Porque contratar um bom advogado antes de comprar um imóvel nos Estados Unidos?

Como o mundo sabe, é ano de eleição nos Estados Unidos. O mundo também sabe que o bilionário e polêmico Donald Trump, tem uma grande chance de se tornar o candidato republicano. 

Uma coisa que muitos não sabem, é alguns problemas e desafios jurídicos que o Sr. Trump se mete nas operações imobiliárias.

Como em qualquer campanha política no Brasil ou aqui, a baixaria é a mesma; mudando só a língua e os candidatos, não importando o partido.

Com essa subida na liderança, os contra-Trump, estão fazendo de tudo para derrubar a imagem dele.

Recentemente veio à tona, um caso de um advogado experiente que se sentiu enganado pelo Donald Trump em um projeto em Fort Lauderdale, aqui na Flórida.

O caso já antigo. Datado de 2005, esse advogado se encantou com o projeto, como ele mesmo diz, ficou “enamorado” a torre de Manhattan, Trump Tower, com o carisma do Trump, e não deu a devida atenção as cláusulas de isenção e responsabilidade civil. Se baseou só no nome, na marca, na imagem, nas belas imagens do projeto. Acreditou que seria retorno certo, e não foi!

A crise imobiliária de 2008 atingiu em cheio o Sul da Flórida, o projeto não avançou, o projeto foi para leilão, Donald Trump retirou o nome do sonhado projeto, e o advogado perdeu US$ 345 mil dólares nessa experiência e aprendizado desastroso.

Trump é um master no licenciamento. “Empresta” o nome para quase tudo que é conectado com luxo. Mas não se engane, não entra com um dólar, tem risco financeiro zero, e qualquer ameaça de arranhar a marca Trump, sua equipe de advogados entram em cena.

Você pode estar questionando, mas o comprador não era advogado? Como pode? Pode tanto que ele se deixou levar pela emoção e empolgação. Por isso esgotamos aconselhando nossos clientes: muita calma e cautela. Sabemos que a empolgação junto com o sonho falam alto. Faça o dever de casa e muito cuidado com que assina!

Como a bíblia nos ensina: aquele que está em pé, tome cuidado para não cair.  Ou a vaidade precede a queda.

Quero vender meu imóvel em Miami. Quanto vale?

Se você comprou um imóvel residencial em Miami ou para investimento ou para férias, na época do dólar baixo e agora não está aguentando pagar, nem o seguro e o IPTU, como muitos brasileiros que compraram na empolgação, duas perguntas surgem de imediato. Quanto vale meu imóvel em Miami? E como me desfazer dessa dor de cabeça de maneira rápida e segura?  

Você está no Brasil, não quer incomodar quem te vendeu. Um maneira rápida, prática e bem perto da realidade de saber o preço do imóvel é acessar o site www.zillow.com. Na busca, escreva seu endereço com o cep (zip code) clique Zestimate, e você terá um preço bem próximo da realidade.

Se você quer vender seu imóvel devido a alta dólar, mudar para o Sul da Flórida, investindo em imóveis comerciais com receita própria, ou até mesmo comprar um imóvel para mudar com a família, para uma vida melhor, com certeza podemos te ajudar. 

Faça um contato via e-mail em português, deixando seu nome, telefone para contato richard@realmiamicommercial.com   

Você visitando nosso website www.realmiamicommercial.com terá melhor idéia do que podemos fazer por você que sonha com os Estados Unidos, ou para morar ou para investir.

Se o aluguel residencial está caro em Miami. Onde investir?

Que o Mercado imobiliário em Miami está aquecido, ninguém discute. Que os preços estão chamando atenção, também não. Mas se você pensa em comprar imóvel residencial, pensando em alugar, é bom fazer um dever de casa antes de qualquer decisão para não ter algumas surpresas mais na frente. 

Estudos mostram que dois de cada três inquilinos chegam a pagar mais de 30% do salário em moradia. Um de cada três, chega a pagar mais de 50% do salário em moradia ao senhorio.

Aí você pergunta: existe sustentação salarial para esse cenário?  A resposta é não! Aqui nos Estados Unidos, os especialista aconselham não gastar mais de 1/3 do salário, em moradia. Dito isto,  não fica difícil entender o risco.

Os aluguéis em Miami podem não ser comparados aos de Nova York e San Francisco que são mais altos, mas também os salários dessas cidades como de outros centros, são bem melhores.

Você que quer investir em imóvel fica pensando no comercial ou residencial. Minha experiência cada vez mais está caindo em cima do comercial. No comercial as negociações são mais frias e práticas. E o faturamento da empresa, sempre dará o respaldo necessário para o pagamento do aluguel, é o que o investiro busca. Acredito eu que esse é um dos motivos porque o mercado de armazém (warehouse) no Sul da Flórida é super aquecido.

Cabe à você colocar na balança e ver qual o investimento é mais atrativo, dentro das suas expectativas de retorno de capital e perfil. 

Não é uma pesquisa científica, nem tenho dados oficiais. Também não vou dizer que não existe porque sei que existe e muitos espalhados pelo país, mas ainda não encontrei. Até a presente data, não conheci um "grande investidor" de imóveis residencial, só comercial. Por que será? 

Flórida foi eleito o melhor estado para morar

Como acontece todos os anos em diversos segmentos nos Estados Unidos, com estudos dos mais diversos, em termo de moradia, o Estado da Flórida foi o eleito o melhor estado de 2015 para se viver, segundo a empresa de pesquisa The Harris Poll. A última vez que o estado foi eleito foi em 2001.

Como não é surpresa, dois dos principais motivos mais fortes de tal opção, o maravilhoso clima e praias. Um outro ponto bem generoso para os baby boomers que fazem parte dessa população que opta pelo estado, é sobre a questão dos impostos. É um estado barato para se morar em comparação a muitos outros ao redor dos país. E para esse blogger, dentro do estado, a Cidade do Doral no Sul da Flórida. 

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe em downtown Miami

Gilberto Bomeny, Presidente do World Trade Center SP, investe US$ 65 milhões em downtown Miami, comprando o antigo hotel Holiday Inn, onde planeja jogar abaixo e construir uma torre de 77 andares. 

O ambicioso projeto que será chamado World Trade Center of the America’s ficará na Biscayne Blvd, terá 400 apartamentos, 240 quartos de hotel, 27.000 m2 de lojas com 24.600m2 de área de escritório. O prédio que terá uma altura de 291 metros, será um dos mais altos de downtown Miami. 

Para os que não conhecem o posicionamento dessa futura torre, daqui a alguns anos quando você vier do Brasil em voos direto para Miami, com certeza, você passará em cima desse belo prédio, porque o mesmo ficará na rota do aeroporto internacional. Por isso, o FAA – Federal Aviation Administration teve que aprovar esse projeto.

O que chamou a atenção desse blogger, não vou dizer que nunca houve, foi que não me lembro de até hoje ter visto o nome de um investidor brasileiro ou grupo de investidores de imóveis brasileiros com o nome publicado na imprensa. Sempre vejo “grupo de investidores brasileiros” compram, investem, alugam, mas não o nome do comprador ou grupo brasileiro, por que?

É comum aqui nos Estados Unidos quando um grupo de investidores imobiliários adquire um imóvel comercial de porte ou se envolve em um grande projeto dessa natureza, ter o nome publicado pela mídia. Como sabemos isso até promove mais o grupo e/ou comprador. Mas os brasileiros parecem que se escondem...por que será? Seria humildade? Deixaremos essa pergunta para você pensar.

Do nosso lado, parabenizamos o Sr. Bomeny pela transparência e ousadia . Desejamos à ele muito sucesso.

Flórida tem 3 das 10 melhores cidades para investir em imóveis em 2015

Muitos brasileiros se aproximam de nós e nos perguntam. Qual a melhor área para investir em imóveis nos Estados Unidos? Bem, costumamos dizer o seguinte: tudo depende de quanto você quer investir, qual a categoria do imóvel, se é residencial ou comercial, qual a expectativa de retorno e por último mas não menos importante, o que você quer com o esse país.

Uma das maiores e melhores empresas do ramo que cuida do assunto de investimento imobiliário, Bigger Pockets no seu relatório, disse que a Flórida possui 3 das 10 cidades do momento.

Número 1: Dallas com 19.5% de retorno 

Número 3: Miami com 18.6% de retorno

Número 6: Tampa com 16.4% de retorno

Número 10: Orlando com 14.9% de retorno

Se você que lê essa matéria é investidor, você tem que perguntar o que é mais importante? Endereço ou lucratividade? Se for endereço, como se diz no bom inglês, it is all about location, location, location. Se for lucratividade, it is all about price, price, price.

É sabido que muitas das vezes quando você busca price, price, price, os endereços não são muito nobres e os imóveis não muito atraentes. Você decide onde quer se encaixar. E para terminar, aquela alta lucratividade que você espera em Miami Beach, no prédio novo, com uma bela varanda e vista para o mar, a chance de você conseguir é reduzidíssima. Os dias parecem estar contados! Estamos dizendo que investir em imóvel é ruim? Claro que não mas o dever de casa tem que ser feito! E muito bem feito!