Tuesday, January 20, 2015

Por que Trump escolheu a cidade de Doral para Miss Universo?

Como ele é o dono da organização que realiza o Miss Universo, comprou o Doral Golf Clube no passado, investindo quase US$ 250 milhões de dólares, mudou o nome do clube para Trump National Doral, nada mais justo ele querer ter o retorno do capital investido. Sabemos que o Mr. Trump de bobo não tem nada. 

Com essa do Donald Trump realizar o concurso de Miss Universo na cidade de Doral, o nome da cidade como imaginado, ganhou projeção internacional. Muitos brasileiros que pensam em mudar para cá e/ou investir em imóveis, tem me perguntado sobre o motivo da escolha da cidade.  Eis acima a resposta. Mas o importante é você leitor perguntar por que esse bilionário decidiu investir na cidade de Doral?

Esse blogger é suspeito falar mas eu sou fã dessa cidade. Para quem mudou para cá em 1996, tem acompanhado bem de perto o desenvolvimento, e hoje vive, trabalha, frequenta igreja, atua na comunidade através da câmara de comércio Estados Unidos - Brasil, cria filho, frequenta restaurantes, enfim, desfruta de uma qualidade de vida fantástica, a cidade de Doral é uma cidade que o brasileiro deveria prestar mais atenção quando pensar em comprar imóvel para investimento, ou até mesmo para  morar no Condado de Miami-Dade.

O futuro da cidade é animador. A cidade está desenvolvendo um downtown que fará que essa região tenha mais glamour ainda. Se você entende inglês, clique nesse link oficial da cidade, e veja porque Doral é o que é. Veja esse 


Quanto ao Downtown Doral, veja o vídeo abaixo.


Friday, December 12, 2014

Investimento em imóveis nos Estados Unidos é endereço ou preço?

Muitos brasileiros nos consultam nos perguntando qual o melhor lugar para investir? Se o melhor investimento é em imóvel residencial ou comercial? Tudo isso depende de quem é você e o que quer. Qual o seu perfil?

Tem muitos investidores que querem endereços bonitos e cobiçados. Outros entendem que investimento é retorno de capital investido. Isso que é bonito. Não importa se o gato é prêto ou branco, ele tem que matar o rato! Got it?!

Muitos dizem que investimento imobiliário é os 3 Ls – location, location, location...com toda humildade, questionamos esse dito comercial. Para nós, investimento imobiliário é os 3 Ps – preço, preço e preço. Ou price, price and price no bom inglês!

Quanto melhor o preço de compra, suas chances de rentabilidade são muito maiores. Já na aquisição, você diminui assustadoramente o risco.

Mas por que estamos falando isso?

Apesar de estarmos na Flórida, sermos licenciados no estado e atuando com mais dedicação em Miami, tempos atrás nos perguntaram qual era a melhor cidade para investir em imóveis nos Estados Unidos. Sem pestanejar, sugerimos a cidade de Detroit no estado de Michigan.

Mas “peraí”...por que se você está na Flórida? Como é isso? 

Nosso objetivo é atender bem o cliente/investidor. Essa é a sinceridade do nosso coração. Mas citamos a cidade de Detroit que é a mais populosa do Estado de Michigan, com quase 700.000 habitantes e conhecida como a Motor City, por causa de um grande motivo. Mas qual o motivo?

Porque em julho de 2013, a cidade de Detroit pediu falência, pendurando uma conta de US$ 18 bilhões de dólares, quebrando todos os recordes da história americana no tocante a falência municipal. Sim, aqui cidades pedem falência!

Quando isso aconteceu ano passado, dizer que os preços despencaram a níveis inimagináveis é ser muito educado...está faltando até as palavras...oferecemos alguns negócios à alguns investidores brasileiros e escutamos um sonoro, não! Existia oportunidades de investimentos imobiliários a centavos de dólar no pé quadrado ou metro quadrado, seja lá como queira se expressar.

Mas por que estamos falando isso?

Porque apesar de todos os problemas que Detroit ainda enfrenta e não são poucos, a mesma saiu da falência essa semana. Claro que os que os visionários, que entendem a dinâmica do mercado, que investiram há um ano atrás, tiveram uma rentabilidade bastantes atraente, e se esperarem um pouco mais terão melhor rentabilidade ainda.

Até entendemos que não existe o glamour de investir em um belo imóvel com varanda em Miami Beach para tirar um "selfie" e colocar no Facebook. Mas você quer glamour ou grana no bolso? Defina para nós status! 

Saiba você que aqui na Flórida ainda existem muitas áreas, incluso Miami com imóveis comerciais que você pode investir com segurança e ter um retorno como estrangeiro bastante satisfatório.

Se você decidir investir em imóveis nos Estados Unidos, você terá que saber responder: quero eu investir em glamour ou quero eu investir em imóveis que me trará retorno de capital investido? Você decide!

Tuesday, November 25, 2014

Quanto custa construir uma casa nos Estados Unidos?

Muitos brasileiros que aqui chegam ou querem mudar para cá, sonham em construir alguma coisa. Muitos não querem pagar o preço de vendas do imóvel porque acham caro. É dito por aqui que o preço de construção é sempre 1/3 do valor de vendas. Até dizer onde vai essa verdade, esse blogger não sabe mas sabemos que construir, salvo exceção de mercado, é muito mais barato do que o preço de vendas

Muitos trazem no sangue a chamada de construtores, e para aqueles que são engenheiros civis no Brasil, sabem que a construção aqui é bem menos complicada. 

Mas como fazer, pergunta você? Quanto custa? Se você buscar no Google.com how much cost to build a house, com certeza encontrará vários websites com ferramentas super interessantes para fazer o devido cálculo.

Um website interessante que te dará uma idéia é o Cost to Build (Custo para Construir). Veja link a seguir http://www.costtobuild.net 

Como sabido, tanto aqui na Flórida, seja nos arredores de Miami ou Orlando, como em vários estados americanos, existem várias áreas muito atrativas para a construção. Lugares que você pode comprar acres de terras ao invés de metros quadrados de terrenos. 

Fica a pergunta: está a fim de lidar com o stress da obra? Saiba você que só muda a língua. Se você dúvida achando que tudo por aqui funciona direitinho, pergunta a quem já fez. Não vamos nem muito longe, pergunta à quem já fez uma simples reforma de casa e depois você nos diz.  Esse blogger pode dividir várias experiências sobre reforma de casa!

Tuesday, October 14, 2014

O dólar subiu e quero vender meu imóvel em Miami. Como faço?

Que a flutuação do dólar está assustando a muitos brasileiros que compraram apartamentos ou casas em Miami ou em Orlando, não se discute. Para quem comprou na baixa e ver agora uma disparada no dólar, é assustador.  

Mas como fazer caso queira vender meu imóvel? Se você comprou um imóvel aqui na Flórida ou em qualquer lugar nos Estados Unidos, sendo você não residente, algumas tratativas fiscais e tributárias serão aplicadas na negociação.

A lei do Imposto de Renda americano diz que quando um estrangeiro vende um imóvel, ele está sujeito a uma taxação de 10% do valor do imóvel. Essa cobrança é baseada na lei chamada FIRPTA – Foreign Investment in Real Property Tax Act. Esses 10% terão que ser remetido ao Imposto de Renda em no máximo 20 dias após a escritura de venda. 


Acontece que como quase como toda regra tem exceção, a lei do FIRPTA não poderia ser diferente. Se o valor de vendas do imóvel for menos de US$ 300 mil dólares, o vendedor “pode” ser isento desses 10%. Mesmo assim o comprador terá que comprovar uma ocupação de mais de 50% durante um prazo determinado e esse comprador terá que assinar alguns documentos se comprometendo junto ao Imposto de Renda. É viável a isenção mas não tão simples.

Mas se o valor de vendas for maior do que US$ 300 mil dólares, não tem jeito. O vendedor pagará os 10%.

Como o objetivo desse blog é dar algumas dicas para chamar a sua atenção, sugerimos consultar seu advogado imobiliário ou corretor de imóveis para a devida decisão.

Wednesday, September 24, 2014

Seu corretor de imóveis em Miami ponto com. Como é isso?

Realmente parece que a diversificação da internet e e-mail não tem fim. Primeiro foram as variações nos domínios .com, .net, .org dentre outras variações. De uns anos para cá, começaram os domínios de acordo com as atividades e profissões; e agora chegou a vez dos corretores de imóveis. 

Em outubro, a NAR – National Association of Realtor que é a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos Estados Unidos, está celebrando o início do uso do domínio .realtor (corretor) que será oferecido à todos os corretores de imóveis americanos.

Saiba você leitor que não havendo nenhuma mudança, o uso do domínio é opcional, o que não desqualifica o corretor que não aderir ao mesmo.

Com certeza como acontece em outras atividades, muitos tiram vantagem em cima de uma tendência. 
Claro que para comprar o domínio mencionado, o comprador terá que ser corretor de imóveis.

Mesmo assim, o que vale é você conferir se o corretor com quem você faz ou planeja fazer negócio, é certificado e qual o status dele no estado que opera.

Se você é como a maioria dos brasileiros, você busca imóvel ou em Miami, ou em Orlando. Isto posto,  sua consulta deverá ser no seguinte link oficial do estado da Flórida. 


Clicando no link, é só preencher o campo com nome, sobrenome e nome do meio e clicar search. Você pode se surpreender com alguns resultados...      

Thursday, August 14, 2014

Flórida lidera o ranking de leilão de imóveis nos Estados Unidos

Se você é ou pensa ser um investidor de imóveis nos Estados Unidos, e tem escolhido as cidades de Miami ou qualquer outra do Sul da Flórida, ou Orlando ou Tampa, para comprar com o objetivo de aluguel, todo cuidado é pouco. 

Se você tem acompanhado o mercado, uma palavra que você já deve ter aprendido é foreclosure. E segundo site Realty Trac que fica baseado na Califórnia, pelo décimo mês consecutivo, a Flórida lidera o ranking the foreclosure. 

Aos que estão lendo sobre esse assunto pela primeira vez, foreclosure é quando o dono do imóvel começa atrasar os pagamentos do financiamento do imóvel, o banco retoma o imóvel e o vende no leilão.

Mas aí você está perguntando, mas o que tem haver compra de imóvel com aluguel? Tudo! Se o país hoje declara que 35% dos adultos estão atrasados com os cobradores, você faz as contas do tamanho do problema de liquidez que esse país está vivendo? E os que estão com as contas atrasadas 30 dias que não aparecem nessa pesquisa? 60 dias? 90 dias? A conta do devedor só vai para o cobrador depois de 90 dias. Qual seria o percentual da população americana que está em situação delicada?

Não queremos dizer que investir em imóveis é um negócio ruim porque não é, nunca foi e será. Mas não podemos nos esquecer que como qualquer negócio existem os desafios e as sazonalidades. 

Por isso cada vez mais convencido esse blogger está que investimento imobiliário menos problemático com boa expectativa de retorno é investimento em imóveis comerciais. Veja matéria sobre dívida dos americanos www.diretodosusa.blogspot.com

Friday, July 25, 2014

Quantas residências existem nos Estados Unidos?

Hoje dia 25 de julho, não podemos dizer quantas residências existem nos país. Mas até o final de 2011 e publicado em julho de 2013, segundo o U.S. Census Bureau que funciona como fosse o IBGE brasileiro diz que eram 132 milhões.

Nessa pesquisa alguns percentuais muitíssimo interessantes aparecem.

  • 7% (9 milhões) foram construídas até 1919 ou até mesmo mais cedo!
  • 8% (11 milhões) foram construídas entre 1920 e 1939.
  • 16% (21 milhões) foram construídas entre 1940 e 1959. 
  • 30% (40 milhões) foram construídas entre 1960 e 1979.
  • 25% (33 milhões) foram construídas entre 1980 e 1999.
  • 14% (18 milhões) foram construídas entre 2000 até hoje.

De repente você está se perguntando sobre esses 7 milhões de residências que foram construídas até mesmo antes de 1919. Bem se você quando vem aos Estados Unidos só anda em Miami, Orlando e nos grandes centros, você questiona esses números. Mas se você gosta de visitar o interior americano como esse blogger, você confirmará que não é difícil chegar nesse percentual. Existem cidades interioranas que quando você visita, literalmente é uma viagem no túnel do tempo.

Costumamos dizer que se você quer conhecer realmente a cultura americana, só existe uma maneira que é visitar o interior se afastando dos grandes centros, longe da imigração! E para terminar, caso você tenha curiosidade, a média das construções é de 40 anos!