Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.

O sorriso de um gato e um corretor de imóveis...nos Estados Unidos. Qual a relação?

Recentemente, acompanhei de uma certa distância a dor que uma família de brasileiros, residentes no Brasil, passou quando contratou um corretor de imóveis, também brasileiro, para vender o apartamento deles aqui em Miami. 

O abandono, o desdém, o descaso e desrespeito desse corretor para com a família brasileira foi um absurdo. Era um caso para esses vendedores reclamarem junto ao FREC - Florida Real Estate Commission, que é a comissão de corretores de imóveis na Florida.

Quando vejo um caso desse, não tenho como negar; a minha pressão arterial sobe com o meu sangue quase fervendo.

Continuo achando abominável ver brasileiros da mais diversas atividades, tirando vantagens de outros brasileiros, sejam eles residentes nos país, ou turistas que fazem negócios. Por isso, escrevo meus blogs e hoje tenho um canal no YouTube, causando muita polêmica aqui e no Brasil devido a verdade que é dita. Também não tenho como negar, tem incomodado muita gente...tem desmascarado muita gente...alguém está perguntando se tenho colecionado inimizades?

Dentro da minha limitação, tento alertar os brasileiros que vem morar ou fazer negócios não só em Miami ou Orlando mas como em qualquer cidade dos Estados Unidos.

Como escolher um corretor de imóveis para vender meu imóvel nos Estados Unidos? Seguem algumas sugestões!

1)    Procure um corretor licenciado. Um corretor licenciado, ou o “realtor”, são aprovados pelo estado que atuam, tem acesso e suporte que outros que se aventuram não possuem.

2)    Escolha um ‘realtor” de uma imobiliária com um histórico convincente. Muitos ‘realtors’ saem  de uma imobiliária de nome, depois montam as suas, como é muito normal, e fazem muita besteira!

3)    Faça o dever de casa. Busque referências. Até entendo que muitas das vezes devido a distância e falta de tempo, o vendedor brasileiro não tem muita opção mas se esforcem. Vale a pena!

4)    Uma vez escolhido, pergunte e peça para colocar no papel o plano de marketing. Como o corretor planeja vender seu imóvel? Quais as etapas e ações?  A maioria só coloca no listing que o famoso MLS – Multiple Listing Service e deixa rolar!

5)    Confira a experiência e capacidade operacional do corretor. 

A falta de experiência do corretor não é tão relevante, caso ele tenha um bom suporte, seriedade e dedicação. Todos começaram sem experiência um dia, e hoje muitos são corretores de sucesso e tem essa atividade com tempo integral.

 

Ainda bem que esses “muitos” como em qualquer profissão, carreira ou atividade, conseguem de uma maneira ou outra, apagar ou disfarçar um pouco a imagem que esses aproveitadores causam, envergonhando e comprometendo toda uma classe.

6)    Nunca confie no sorriso de um gato. Com certeza essa família brasileira que inspirou esse post, acreditou no sorriso desse corretor de infelicidades...

Compra de imóveis comerciais e residenciais em Miami Flórida - artigo inaugural

Se você considera comprar um imóvel em Miami, seja para mudar para a Flórida ou apenas para investir, com certeza já deve ter feito a sua pesquisa no Google, conversado com os amigos que já compraram, lido algumas informações e de repente até mesmo visto alguns vídeos no YouTube. 

Mas aí você pergunta, o que pode ter esse blog de diferente dos demais meios de comunicação? Transparência e irreverência na maneira de se expressar. Are you ready?

Sim, iremos escrever bastante palavras e termos em inglês, afinal acreditamos que você está pensando em morar e/ou investir nos Estados Unidos. Vamos deixar de lado o famoso the book is on the table e vamos para o lado prático e real dos negócios.

Você estará acessando um blog que traz a experiência de quem já mora e empresaria nos Estados Unidos desde 1991, é também consultor empresarial, palestrante e muito atuante na comunidade empresarial local em Miami. Incentivamos visitar os links e blogs ao lado.

Esse blogger é também corretor de imóveis licenciado no Estado da Flórida, atuando com imóveis residenciais e principalmente os imóveis comerciais na modalidade de “distressed properties”, que são os imóveis tomados pelos bancos. 

É nessa modalidade na compra de imóveis comerciais que o investidor, seja ele brasileiro ou não, ganha dinheiro e às vezes muito mas muito dinheiro já na compra do imóvel.

Com o passar do tempo, você nos dando o prazer de se cadastrar e nos acompanhar, estará lendo informações, dicas, tendências do mercado imobiliário, matérias e comentários polêmicos que escrevemos que contraria muito o que se fala no Brasil. Aí cabe à você decidir o que fazer.

Você vai começar entender que nem tudo que reluz é ouro. Ou como costumamos dizer, contra fatos e dados não existe contestação.

Se você vai na carona e compra um imóvel residencial no mesmo prédio ou condomínio que o seu amigo comprou, se seu objetivo é só rentabilidade do investimento, hoje, maio de 2014, você tem uma boa chance de se frustrar.

Tradicionalmente pelo histórico e ciclo do mercado imobiliário, aqui nos Estados Unidos, investir em imóveis sempre será um bom negócio a médio e a longo prazo. E dependendo da estratégica jurídica montada e assessoria, até mesmo a curtíssimo prazo.

Mas como qualquer negócio existe riscos e uma boa assessoria ameniza e muito esses riscos. Aos que não atentam à um detalhe ou não acreditam, os Estados Unidos por ser um país de estratégia, você com a assessoria imobiliária certa, tendo você recursos ou um grupo de investidores para te acompanhar, você consegue montar um patrimônio considerável usando o seu primeiro imóvel como “alavanca”. Ou seja, você começa a entender o poder do leverage do mercado imobiliário. Welcome ao mundo do leverage!

Obrigado por nos considerar.