Wednesday, September 24, 2014

Seu corretor de imóveis em Miami ponto com. Como é isso?

Realmente parece que a diversificação da internet e e-mail não tem fim. Primeiro foram as variações nos domínios .com, .net, .org dentre outras variações. De uns anos para cá, começaram os domínios de acordo com as atividades e profissões; e agora chegou a vez dos corretores de imóveis. 

Em outubro, a NAR – National Association of Realtor que é a Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos Estados Unidos, está celebrando o início do uso do domínio .realtor (corretor) que será oferecido à todos os corretores de imóveis americanos.

Saiba você leitor que não havendo nenhuma mudança, o uso do domínio é opcional, o que não desqualifica o corretor que não aderir ao mesmo.

Com certeza como acontece em outras atividades, muitos tiram vantagem em cima de uma tendência. 
Claro que para comprar o domínio mencionado, o comprador terá que ser corretor de imóveis.

Mesmo assim, o que vale é você conferir se o corretor com quem você faz ou planeja fazer negócio, é certificado e qual o status dele no estado que opera.

Se você é como a maioria dos brasileiros, você busca imóvel ou em Miami, ou em Orlando. Isto posto,  sua consulta deverá ser no seguinte link oficial do estado da Flórida. 


Clicando no link, é só preencher o campo com nome, sobrenome e nome do meio e clicar search. Você pode se surpreender com alguns resultados...      

Thursday, August 14, 2014

Flórida lidera o ranking de leilão de imóveis nos Estados Unidos

Se você é ou pensa ser um investidor de imóveis nos Estados Unidos, e tem escolhido as cidades de Miami ou qualquer outra do Sul da Flórida, ou Orlando ou Tampa, para comprar com o objetivo de aluguel, todo cuidado é pouco. 

Se você tem acompanhado o mercado, uma palavra que você já deve ter aprendido é foreclosure. E segundo site Realty Trac que fica baseado na Califórnia, pelo décimo mês consecutivo, a Flórida lidera o ranking the foreclosure. 

Aos que estão lendo sobre esse assunto pela primeira vez, foreclosure é quando o dono do imóvel começa atrasar os pagamentos do financiamento do imóvel, o banco retoma o imóvel e o vende no leilão.

Mas aí você está perguntando, mas o que tem haver compra de imóvel com aluguel? Tudo! Se o país hoje declara que 35% dos adultos estão atrasados com os cobradores, você faz as contas do tamanho do problema de liquidez que esse país está vivendo? E os que estão com as contas atrasadas 30 dias que não aparecem nessa pesquisa? 60 dias? 90 dias? A conta do devedor só vai para o cobrador depois de 90 dias. Qual seria o percentual da população americana que está em situação delicada?

Não queremos dizer que investir em imóveis é um negócio ruim porque não é, nunca foi e será. Mas não podemos nos esquecer que como qualquer negócio existem os desafios e as sazonalidades. 

Por isso cada vez mais convencido esse blogger está que investimento imobiliário menos problemático com boa expectativa de retorno é investimento em imóveis comerciais. Veja matéria sobre dívida dos americanos www.diretodosusa.blogspot.com

Friday, July 25, 2014

Quantas residências existem nos Estados Unidos?

Hoje dia 25 de julho, não podemos dizer quantas residências existem nos país. Mas até o final de 2011 e publicado em julho de 2013, segundo o U.S. Census Bureau que funciona como fosse o IBGE brasileiro diz que eram 132 milhões.

Nessa pesquisa alguns percentuais muitíssimo interessantes aparecem.

  • 7% (9 milhões) foram construídas até 1919 ou até mesmo mais cedo!
  • 8% (11 milhões) foram construídas entre 1920 e 1939.
  • 16% (21 milhões) foram construídas entre 1940 e 1959. 
  • 30% (40 milhões) foram construídas entre 1960 e 1979.
  • 25% (33 milhões) foram construídas entre 1980 e 1999.
  • 14% (18 milhões) foram construídas entre 2000 até hoje.

De repente você está se perguntando sobre esses 7 milhões de residências que foram construídas até mesmo antes de 1919. Bem se você quando vem aos Estados Unidos só anda em Miami, Orlando e nos grandes centros, você questiona esses números. Mas se você gosta de visitar o interior americano como esse blogger, você confirmará que não é difícil chegar nesse percentual. Existem cidades interioranas que quando você visita, literalmente é uma viagem no túnel do tempo.

Costumamos dizer que se você quer conhecer realmente a cultura americana, só existe uma maneira que é visitar o interior se afastando dos grandes centros, longe da imigração! E para terminar, caso você tenha curiosidade, a média das construções é de 40 anos!

Wednesday, June 18, 2014

Qual o retorno do meu investimento imobiliário em Miami?

Investir em imóveis em Miami parece ser a palavra de ordem. Mas a pergunta fica como começar. 

Você que está interessado em investir em imóveis terá que saber responder as essas duas perguntas:

1) Quero eu comprar um imóvel em Miami, viajar, desfrutar com a família e aguardar a valorização do mesmo? 
2) Ou quero eu comprar um imóvel em Miami, como negócio e ter renda?

Se você pensa em ter renda, comece a aprender alguns termos: income producing properties e cap rate.

O investidor imobiliário considera vários fatores antes de investir em imóveis que produzam renda, os chamados income producing properties. Ele considera a vizinhança, localidade, sazonalidade dentre outros fatores mas acreditamos que o principal é o chamado cap rate.

Em resumo sem entrar na formulação, o cap rate é percentual relacionado ao lucro líquido comparado com o preço que se paga no imóvel. Esse percentual irá dirá ao investidor o retorno do investimento que foi feito.

Digamos que tirando do total do aluguel anual, a administração do imóvel, condomínio, as taxas, o seguro, o investidor ainda fique com um lucro líquido de US$ 7.000,00 por exemplo. Se ele pagou US$ 45 mil dólares no imóvel, o retorno dele é de 0.1555 = 15.55% cap rate.

Se você considerar o que paga uma aplicação financeira nos Estados Unidos e mais a valorização do imóvel, não é difícil concluir que investir em imóveis em Miami é um bom negócio.

Mas como a experiência nos ensina, o cap rate não garante o futuro do retorno financeiro de qualquer imóvel. O cap rate é apenas uma boa ferramenta para ajudar na decisão. Não tenha somente o cap rate como fator decisivo na compra do imóvel.

Sabemos que qualquer investimento tem riscos e com imóveis não é diferente. Cabe à você investidor colocar na balança todos os prós e contras e decidir onde investir. Nós te ajudamos nessa decisão!

Wednesday, May 28, 2014

Cidade de Miami é aprovada como Centro Regional para o visto de investidor EB-5

Agora é oficial. A cidade de Miami recebeu a aprovação para se tornar um Centro Regional para o visto de imigração EB-5. Leia em inglês o press release oficial da Cidade de Miami

A saber, os Centro Regionais são área geográficas de qualquer tamanho dentro de um estado, podendo  ser até todo o estado, ou uma cidade inteira como Miami ou alguns quarteirões, desde que essas áreas sejam bem definidas e aprovadas pelo governo americano. O objetivo maior desses Centro Regionais, é claro, é o desenvolvimento econômico da região. 

Com certeza é uma grande notícia para o Sul da Flórida. Sugerimos o leitor a ler matéria no blog www.diretodosusa.blogspot.com publicada dia 15 do corrente, sobre o programa de EB-5 para maior entendimento.

Na nossa opinião, com certeza essa aprovação irá mexer com o mercado imobiliário e atingir gerações por vir. Você brasileiro que sonha em vir para cá junto com a sua família, criar seus filhos, ganhar o cobiçado green card, caso tenha recursos, preste bastante atenção nessa oportunidade chamada visto EB-5.

Monday, May 19, 2014

Compra de imóveis comerciais e residenciais em Miami Flórida - artigo inaugural

Se você considera comprar um imóvel em Miami, seja para mudar para a Flórida ou apenas para investir, com certeza já deve ter feito a sua pesquisa no Google, conversado com os amigos que já compraram, lido algumas informações e de repente até mesmo visto alguns vídeos no YouTube. 

Mas aí você pergunta, o que pode ter esse blog de diferente dos demais meios de comunicação? Transparência e irreverência na maneira de se expressar. Are you ready?

Sim, iremos escrever bastante palavras e termos em inglês, afinal acreditamos que você está pensando em morar e/ou investir nos Estados Unidos. Vamos deixar de lado o famoso the book is on the table e vamos para o lado prático e real dos negócios.

Você estará acessando um blog que traz a experiência de quem já mora e empresaria nos Estados Unidos desde 1991, é também consultor empresarial, palestrante e muito atuante na comunidade empresarial local em Miami. Incentivamos visitar os links e blogs ao lado.

Esse blogger é também corretor de imóveis licenciado no Estado da Flórida, atuando com imóveis residenciais e principalmente os imóveis comerciais na modalidade de “distressed properties”, que são os imóveis tomados pelos bancos. 


É nessa modalidade na compra de imóveis comerciais que o investidor, seja ele brasileiro ou não, ganha dinheiro e às vezes muito mas muito dinheiro já na compra do imóvel.

Com o passar do tempo, você nos dando o prazer de se cadastrar e nos acompanhar, estará lendo informações, dicas, tendências do mercado imobiliário, matérias e comentários polêmicos que escrevemos que contraria muito o que se fala no Brasil. Aí cabe à você decidir o que fazer.

Você vai começar entender que nem tudo que reluz é ouro. Ou como costumamos dizer, contra fatos e dados não existe contestação.

Se você vai na carona e compra um imóvel residencial no mesmo prédio ou condomínio que o seu amigo comprou, se seu objetivo é só rentabilidade do investimento, hoje, maio de 2014, você tem uma boa chance de se frustrar.

Tradicionalmente pelo histórico e ciclo do mercado imobiliário, aqui nos Estados Unidos, investir em imóveis sempre será um bom negócio a médio e a longo prazo. E dependendo da estratégica jurídica montada e assessoria, até mesmo a curtíssimo prazo.

Mas como qualquer negócio existe riscos e uma boa assessoria ameniza e muito esses riscos. Aos que não atentam à um detalhe ou não acreditam, os Estados Unidos por ser um país de estratégia, você com a assessoria imobiliária certa, tendo você recursos ou um grupo de investidores para te acompanhar, você consegue montar um patrimônio considerável usando o seu primeiro imóvel como “alavanca”. Ou seja, você começa a entender o poder do leverage do mercado imobiliário. Welcome ao mundo do leverage!

Obrigado por nos considerar.