Quanta custa construir uma casa na Flórida?

Que o brasileiro por uma questão cultural gosta de corporificar o investimento, todos nós sabemos. 

Que o brasileiro quando vem para a Flórida, seja na cidade de Miami, Orlando, Tampa ou qualquer outra no estado ou em qualquer outro estado nos Estados Unidos, a primeira forma que ele pensa em termos de investimento, é imóveis!

Mas é fácil como muitos falam? 

Por exemplo: quanto custa construir uma casa na Flórida? Veja vídeo e entenda.

Investimento em imóveis comerciais nos EUA pós pandemia

Ninguém discute que o brasileiro devido a uma questão cultural gosta de investir em imóveis.

A necessidade de corporificar, de materializar o investimento é conhecido de todos. Essa postura acontece no Brasil, e para muitos que querem investir no mercado imobiliário nos Estados Unidos.

Acontece que se você se intitula investidor, números e segurança no retorno, terão que basear a sua decisão.

O mundo mudou de maneira drástica desde março de 2020.

Se você está lendo essa matéria, tenha certeza que é abençoado e que venceu a temida pandemia. A vida voltando ao normal e os negócios também.

Você pensa em mudar para os Estados Unidos. Ou pelo menos investir! Você tem dinheiro e pensa investir em imóveis.

Alguém te falou que investir em imóveis comerciais é um excelente negócio para ter renda! Será? Quem te falou? Baseado em que? Quando? Que cenário?

Por que escrevo essa matéria? Pensemos assim.

Como dito acima, o mundo mudou. O mundo teve a oportunidade de colocar em prática o home office e toda a força do e-commerce; fazendo com que quem já adotasse passasse a adotar mais, e quem nunca tinha adotado, passasse a adotar.

Isto posto, muitos prédios comerciais esvaziaram e estão esvaziando. Muitas lojas fecharam de vez, ou concentraram a marca em um grande centro de distribuição atendendo as vendas on line.

Muitos investidores comerciais começam a coçar a cabeça sem saber o que fazer com alguns elefantes brancos. E parece ser uma tendência ao redor do país!

Quando você toma conhecimento que o maior player mundial de imóveis comerciais que se chama Blackstone começa a se desfazer de alguns endereços nobres, e de maneira rápida, minha sugestão...é melhor você prestar atenção. Digo, muita atenção!

Estou eu dizendo que o investimento em imóvel comercial é ruim? De jeito nenhum!

Estou dizendo que investimento em imóvel comercial vai parar? Também não!

Mas afirmo que o momento é de muita cautela, e você investidor tenha cuidado com o que alguns corretores ou consultores podem te falar.

Afinal como a vida nos ensina, em uma planilha de Excel, você escreve o que quiser, e ela trabalha com os dados que você cadastra.

Agora você sabe. Boa sorte!

Será que teremos uma outra bolha imobiliária em 2022?

Essa é a resposta de bilhões de dólares. 

Não sou expert no assunto mas insisto em dizer que é uma resposta muito polêmica. Ouso a dizer que ninguém pode garantir!

Alguns querem se posicionar como perfeitos gurus imobiliários porque sabem que a maioria esmagadora das pessoas “esquece”. E os que lembram, passam por cima.

Por mais que os “entendidos” falem que devido a baixa de juros histórica, junto também com uma inflação histórica, faz com que a máquina bilionária imobiliária mova para frente, alguns índices e métricas econômicas e financeiras, fazem com que eu questione. Creio que ainda tenho esse direito!

Por exemplo:

Como explicam a inadiplência que está também chegando a números históricos?

Como explicam o número de pedido de falência que está chegando a números também históricos?

Se o preço dos imóveis continuarem a subir e subir, como haverá sustentação salarial para pagar moradia, quando parece que os salários não estão acompanhando? Preciso falar do desemprego?

Por aí vai outras perguntas que não são respondidas.

É sabido que o mercado imobiliário tem alguns fatores que medem esse “aquecimento”.

A saber, são eles:

• Comprador de primeira vez
• Jovem quando sai de casa. 
• Jovens quando casam. 
• Casal quando separa. Ou um sai e o outro fica, ou saem os dois, sendo um para cada lado. 
• Imigrantes 
• Migrantes

Até onde eu sei, existem quase 40 centros, demograficamente pesquisados, que dizem refletir todo os Estados Unidos. Respeitosamente, duvido!

Com guerra batendo na nossa porta, desastres naturais varrendo o país como o de dezembro de 2021, que destrui do Missouri à Kentucky, tenho muito mais perguntas do que respostas.

De qualquer maneira, não podemos esquecer que o mercado é um bom segmento, cíclico, conservador, que a história tem mostrado que quem segura os investimento ao longo dos anos, tem mais saldo positivo do que negativo.

Seja você investirdor de curto, médio ou longo prazo. 

A pergunta é: você tem folêgo financeiro para subir e descer nesses ciclos?

A indústria da tragédia junto com a indústria de construção civil no EUA

Hoje é dia 14 de dezembro. Dias atrás, como acontece todos os anos, algumas cidades dos Estados Unidos foram varridas por um forte tornado.

Dessa vez, quase 250 milhas (402 Km) de pura destruição.  

Imagine você fazer por exemplo, fazer uma viagem de Rio de Janeiro à São Paulo, e só ver destruição. Inimaginável, mas foi justamente o que aconteceu!

Lamentavelmente, contabilizando já quase 100 mortes, segundo os últimos números, seis estados na rota da destruição, Arkansas, Missouri, Illinois, Tennessee, um pequeno pedaço de Indiana, e Kentucky onde experimentou a maior fúria do tornado.

Essa tragédia sem precedentes, se tornou a maior da  história americana no assunto tornado, não furacão!

Mas como tudo aqui nos Estados Unidos, existe uma indústria que funciona. No caso, a Indústria da Tragédia, que escrevi até com as iniciais em maiúsculo, é uma categoria.

Como a vida nos ensina, uns choram, outros vendem lenço! Por mais cruel que possa ser.

Enquanto você está lendo esse post, saiba que todos aqueles que trabalham direta ou indiretamente com construção civil em toda capacidade e esfera, já estão preparados ou se preparando para desfrutar dos bilhões de dólares que o governo federal irá canalizar para esse corredor de destruição de 250 milhas, onde literalmente falando, algumas pequenas cidades terão que ser reconstruídas, precisando de tudo.

Em um país onde já se estima um deficit habitacional de 5 milhões de unidades, onde ainda parecer ser o único lugar do mundo com dinheiro e canalização de investimento do mundo inteiro, apesar dos pesares, a indústria de construção civil, mesmo com a ameaça de mais uma bolha comunitária, ainda parece ser a indústria mais conservadora e lucrativa para um retorno de capital desejado, mesmo a médio e a longo prazo.

Você brasileiro que está lendo esse post, é tem interesse nessa indústria, fica as minhas perguntas:

• Você está disposto a pagar o preço para visitar essas áreas?
• Você está disposto a visitar essas áreas e ficar sem conforto nenhum (às vezes sem luz e/ou água) durante dias e dias, de repente até semanas, para conhecer e aprender o que fazer e de como fazer?
• Você está disposto de pagar o preço para se fazer conhecido, ou seja, desenvolver o networking para quem de direito, para ficar sabedor que você pode socorrer de uma maneira ou outra com os seus serviços, seja ele qual for?

Enquanto você continua a ler esse post, saiba que os players americanos que entendem a cultura do American Way of Doing Business, já estão lá. 

Enquanto isso os brasileiros...muitos dos interessados nessa “oportunidade” deverão estar parando para o final de ano, para o verão, e pensando em voltar depois do Carnaval..ou eu estou errado?

Qual o melhor investimento imobilíário nos Estados Unidos em tempo de Coronavírus?

Devido a exposição desse blog e do meu Canal de Consultoria e Negócios com os Estados Unidos, muitos brasileiros me perguntam qual o melhor investimento imobiliário do momento. 

Eles me perguntam  se o imóvel que eles possuem em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou Estados Unidos vai cair de preço. Ou até mesmo como vai ficar a operação com o Airbnb!

Com um desemprego batendo recorde já passando de 40 milhões de trabalhadores, onde 43 estados já batem recorde histórico, onde essa pandemia maldita não tem data para acabar, o turismo abaladíssimo, o desencontro de informação chega a ser assustador.

Dito isto, na minha opinião, tudo que você escuta de “certeza” de resultados positivos imediato, é mera especulação.

A única certeza que nós temos hoje é que não podemos ter certeza de nada. A teoria que eu mais me identifico é que temos que esperar o último cheque do programa de estímulo chegar e ser gasto. 

Quando o dinheiro, quando as reservas acabarem, aí sim, a economia começa a buscar uma direção buscando o seu próprio equilíbrio.

Investir em imóveis continuará ser um bom negócio? Minha resposta é sim.

Mas a pergunta é: você investidor esta disposto a fazer o dever de casa? Investir o tempo e dinheiro para buscar excelentes oportunidades como os big players fazem aqui? 

Ou você vai querer fazer negócios milionários em FaceBook, grupos de WhatsApp com a maiorias do brasileiros querem fazer?

Mais do que nunca, a necessidade de fazer um due dilligence será um must.

Cabe ao investidor decidir o que ele quer. O mercado imobiliário americano continuará a ser trilionário, mas isso tem um preço.

Você não vai a um bom restaurante no Brasil, e paga pouco. Você não dirige um belo carro sem pagar por ele. Não acredite em milagre de YouTubers!!

Como sempre digo, a festa aqui é maravilhosa mas o bilhete de entrada é caro!

Lavagem de dinheiro em investimento imobiliário em Miami, está na mira do Departamento do Tesouro.

A cidade de Miami é conhecida como o portão de entrada das Américas, Gateway of Americas.

Isto posto, por esse portão entra gente boa e gente ruim. Gente de tudo que é espécie, pode acreditar.

E pela história de Miami, parece que esse problema já se arrasta desde os anos 70. 

A tal ponto que em 1983, em uma direção de Brian de Palma, o filme Scarface, estrelado por Al Pacino, no papel de Tony Montana, que relata a história de um imigrante cubano que virou um barão das drogas, foi um grande sucesso de bilheteria, praticamente dando um impulso e criando uma imagem da cidade de Miami, que muitos questionam até hoje.

Desde então parece que a cidade de Miami tem sido desenvolvida com uma injeção financeira questionável. A lavagem de dinheiro aqui ou money laundering tem sido muito forte. 

Políticos, funcionários públicos e empresários corruptos, seja da Lava Jato, Mensalão ou qualquer outro escândalo brasileiro ou de qualquer outro país no mundo, investem pesado em Miami, Orlando e em várias outras cidades americanas. 

O investimentos não é só em em imóveis residenciais e comerciais mas em empresas de um modo geral.

Claro que existe muitos empresários e investidores sérios. Mas quem são? É gente do mundo inteiro. 

Por que com muita frequência através dos anos, a imprensa local está cobrindo caso atrás de caso dos mais diversos segmentos?

Transporte esse cenário para julho de  2018.

O Senador Republicano Marco Rubio, que nasceu em Miami e que disputou a presidência com o Presidente Donald Trump em 2016, está decidido a ir atrás desse dinheiro sujo que foi investido no mercado imobiliário no Sul da Flórida.

Trabalhando em conjunto do o Departamento do Tesouro, esse chamado crackdown on dirty money, vai sacudir o mercado imobiliário, principalmente de alto luxo em todo os Estados Unidos.

Como a bíblia nos ensina, nada há de escondido que não venha a ser revelado. 

Você brasileiro, fique ligado no noticiário! 

David Beckham investe em área pobre de Miami. Time de futebol vira realidade!

O que é importante para você  no investimento imobiliário? Preço? Local ou tempo?

Muitos dizem que para ganhar dinheiro em imóveis é uma questão de endereço, endereço e endereço.

Como aqueles jargões que se alastram que muitas das vezes não sabemos como começou e porque viralizam, sempre questionei muito essas repetições.

No meu entender, “ investidor” foca mais no lucro. Isto posto, se o gato é prêto ou branco, não importa, tem que matar o rato.

Particularmente, eu acredito que um bom investimento preço, local e tempo tem que andar juntos.

Mas por que esse artigo?

Tempos atrás fui abordado por um investidor imobiliário brasileiro querendo investir aqui em Miami.

Pediu a  minha opinião sobre algumas áreas. Dentro da minha limitação, disse o que sabia com as melhores das intenções e mencionei a área de Overtown.

Aos que não conhecem, essa área não tem nada de privilegiada. Contrastando com tudo aquilo que você imagina de desenvolvimento e beleza nos Estados Unidos. Eessa área é pobre, feia, cheia de mendigos na rua e com alto grau de violência.

Mas para aqueles que sabem esperar, ouso a dizer que era ou ainda é um dos melhores lugares do Sul da Flórida para investir.

Para quem conhece bem o Condado de Miami-Dade, é sabido que como área isolada e praticamente abandonada, o progresso, o desenvolvimento embelezando a região, não é uma questão de se mas de quando.

Pois bem, depois de anos tentando uma área, indo e vindo, negociando com autoridades do condado, tendo vários projetos negado, o jogador de futebol David Beckham anunciou no final do mês passado, que escolheu e foi aprovado na  área de Overtown para o lançamento do estádio de futebol junto com o time de futebol de Miami.

Miami MLS (Major League Soccer) Team  já tem endereço e estará com força total já 2020.

Pergunto:

Quanto irá valorizar os imóveis na área de Overtown?

Aquele que compraram os imóveis com um preço rídiculo, acreditaram e souberam esperar, quanto irão ter de retorno de capital?

Não repare a sinceridade...mas uma coisa que costumo dizer os clientes brasileiros é o seguinte:

O fato de você ir à Disney anos seguidos, não quer dizer que você conhece os Estados Unidos e se bobear, nem mesmo Orlando porque a Disney fica na cidade de Kissimmee e não em Orlando!

O mercado imobiliário nos Estados Unidos após os furacões

Apesar do furacão Harvey ter devastado o Texas e a Lousiania, e o furacão Irma ter feito o mesmo com a Flórida, temos sido abordados pelos brasileiros que querem investir no mercado imobilário.

A grande pergunta que nos fazem é a seguinte: como ficará o mercado imobiliário daqui para frente? O que acontecerá? 

Não somos especialistas no assunto nem queremos ser; afinal, hoje em dia com todas as adversidades e supresas do mundo, é muito difícil alguém ser especialista de alguma coisa. Se bem que tem uns "ousados", acho que é o melhor adjetivo, que me reservo ao direito de questionar, que dizem ser!

Cadê os especialistas de todos os cantos do mundo que elegeram a Hillary Clinton? Como se diz em inglês, esse comentário foi um...side note! Não tive como resistir! I'm sorry!...

Se você não acredita, basta prestar atenção no que os “especialistas” dizem...seja na política, no futebol, na economia...e por aí vai.

Nossa mais sincera opinião do que irá acontecer é a seguinte:

As seguradoras irão se reunir com bancos para ditar o ritmo da reconstrução e economia. Seguindo é claro, o posicionamento dos construtores. 

Se você não sabe ou não acredita, quem comanda o espetáculo econômico nesse país, primeiro são as seguradoras seguidas dos bancos! 

Acreditamos que levará umas boas semanas para se ter uma melhor noção do prejuízo dessas duas tragédias que abalaram esse país e o mundo.

Apesar do espetacular poder de reconstrução e recuperação, não acreditamos, uma vez que já estamos já em meio de setembro, que teremos uma boa e firme idéia do futuro imobiliário até o final do ano. 

No nosso entender, qualquer opinião "firme sobre esse tópico" durantes essas horas e dias que seguem essas tragédias, é mera especulação. 

Mais uma vez, talvez seja um "especialista". Mas acreditamos sim, que já estaremos preparados para arrancar logo no início de  2018.

Quanto ao risco de um novo furacão devastador?

Saiba que esses não foram nem serão os últimos.  Esse país é marcado por desastre natural. Mesmo assim, é um grande país para morar e fazer investimentos imobiliários. 

Todos os estudos e pesquisas mostram a solidez no ganho a médio e longo prazo. 

No tocante investimento imobiliário, basta saber o que querem e com quem você investidor brasileiro irá fazer uma aliança operacional. E mais, não esqueça que no mercado imobiliário você ganha na compra e não na venda. 

Isto posto, as 3 palavras mágicas são: preço, preço e preço!

Tax deed na Flórida. O que é isso como investimento imobiliário nos EUA?

Antes de entrarmos na matéria, iremos definir a palavra deed. Deed é a escritura. 

Dando continuidade a matéria anterior publicada no início do mês, onde mencionamos sobre o Tax Lien Certificate, o Tax Deed como modalidade de investimento imobiliário é bem parecido.

Os Estados Unidos tem uma variação estadual bem interessante a essa tratativa conforme o mapa ao lado, inclusive com 5 estados como Nevada, Indiana, Ohio, Nova York e Flórida, operam nas duas modalidade: tax lien certificate e tax deed.

Assim como no Tax Lien Certificate, nessa modalidade o investidor também compra o imóvel em leilão do governo do condado onde se localiza o imóvel, pelo valor do IPTU atrasado mais qualquer outra taxa atrasada ou valor acima dado no lance.

Em todos os casos, a venda da propriedade no leilão de Tax Deed é regulada pelo estado e administrada pelo condado.

A grande diferença dessa modalidade para o Tax Lien Certificate é que o investidor já sai com a escritura nas mãos! 

Muitos são atraídos para esse modalidade porque de imediato você já pode vender a propriedade, reformar, enfim, você pode começar a girar o investimento de acordo com o interesse não necessitando esperar a escritura alguns anos como no Tax Lien Certificate. 

Da mesma maneira, todo cuidado é pouco. É muito aconselhável saber bem o que está comprando, onde está comprando, porquanto está comprando e porque está comprando.

Mas aí você também pergunta: é um bom negócio? Responderemos da mesma maneira anterior. É uma resposta muito subjetiva porque a definição de bom negócio é individual. 

Como sabemos nem tudo que reluz é ouro e não existe dinheiro fácil.

Olé! Bilionário espanhol injeta mais US$ 500 milhões em Miami.

Amancio Ortega, dono da marca Zara, que segundo a revista Forbes é o segundo mais rico do mundo, acaba de adquirir um dos endereços mais nobre em downtown Miami: o prédio comercial Southeast Financial Center de 55 andares, que dá frente para o mar. 

Como curiosidade, com 234 metros de altura, com arquitetura e design radical para época, esse prédio iniciou construção em dezembro de 1981 e foi entregue em outubro de 1984. Possui quase 114 mil metros quadrados de piso, sendo 15 andares de garagem!

Sobre o posicionamento desse prédio, esse blogger teve a oportunidade de visitar uma amigo, cujo o escritório fica no andar 43, de frente para o mar. Um escritório relativamente pequeno, mas quando se abre a porta, tudo de vidro, com uma vista para o mar, para o Porto de Miami, uma coisa linda...maravilhosa...tão alto que quando cheguei perto da janela, tive até vertigem. 

Com essa bagatela de meio bilhão de dólares, Ortega investe pela segunda vez no Sul da Flórida. Ano passado, na sua primeira investida, ele comprou um boa parte da hoje badalada Lincoln Road em Miami Beach.

Uma outra curiosidade, quando esse blogger aqui chegou em 1991, a Licoln Road, valia nada! Leia de novo: nada! Na época centavos de dólar por pé quadrado, assim como vários prédios de downtown Miami. Esse blogger ofereceu diversas oportunidades imobiliárias a investidores brasileiros mas na época, falar em flip, foreclosure, dentre outras modalidades de investimento imobiliários nos Estados Unidos, é totalmente fora de uma realidade brasileira.   

Mas vamos voltar ao investimento do Don Ortega. Até a presente data, está sendo considerada a maior transação imobiliária em Miami. Mas como todos nós sabemos, record foram criados para serem quebrados!

Flórida tem 3 das 10 melhores cidades para investir em imóveis em 2015

Muitos brasileiros se aproximam de nós e nos perguntam. Qual a melhor área para investir em imóveis nos Estados Unidos? Bem, costumamos dizer o seguinte: tudo depende de quanto você quer investir, qual a categoria do imóvel, se é residencial ou comercial, qual a expectativa de retorno e por último mas não menos importante, o que você quer com o esse país.

Uma das maiores e melhores empresas do ramo que cuida do assunto de investimento imobiliário, Bigger Pockets no seu relatório, disse que a Flórida possui 3 das 10 cidades do momento.

Número 1: Dallas com 19.5% de retorno 

Número 3: Miami com 18.6% de retorno

Número 6: Tampa com 16.4% de retorno

Número 10: Orlando com 14.9% de retorno

Se você que lê essa matéria é investidor, você tem que perguntar o que é mais importante? Endereço ou lucratividade? Se for endereço, como se diz no bom inglês, it is all about location, location, location. Se for lucratividade, it is all about price, price, price.

É sabido que muitas das vezes quando você busca price, price, price, os endereços não são muito nobres e os imóveis não muito atraentes. Você decide onde quer se encaixar. E para terminar, aquela alta lucratividade que você espera em Miami Beach, no prédio novo, com uma bela varanda e vista para o mar, a chance de você conseguir é reduzidíssima. Os dias parecem estar contados! Estamos dizendo que investir em imóvel é ruim? Claro que não mas o dever de casa tem que ser feito! E muito bem feito!