DESDE 2014 - As matérias publicadas nesse blog são opiniões de experiências vividas desse blogger através de suas atividades, networking e estudos. Apesar desse blogger ser um corretor de imóveis licenciado pelo Estado da Flórida, esse blog não caracteriza, não tem e nunca terá a intenção de substituir o aconselhamento e orientação de um advogado. Esse blog irá fornecer informações, dicas de compras, investimentos e oportunidades em imóveis comerciais e residenciais.
Tuesday, February 7, 2017
Habitação Econômica! Já escutou falar nessa modalidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos?
Em outubro de 2016, publicamos uma matéria chamada Armazenamento
público ou self storage. Você conhece esse tipo de investimento comercial nos
EUA?
Wednesday, January 25, 2017
Presidente Trump e o imóvel acima de US$ 1 milhão nos EUA. O que poderá acontecer?
Que o investidor
e polêmico bilionário Donald Trump fez sua fortuna no mercado imobiliário,
todos nós sabemos.
O que nós não sabemos é como o Presidente Donald
J. Trump vai tratar o mercado imobiliário, onde é sabido que a lavagem de dinheiro por compradores estrangeiros em imóveis acima de US$ 1 milhão de dólares, é desenfreada; fazendo a alegria de corretores, mortgage brokers, bancos,
advogados, contadores e todos os envolvidos na operação de compra e venda.
Se você é
estrangeiro e comprou um imóvel valendo mais de US$ 1 milhão de dólares, em alguns estados até US$ 500 mil, e no
registro público, aparece uma companhia off shore, como se chama aqui, uma
shell company, “blindando” quem é o dono do imóvel, as chances são que você
receberá um convite cortesia, muito carinhoso e pomposo dos feds.
Ao
brasileiro curioso, as cidades de Miami e Manhattan são as duas cidades mais na
mira dos feds; não descartando outras cidades de Nova York, California, Texas e também outras cidades da Flórida.
A movimentação
cash no mercado imobiliário no Sul da Flórida, é...diríamos...sem queremos ser exagerados...escancarada...calcula-se
na ordem de mais de 70% das transações. A pergunta que não que se calar é a
seguinte:
Onde esses
políticos, empresários e executivos envolvidos em TODOS esses escandâlos no
Brasil ao longo dos anos, devem ter investido o “erário usurpiado”?!
Presidente
Trump que durante a sua campanha disse e tem demonstrado a vontade de tornar os
Estados Unidos um país de “law and order”, lei e ordem, está deixando muita
gente de cabelo em pé.
Finalizando,
se você comprou, ou conhece alguém que comprou um imóvel aqui em Miami, Boca Raton,
Orlando, ou qualquer outra cidade na Flórida ou qualquer outro dos estados
acima mencionado, usando uma shell company, mesmo sendo legal o uso da mesma como estratégia jurídica na aquisição de imóveis nos Estados Unidos, sendo acima de US$ 1 milhão de dólares, nosso
conselho: abra o olho! Seu imóvel estará no GTO – Geographic Targeting Order!
Se quem comprou, não deve nada, não tem porque temer, certo?! Então, esse post se torna totalmente desnecessário e uma perda de tempo.
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Monday, January 16, 2017
Mercado imobilário em 2016 no Sul da Flórida foi estável
Dia 20 de
janeiro agora, sexta-feira, os Estados Unidos irá receber o quadragésimo-quinto presidente
eleito pela maior democracia no mundo.
Donald John Trump, bilionário americano da área imobiliária, depois de uma conturbada eleição, estará assumindo o cargo mais
poderoso do mundo.
Como nosso
assunto é imóveis, como está acontecendo aqui em todos os seguimentos, está
sendo feito um balanço dos oitos anos do Obama ou do último ano do Obama. Qual
o legado? Como foi 2016? Como ele vai sair da história?
No tocante
mercado imobiliário no Sul da Flórida, que compõe os condados de Miami-Dade,
Broward e Palm Beach, o mercado de imóveis residenciais em 2016 foi praticamente
quase igual ao de 2015. O que foi motivo de comemoração por muitos devido ao
esvaziamento dos brasileiros que vinham fazendo a alegria dos corretores de
imóveis.
Muitos
creditam essa desacelerada do brasileiro a alta do dólar e a nova lei de
repatriação de ativos que está “incomodando” muita gente boa, fora os políticos e executivos envolvidos nesses escandâlos que não investem mais em Miami! WOW!
Amenizando a crítica, se você não conhece a lei de repatriação, favor
buscar no Canal de Negócios video sobre assunto: www.youtube.com/RWSYT
Resultados
|
2015
|
2016
|
Unidades vendidas
|
101.855
|
93.952
|
Preço Médio (Dezembro
|
US$ 348.045
|
US$ 343.875
|
Inventário
|
50.315
|
46.653
|
Imóveis com
valores de vendas maior do que US$ 1 milhão de dólares
Resultados
|
2015
|
2016
|
Unidades vendidas
|
4.200
|
3.701
|
Preço Médio (Dezembro
|
US$ 2.594,09
|
US$ 1.990,68
|
Inventário
|
6.690
|
7.670
|
Como visto, apesar da instabilidade economica mundial, o mercado do Sul da Flórida se manteve estável.
A grande pergunta é a seguinte: como será nos próximos anos? Haverá outra bolha como se fala? E qual o melhor investimento imobiliário, é o residencial ou comercial?
Temos que acompanhar os noticiários e os próximos 200 dias do Mr. Presidente Trump. Como sabido, nesses 200 dias que são quase 7 mêses, irão dar o tom da presidência nos próximos 4 anos.
Monday, December 5, 2016
Prédio comercial de luxo, ainda é um negócio bem lucrativo na Flórida para investidor!
Aos que
querem investir em imóveis nos Estados Unidos, salvo exceção, é sabido que o
imóvel comercial de um modo geral tem maior apelo e mais estabilidade do que o
residencial.
Dentro das
várias categorias do imóvel comercial, os prédios comerciais onde alugam-se
escritórios, são classificados em 3 classes: A,B e C.
Segundo a BOMA
- Building Owners and Managers Association / Associação dos Donos e Gerentes de
Prédios, a classe A, segundo a Cushman & Wakefiled que é uma das
empresas do mercado imobiliário mais tradicional e consagrada dos Estados
Unidos, o pé quadrado no estado da Flórida está girando ao redor de US$ 32.26
no aluguel. Ou seja, ainda foi um bom negócio em 2016 e tende ainda ser para os
anos vindouros!
Sendo
sabedor dessa informação, conseguimos entender um pouco mais, porque o
bilionário espanhol Amancio Ortega, dono da Zara, pagou meio bilhão de dólares por um prédio
comercial em Downtown Miami, conforme matéria anterior nesse mesmo blog.
Do lado
desse blogger que também é corretor de imóveis, apesar de atuar no residencial,
se identifica muito mais como o investimento no imóvel comercial.
E mais,
quando começamos a reparar que as grandes fortunas imobiliárias americanas são
montadas em cima do imóvel comercial, deve haver uma razão muito forte. Dito
isto, nos cabe a prestar atenção!
Saturday, December 3, 2016
Olé! Bilionário espanhol injeta mais US$ 500 milhões em Miami.
Amancio Ortega, dono da marca Zara, que
segundo a revista Forbes é o segundo mais rico do mundo, acaba de adquirir um
dos endereços mais nobre em downtown Miami: o prédio comercial Southeast
Financial Center de 55 andares, que dá frente para o mar.
Como curiosidade, com 234 metros de
altura, com arquitetura e design radical para época, esse prédio iniciou construção em dezembro de 1981 e foi entregue em
outubro de 1984. Possui quase 114 mil metros quadrados de piso, sendo 15
andares de garagem!
Sobre o posicionamento desse prédio, esse
blogger teve a oportunidade de visitar uma amigo, cujo o escritório fica no
andar 43, de frente para o mar. Um escritório relativamente pequeno, mas quando
se abre a porta, tudo de vidro, com uma vista para o mar, para o Porto de
Miami, uma coisa linda...maravilhosa...tão alto que quando cheguei perto da
janela, tive até vertigem.
Com essa bagatela de meio bilhão de
dólares, Ortega investe pela segunda vez no Sul da Flórida. Ano passado, na sua
primeira investida, ele comprou um boa parte da hoje badalada Lincoln Road em Miami
Beach.
Uma outra curiosidade, quando esse blogger aqui chegou em 1991, a Licoln Road, valia nada! Leia de novo: nada! Na época centavos de dólar por pé quadrado, assim como vários prédios de downtown Miami. Esse blogger ofereceu diversas oportunidades imobiliárias a investidores brasileiros mas na época, falar em flip, foreclosure, dentre outras modalidades de investimento imobiliários nos Estados Unidos, é totalmente fora de uma realidade brasileira.
Mas vamos voltar ao investimento do Don Ortega. Até a presente data, está sendo
considerada a maior transação imobiliária em Miami. Mas como todos nós sabemos,
record foram criados para serem quebrados!
Thursday, December 1, 2016
O que é triple net lease no contrato de aluguel de imóvel comercial nos Estados Unidos?
Você sonha em investir
em imóveis comerciais em Miami ou em Orlando. Você está aí no Brasil e escuta
muito termos jurídicos que na maioria das vezes, não tem a mínima idéia do que
é.
Como sabemos,
dependendo da roda de conversa que você está, a inibição fala alto, e você não
pergunta o que é. Quantas vezes você já experimentou isso? Fique tranquilo
porque já aconteceu esse blogger também!
Bem, uma das perguntas
que temos escutado é o seguinte: o que é contrato de aluguel triple net?
Em inglês nós chamamos triple net lease (net-net-net ou NNN).
Até um certo ponto,
essa é a melhor modalidade de contrato comercial para o senhorio onde o
inquilino paga pelas taxas do prédio, no caso IPTU, o seguro e a manutenção do
mesmo, em cima de qualquer outra taxa de praxe que é cobrada na locação
comercial.
Mas porque até um certo
ponto? Por que se você não tiver um bom controle dessas três contas, supresas
poderão acontecer em cima de qualquer eventualidade de um não pagamento.
Para o investidor, o
dono do prédio de um modo geral, é um grande negócio. Mas como sabido, contrato
é um acordo bilateral, e com certeza, para chegar a uma negociação dessas, as
partes terão que se falar, cláusulas contratuais com o devido mecanismo de
controle terão que ser aplicadas para a devida garantia; uma vez que cada um
irá puxar para o seu lado.
Como falado aqui, tenha
um advogado assessorando na sua transação imobiliária. Os próprios advogados
falam que eles não são caros! Caro é contratar advogado para acertar qualquer
tipo de confusão. Faz sentido?
Wednesday, November 23, 2016
Presidente eleito Donald Trump, visto EB-5 e o mercado imobiliário. Grandes promessas pela frente!
Como sabido
sempre que um novo presidente assume a Casa Branca, o grau de expectativa do
ritmo da nova administração é muito grande. Quando se trata de Donald Trump,
esse grau de expectativa é multiplicado exponencialmente, ainda mais se nos
basearmos no que ele disse sobre os imigrantes.
Já se vão
quase 2 semanas da eleição e a especulação, informação desencontradas e
rumores, estão a pleno vapor. Se você qusier acompanhar, terá que ter certeza
da fonte para não ficar confuso ou perdido. E pior, sair espalhando o que não é
verdade!
Uma das
últimas que está sendo falado na comunidade brasileira aqui no Sul da Flórida,
é sobre o visto de imigrantes chamado EB-5, visto de investidor.
Aos que não
sabem, esse visto, você investindo US$ 500 mil dólares, você, sua família e
filhos menores de 21 anos, tem direito ao sonhado e cobiçado green card em 2 anos.
Aos que
estã saindo mercado a fora como fosse dia do apocalipse, achando que o Donald Trump
sairá perseguindo imigrantes na rua, relaxem porque não é verdade. Primeiro que
a perseguição será em cima dos criminosos. Se você está lendo essa matéria,
acredito eu que você não está nessa categoria.
Segundo, os
investidores no Programa EB-5 serão imigrantes legais e somarão a sociedade,
gerando mão de obra por 2 anos para no mínimo 10 americanos!
Além do
mais, o próprio Donald Trump adota o programa nas suas construções; como por
exemplo quando ele licenciou a marca Trump para o Trump Bay Street, que é um
prédio de 50 andares em Jersey City, em Nova Jersey. E parece você ficar mais convencido ainda,
esse projeto foi liderado pelo genro dele Jared Kushner, que é casado com a
Ivanka. Você acha que ele daria um tiro no pé?
Segundo o
Wall Street Journal, a Organização Trump está negociando com 80 investidores
que aplicaram para o EB-5 em um novo projeto!
Tudo leva a
crer que, contrário ao que está sendo falado, durante a administração Donald
Trump, o EB-5 será mais incentivado ainda.
Esse país precisa mais no que nunca
de muito dinheiro e de muito investimento. Não podemos esquecer que existe uma dívida de US$ 20 trilhões de dólares a ser administrada.
O mercado imobiliário estará bem aquecido no
aspecto construção. Juntando com o investimento prometido na infraestrutura
americana, esse país tem tudo para ser tornar um grande canteiro de obra a
partir de 20 de janeiro de 2017, quando o Presidente Donald Trump assume.
E para todos aqueles que criticam o visto EB-5 sem base, na minha opinião, para quem tem dinheiro, no projeto certo que nem nós conhecemos, ainda é a melhor maneira de garantir o green card para a família nos Estados Unidos.
E para todos aqueles que criticam o visto EB-5 sem base, na minha opinião, para quem tem dinheiro, no projeto certo que nem nós conhecemos, ainda é a melhor maneira de garantir o green card para a família nos Estados Unidos.
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