Garagem robótica: uma dor de cabeça sem igual em Miami...para alguns...

Há um bom tempo atrás nos ligaram nos perguntando sobre prédios aqui da cidade de Miami que estavam adotando as garagens robóticas. 

Com a cautela peculiar que adotamos em qualquer tipo de investimento de relevância, respondemos aos interessados que apesar de acharmos fantástica essa tecnologia, e sabermos que é o futuro residencial em várias cidades grandes e congestionadas, nos reservaríamos ao direito de questionar a praticidade do dia a dia.

Na época o que não gerou surpresa, fomos contestados. Mas a vida, nos ensina alguma coisa. Você tem problemas com teu computador?

Hoje passado alguns anos, lemos nos jornais locais que o Brickell House com 385 unidades de apartamentos, onde cada um gira em média de US$ 465 mil dólares, os moradores estão experimentando uma dor de cabeça sem igual.

Atraído com uma propaganda espetacular, os problemas segundo os noticiários, começaram já em novembro de 2014, logo após inauguração.

Desnecessário seria dizer que os advogados das partes estão bem ocupados e preparados para as batalhas judiciais.

Estamos dizendo que esse sistema de garagem é ruim? Ou não funciona? Claro que não, existem milhares espalhadas pelo mundo e funcionando muitíssimo bem. 

Em momento algum pensamos que houve dolo da parte responsável, mas acontece que alguém responsável por esse ambicioso projeto da Brickell, cometeu um deslize e não deu sorte na escolha da empresa que desenvolveu o sistema de garagem robótica. Segundo artigo, a empresa chamada Boomerang que fabricou o sistema, repentinamente faliu, causando um efeito dominó devastador! Lamentamos por todos os envolvidos!

Nós que atuamos com imóvel e outros tipos de investimentos, costumamos a dizer ao “animado” investidor brasileiro, para ter muito cuidado com as elaboradíssimas apresentações Power Point, belos catálogos coloridos e de papel de qualidade, belos vídeos e websites. 

Sempre aconselhamos, deixe a emoção de lado. Não decida com o coração mas sim com a cabeça! Sabemos que os sentimentos são enganadores, são traídores mas os princípios não!

Quando tomamos conhecimento dessa notícia, nossa primeira pergunta foi: quantos brasileiros compraram imóvel nesse prédio? Imagina você levar duas horas para sair de casa na hora do rush como menciona a matéria? Imagina você investir em um sonho, e logo descobrir que é um tremendo pesadelo. Veja vídeo e tire suas conclusões. 

Investimento estrangeiro em imóveis nos Estados Unidos, não dá sinal de desaceleração.

Segundo um grupo de pesquisa nova iorquino, os estrangeiros investiram em 2015, US$ 91.1 bilhões de dólares. 

Claro que os chineses foram os maiores investidores e continuam sendo nesse ano de 2016, já tendo apresentado propostas bilionárias para grupo de hotéis e resort!

Apesar da economia mundial estar turbulenta e muito indefinida, os Estados Unidos projetam um PIB de 2.3% de crescimento para esse ano. Percentual esse de deixar muitos países com uma certa inveja.

Os países latinos, estão comprometidos. Os brasileiros que faziam a alegria dos corretores de imóveis de Miami e Orlando, se retraíram. Alguns corretores chegam a dizer que “os brasileiros sumiram” com essa alta do dólar.

 A busca de imóveis pelos investidores estrangeiros continua no mesmo segmento: comercial. O investidor quer investir e começar a ganhar de imediato. Os chamados imóveis que produzem rendas (income producing property) tem alto apelo. Armazéns pequenos ou médios, hotéis, prédios comerciais com escritórios ou consultórios, lojas ou outras modalidades industriais, continuam com forte procura.  Aos que entendem e possuem boa assessoria comercial, nem consideram o imóvel residencial pela dor de cabeça. 

Porque contratar um bom advogado antes de comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Como o mundo sabe, é ano de eleição nos Estados Unidos. O mundo também sabe que o bilionário e polêmico Donald Trump, tem uma grande chance de se tornar o candidato republicano. 

Uma coisa que muitos não sabem, é alguns problemas e desafios jurídicos que o Sr. Trump se mete nas operações imobiliárias.

Como em qualquer campanha política no Brasil ou aqui, a baixaria é a mesma; mudando só a língua e os candidatos, não importando o partido.

Com essa subida na liderança, os contra-Trump, estão fazendo de tudo para derrubar a imagem dele.

Recentemente veio à tona, um caso de um advogado experiente que se sentiu enganado pelo Donald Trump em um projeto em Fort Lauderdale, aqui na Flórida.

O caso já antigo. Datado de 2005, esse advogado se encantou com o projeto, como ele mesmo diz, ficou “enamorado” a torre de Manhattan, Trump Tower, com o carisma do Trump, e não deu a devida atenção as cláusulas de isenção e responsabilidade civil. Se baseou só no nome, na marca, na imagem, nas belas imagens do projeto. Acreditou que seria retorno certo, e não foi!

A crise imobiliária de 2008 atingiu em cheio o Sul da Flórida, o projeto não avançou, o projeto foi para leilão, Donald Trump retirou o nome do sonhado projeto, e o advogado perdeu US$ 345 mil dólares nessa experiência e aprendizado desastroso.

Trump é um master no licenciamento. “Empresta” o nome para quase tudo que é conectado com luxo. Mas não se engane, não entra com um dólar, tem risco financeiro zero, e qualquer ameaça de arranhar a marca Trump, sua equipe de advogados entram em cena.

Você pode estar questionando, mas o comprador não era advogado? Como pode? Pode tanto que ele se deixou levar pela emoção e empolgação. Por isso esgotamos aconselhando nossos clientes: muita calma e cautela. Sabemos que a empolgação junto com o sonho falam alto. Faça o dever de casa e muito cuidado com que assina!

Como a bíblia nos ensina: aquele que está em pé, tome cuidado para não cair.  Ou a vaidade precede a queda.

Quero vender meu imóvel em Miami. Quanto vale?

Se você comprou um imóvel residencial em Miami ou para investimento ou para férias, na época do dólar baixo e agora não está aguentando pagar, nem o seguro e o IPTU, como muitos brasileiros que compraram na empolgação, duas perguntas surgem de imediato. Quanto vale meu imóvel em Miami? E como me desfazer dessa dor de cabeça de maneira rápida e segura?  

Você está no Brasil, não quer incomodar quem te vendeu. Um maneira rápida, prática e bem perto da realidade de saber o preço do imóvel é acessar o site www.zillow.com. Na busca, escreva seu endereço com o cep (zip code) clique Zestimate, e você terá um preço bem próximo da realidade.

Se você quer vender seu imóvel devido a alta dólar, mudar para o Sul da Flórida, investindo em imóveis comerciais com receita própria, ou até mesmo comprar um imóvel para mudar com a família, para uma vida melhor, com certeza podemos te ajudar. 

Faça um contato via e-mail em português, deixando seu nome, telefone para contato richard@realmiamicommercial.com   

Você visitando nosso website www.realmiamicommercial.com terá melhor idéia do que podemos fazer por você que sonha com os Estados Unidos, ou para morar ou para investir.

Se o aluguel residencial está caro em Miami. Onde investir?

Que o Mercado imobiliário em Miami está aquecido, ninguém discute. Que os preços estão chamando atenção, também não. Mas se você pensa em comprar imóvel residencial, pensando em alugar, é bom fazer um dever de casa antes de qualquer decisão para não ter algumas surpresas mais na frente. 

Estudos mostram que dois de cada três inquilinos chegam a pagar mais de 30% do salário em moradia. Um de cada três, chega a pagar mais de 50% do salário em moradia ao senhorio.

Aí você pergunta: existe sustentação salarial para esse cenário?  A resposta é não! Aqui nos Estados Unidos, os especialista aconselham não gastar mais de 1/3 do salário, em moradia. Dito isto,  não fica difícil entender o risco.

Os aluguéis em Miami podem não ser comparados aos de Nova York e San Francisco que são mais altos, mas também os salários dessas cidades como de outros centros, são bem melhores.

Você que quer investir em imóvel fica pensando no comercial ou residencial. Minha experiência cada vez mais está caindo em cima do comercial. No comercial as negociações são mais frias e práticas. E o faturamento da empresa, sempre dará o respaldo necessário para o pagamento do aluguel, é o que o investiro busca. Acredito eu que esse é um dos motivos porque o mercado de armazém (warehouse) no Sul da Flórida é super aquecido.

Cabe à você colocar na balança e ver qual o investimento é mais atrativo, dentro das suas expectativas de retorno de capital e perfil. 

Não é uma pesquisa científica, nem tenho dados oficiais. Também não vou dizer que não existe porque sei que existe e muitos espalhados pelo país, mas ainda não encontrei. Até a presente data, não conheci um "grande investidor" de imóveis residencial, só comercial. Por que será? 

Flórida foi eleito o melhor estado para morar

Como acontece todos os anos em diversos segmentos nos Estados Unidos, com estudos dos mais diversos, em termo de moradia, o Estado da Flórida foi o eleito o melhor estado de 2015 para se viver, segundo a empresa de pesquisa The Harris Poll. A última vez que o estado foi eleito foi em 2001.

Como não é surpresa, dois dos principais motivos mais fortes de tal opção, o maravilhoso clima e praias. Um outro ponto bem generoso para os baby boomers que fazem parte dessa população que opta pelo estado, é sobre a questão dos impostos. É um estado barato para se morar em comparação a muitos outros ao redor dos país. E para esse blogger, dentro do estado, a Cidade do Doral no Sul da Flórida. 

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!