a/c por exemplo, na maioria dos prédios comerciais, a unidade fica nos telhados; é o que chamamos de roof-top units (foto acima).

Parando para pensar, uma unidade em cima do telhado, fica sujeita a todas as alterações climáticas da cidade onde o prédio está localizado.  

Calor, chuva, vento, neve...muita neve, pedra de gêlo que são o chamado hail (como a foto abaixo), chegando a ser necessário instalar uma proteção para a unidade chamada hail shields. 

Enfim, o desgate é visível e certo. Ao longo do tempo problemas mecânicos irão surgir. Não é uma questão de se mas de quando!

Mas e o palito e guardanapo? 

Pasme você leitor, que ainda tem brasileiros que querem investir um dinheiro significativo em um imóvel, às vezes milhões de dólares, e ficam se “amarrando” em contratar uma inspeção técnica detalhada para inspecionar todo imóvel.

Como não é um serviço barato, muitos fecham os olhos, vão na famosa “seja o que DEUS quiser” e correm risco!  

É o que diz aqui nos Estados Unidos – querem dar um banquete mas economizam no palito e no guardanapo!

Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.