Juros de financiamento ao imóvel nos EUA chega à 8%

Se você ainda não entendeu o desastre econômico que é uma agenda democrata, ou melhor, uma agenda de esquerda em qualquer lugar do mundo, se esforce para entender. 

Desde que Biden assumiu a presidência dos Estados Unidos, não só esse país, mas como o resto do mundo, devido a liderança econômica, ficou e tem sido afetada.

Pela primeira vez em 23 anos, a taxa de juros oficial de financiamento (interest rate) chegou à 8%. 

A saber, há 3 anos atrás, durante o governo republicano do Presidente Donald Trump, a taxa do mesmo financiamento, era de 2.6% ao ano, o que pela média dos imóveis, o pagamento mensal ficava abaixo dos US$ 3 mil dólares mensais. Hoje não!

Considerando que a própria indústria imobiliária e financeira, diz que o gasto de moradia tem que ficar ao redor de 1/3 do ganho mensal da família, quanto hoje uma família tem que ganhar? Conseguem imaginar o que vem por aí? Com o baixo salário que é parte da agenda democrata, imagine como fica o orçamento doméstico da classe média americana.

Como nota à parte, como sempre, os “comandas” do mercado financeiro, os manipuladores dos grandes bancos que cometem crimes que se um mortal como eu e você que está lendo esse post cometessemos, pegaríamos uma perpétua, continuam jogando o mesmo jogo, e quando são pegos, o pior cenário, é o banco, não os diretores, pagarem um multa milionária. Para te irritar mais ainda, às vezes os responsáveis se aposentam, levando praticamente “um castigo” no valor de um bilhete de loteria!

Aí você pergunta:

Qual o futuro do mercado imobiliário nos Estados Unidos?

Por hora, ouso a dizer que está muito sensível.

Hoje temos a guerra da Ucrânia, agora de a guerra de Israel, não poderíamos ter um momento mais indefinido.

A MBA – Mortgage Bankers Association que trata do assunto de financiamento, diz que tanto a compra como o refinanciamento dos imóveis cairam ao nível de 1995 pela sexta semana consecutiva.

A Associação Nacional de Corretores, a poderosa NRA National Association of Realtors, diz que a vendas de imóveis caíram pelo quarto mês seguido, sendo uma desaceleração que não se via desde 2010.

Pergunta você: como fica? Ainda vale a pena investir em imóveis nos EUA?

Claro que sim! Como sempre, se faz mais do que nunca necessário fazer o dever de casa e buscar as grandes oportunidades. 

Devido a tempestade perfeita que surge no horizonte, tudo leva a crer que o mercado de leilões de imóveis e de imóveis populares ficarão aquecidos, afinal, todos precisam de um teto!

O mercado imobiliário nunca vai parar, apenas irá buscar o seu equilíbrio.

O Condado de Miami-Dade no Sul da Flórida acusa um declínio de mais de 50% nas vendas de imóveis residenciais em julho

A vida nos ensina, que tudo que sobe, vai descer. 

Tudo indica que o mercado imobiliário nos Estados Unidos, já começou a se ajustar a uma nova realidade, contrariando tudo aquilo que o governo atual afirma. 

No mês de julho, não só devido ao aumento dos juros mas como também do achatamento salarial, as vendas das residências no Sul da Flórida, cairam mais de 50%, sendo o principal ponto, o Condado de Miami-Dade! Pasme você!

A métrica usada para tal medida, são as registradas pela Associação de Corretores de Miami, e não as que foram feitas diretamente entre donos e compradores. 

Mesmo assim, é um percentual muito alto para variar de um mês para o outro. 

A saber, é o sexto mês consecutivo de queda nas vendas de imóveis residenciais ao redor do país. 

Para  o investidor, todo cuidado é pouco.

Tax Lien Certificate na Flórida. O que é isso como investimento imobiliário nos EUA?

Sabemos que o brasileiro é de modismo.

 

Alguns comportamentos varrem a sociedade de uma maneira, que muitas das vezes, nem mesmo nós brasileiros, sabemos porque, a não ser um fator cultural. E esse modismo também acontece com o imigrante brasileiro.

O brasileiro continua sonhando com os Estados Unidos. Também sonhei um dia, e cheguei definitivamente em Miami em 1991.  Claro, vim sonhando com o American Dreams.

Sempre sonhando de olho aberto para evitar cabeçadas, hoje uma atividade que parece que está mexendo com a cabeça do investidor brasileiro, more ele no Brasil ou não, chama-se Tax Lien.

Mas o que é isso? Tomemos a Flórida como exemplo.

Todo IPTU é devido até o dia 30 de março. No dia 1 de abril, e não é mentira, o proprietário que não pagou o property tax, no caso IPTU, recebe uma multa de 3%.

Se não pagar a dívida mais a multa até 30 de abril, passando dos prazos que o governo do condado onde está localizado esse imóvel permite, o condado penhora o imóvel pelo valor do IPTU. Isso chama-se Tax Lien, que nada mais é do que o penhor dessa dívida do imposto predial.

Em maio, durante 3 semanas consecutivas, em todos os 67 condados da Flórida, nos jornais locais, serão veiculados os imóveis com o IPTU atrasados! Assim é de um modo geral nos outros 50 estados, cobrindo o total de 3.141 condados em todo país. 

Se na Flórida por exemplo, um IPTU varia de 1% a 3% do valor do imóvel, você “compra” essa dívida e tem técnicamente o proprietário na suas mãos.

Quando você fizer esse pagamento, ou seja, pagar o imposto atrasado, será emitido o Tax Lien Certificate que nada mais é do que um Certificado de Penhor desse “IPTU” atrasado que fica na sua posse,  digamos assim.

A saber, uma das maneiras que qualquer um dos condados americanos gera receita, é através do recolhimento do IPTU, daí essa dinâmica dentro dessa modalidade.

Por você investidor “comprar” essa dívida, ou seja, porque o condado onde está localizado esse imóvel recebeu o seu dinheiro, você terá uma remuneração em cima desse valor, podendo chegar em até 18% ao ano ou até um pouco mais segundo alguns poucos casos mas não é o normal. Esse percentual varia de estado para estado.

O Tax Lien Certificate é uma lei estadual com variáveis de condado para condado, mesmo estando esses condados dentro do mesmo estado. Por isso é de suma importância ter conhecimento de tudo que acontece em relação a esse tipo de investimento no condado e estado onde o imóvel se encontra.

Uma vez que você tenha a posse o Tax Lien Certificate, passado o prazo dado pelo condado para que o proprietário e ocupante do imóvel pague a dívida, segundo dados, 95% de todos os Tax Lien Certificates são pagos em 3 anos, caso ele não honre esse pagamento, o imóvel passa a ser do seu, pelo valor do IPTU! Simples assim? Pergunta você!

Acontece que na prática não é tão simples assim.  Como sabemos, não existe dinheiro fácil.

Uma vez que o investidor toma a propriedade do imóvel, toda a estratégia referente a esse tipo de negócio terá que ser providenciada. Advogado, contador, abertura de empresa, inspeção, remoção dos antigos proprietários (dependendo da vizinhança e dos ocupantes, é um tremendo desafio), enfim, não é tão fácil como dizem.

E mais, quando interessa, os bancos pagam o IPTU atrasado para não perder o imóvel para o condado. Os big players com as megas estruturas regionais e muito dinheiro, se bobear operam nos 3141 condados americanos, atuando de maneira ativa e agressiva.

As sobras dos imóveis geralmente não são das melhores, e muitas das vezes ficam rolando ano à ano!

A complexidade operacional é tanta que existem várias empresas especializadas em prestar serviços a investidores de Tax Lien Certficate.

Mas aí você pergunta: é ou não é um bom negócio? É uma resposta muito subjetiva porque a definição de bom negócio é individual.  

Uma coisa podemos garantir à você: Apesar de ser imóvel que é um investimento conservador como sabemos, mesmo fazendo o dever de casa, não é tão fácil como dizem.