Qual o melhor investimento imobilíário nos Estados Unidos em tempo de Coronavírus?

Devido a exposição desse blog e do meu Canal de Consultoria e Negócios com os Estados Unidos, muitos brasileiros me perguntam qual o melhor investimento imobiliário do momento. 

Eles me perguntam  se o imóvel que eles possuem em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou Estados Unidos vai cair de preço. Ou até mesmo como vai ficar a operação com o Airbnb!

Com um desemprego batendo recorde já passando de 40 milhões de trabalhadores, onde 43 estados já batem recorde histórico, onde essa pandemia maldita não tem data para acabar, o turismo abaladíssimo, o desencontro de informação chega a ser assustador.

Dito isto, na minha opinião, tudo que você escuta de “certeza” de resultados positivos imediato, é mera especulação.

A única certeza que nós temos hoje é que não podemos ter certeza de nada. A teoria que eu mais me identifico é que temos que esperar o último cheque do programa de estímulo chegar e ser gasto. 

Quando o dinheiro, quando as reservas acabarem, aí sim, a economia começa a buscar uma direção buscando o seu próprio equilíbrio.

Investir em imóveis continuará ser um bom negócio? Minha resposta é sim.

Mas a pergunta é: você investidor esta disposto a fazer o dever de casa? Investir o tempo e dinheiro para buscar excelentes oportunidades como os big players fazem aqui? 

Ou você vai querer fazer negócios milionários em FaceBook, grupos de WhatsApp com a maiorias do brasileiros querem fazer?

Mais do que nunca, a necessidade de fazer um due dilligence será um must.

Cabe ao investidor decidir o que ele quer. O mercado imobiliário americano continuará a ser trilionário, mas isso tem um preço.

Você não vai a um bom restaurante no Brasil, e paga pouco. Você não dirige um belo carro sem pagar por ele. Não acredite em milagre de YouTubers!!

Como sempre digo, a festa aqui é maravilhosa mas o bilhete de entrada é caro!

Habitação Econômica! Já escutou falar nessa modalidade de investimento imobiliário nos Estados Unidos?

 Em outubro de 2016, publicamos uma matéria chamada Armazenamento público ou self storage. Você conhece esse tipo de investimento comercial nos EUA? 

O objetivo da mesma foi mostrar ao brasileiro que considera o investimento imobiliário em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou dos Estados Unidos, que existem opções de investimento imobiliários fora do tradicional divulgado no Brasil.

O retorno dessa matéria foi além das expectativas. Por isso decidimos tecer nossos comentários de uma outra modalidade de investimento imobiliário.

Affordable Housing ou Habitação Econômica é uma proposta ainda bem desconhecida da maioria dos brasileiros.

O assunto é bem extenso e bem interessante. O governo americano dá todo o suporte operacional junto com os subsídios `a todos aqueles que qualificam para esse tipo de programa.

O Affordable Housing tem como público alvo as pessoas de baixa renda. E como sabemos do jeito que economia anda, tem aumentado mais ainda a procura.

4 segmentos no Affordable Housing

Idosos com mais de 65 anos e deficientes físicos

Esse país está envelhecendo. Os babyboomers estão se aposentando e numa quantidade impresionante.  Precisamos dizer que o americano de idade avançada está cada vez mais doente e comprometido físicamente?

Estudantes

Estudandes das universidades que optam por não morar no campus. O chamado off-campus housing tem aumentado considerávelmente ainda mais para atender os estudantes estrangeiros.

Militares

Assim como os estudantes, militares tem a opção de não querer ficar na base militar. O investidor que optar pelo segmento militar, terá que saber os requerimentos federais.

Reabilitação ou Programa de Recuperação Social

Esse segmento atende os que deixam de ser sem-tetos, os que saem das prisões ou até mesmo de uma clínica.

Comentários finais

Você investidor, tem a opção de construir e administrar o imóvel. Ou construir e vender o imóvel seja ele um prédio ou grupo de prédios. Seja um prédio pequeno ou grande. Você decide.

Se você optar por construir e administrar, saiba que terá os mesmos desafios de qualquer senhorio. Dependendo do tipo do investimento, maiores desafios poderão ser uma constante. Como sabemos, não existe dinheiro fácil.

Se você quiser construir e vender, como muitos preferem, com a equipe certa, você gira o seu capital de maneira mais rápida e pode se especializar nesse segmento como muitos grupos fazem, que é construir e vender. Esse grupos se tornam builders ou construtores de habitação econômicas.

Caso você que esteja lendo essa matéria se interesse por algumas dessas modalidades ou até mesmo outras modalidades imobiliárias, temos as conexões certas para começar de imediato a te atender. 

Não deixe de nos contatar! Qualquer um dos links ao lado, chegará na nossa caixa. 

Grupo de hackers agindo antes da escritura de imóveis na Flórida. Muito cuidado!

Um dos grandes preconceitos que os brasileiros possuem em relação aos Estados Unidos, é que aqui tudo funciona, tudo é perfeito, e todos são honestos. Como se diz no bom inglês, isso está muito longe da verdade!

Primeiro, não podemos esquecer alguns pontos.

• Todos nós homens, somos sujeitos a fazer coisas erradas. 
•  Nem todos que moram aqui são americanos.
• Assim como o mundo vem para cá para ganhar dinheiro e realizar o sonho americano, muitos vem para cá para se aproveitar de algumas fragilidades do sistema, da boa vontade e boa fé dos outros.

Dito isto, o noticiário está cheio de estelionatários e aproveitadores. A última “moda” aqui no Sul da Flórida, e com certeza não deve ser só aqui, parece ser de um grupo hackers estrangeiros que está se aproveitando da fragilidade tecnológica de alguns title companies.

A saber o title company é o lugar oficializado pelo estado para realizar a escritura de compra e vendas de imóveis.  

O golpe é o seguinte: os hackers que para nós são bandidos super inteligentes, usando a inteligência para o mal e não para o bem, invadem a rede da empresa, abrem uma conversa com você, enviam vários emails iguais ao do title company, fazendo você acreditar que está lidando com o title company, dizem que estão tendo problemas com o primeiro banco, e que se faz necessário transferir o dinheiro para outro banco. Nessa que você transfere de boa fé, o pesadêlo começa.

Mas o que fazer, pergunta você?

Se você receber algum email com esse teor. Primeiro passo é ligar para o title company e se certificar de que o email é verdadeiro, se houve essa troca de banco. Segundo passo para ter 100% de segurança, é chegar na escritura com o valor a ser pago com um cheque administrativo do seu banco. Terceiro passo, confirmado o golpe, é notificar as autoridades locais.

Mesmo assim, não se desespere. Se você tiver um corretor que honre o nome e a classe, e não te abandone porque você está no Brasil como muitos fazem, com certeza ele irá caminhar com você e no final vai dar tudo certo.

Mas se por acaso eu cair nesse golpe, pergunta você? Relaxe por que até onde vai nosso entendimento, pela lei o title company é responsável. Mas podendo evitar o susto e o stress que com certeza não serão pequenos, porque não?

Você que mora no Brasil têm dinheiro ou imóvel em Miami? Declare enquanto há tempo!

Aos mais desavisados, aos que não acreditam que o Brasil mudou, aos que possuem dinheiro ou imóveis nos Estados Unidos ou qualquer outro país não declarados à Receita Federal brasileira, informamos: acabou a festa! 

 Caso seja você leitor, esteja preparado para repatriar ou declarar o ativo. O seu prazo é até dia 31 de outubro desse ano. Coincidência ou não, o Brasil aprendeu que dia 31 de outubro é Dia das Bruxas. Dia de Halloween! Deixaremos a sua imaginação ligar a data a nova lei.

Se você ainda não escutou fala na Lei da Anistia ou Lei da Repatriação. Leia com bastante atenção a matéria que poderá ser a matéria mais importante que você leu nos últimos anos. Vamos a lei.

O que é o RERCT?

O Regime Especial de Regularização Cambial e Tributária foi instituído pela Lei nº 13.254 de 13 de janeiro de 2016, comumente conhecida como “Lei da Anistia” e “Lei da Repatriação”.

Em 11 de março de 2016, o RERCT foi Regulamentado pela Instrução Normativa nº 1.627/16.

Tem por objetivo a declaração voluntária de recursos, bens ou direitos de origem lícita, não declarados ou declarados incorretamente, remetidos ou mantidos no exterior ou repatriados por residentes ou domiciliados no Brasil.

Além de assegurar o perdão de créditos tributários, obrigações acessórias e multas conexas, perdoa multas e penalidades relacionadas à não entrega de declarações de capitais brasileiros no exterior na forma definida pelo Banco Central do Brasil e extingue a punibilidade dos crimes associados à sonegação fiscal, evasão de divisas, lavagem e ocultação de bens, direitos e valores, falsificação de documentos públicos e/ou privados, falsidade ideológica e uso de documento falso.

 O prazo final para a adesão ao RERCT é 31 de outubro de 2016.  

Devido a seriedade da lei, desnecessário seria dizer que a partir da data acima, multas e severas penalidades criminais serão aplicadas `a todos aqueles que não se apresentarem.

Se esse assunto te interessa ou alguém que você conhece, e deseja contato, favor preencher formulário de contato no site www.moriahinternational.com ou então chamar no telefone 305-591-0309 no horário comercial de Miami na Flórida.  Advogados e consultores que esse blogger tem aliança estratégica no Rio de Janeiro e São Paulo, irão te assistir de imediato.

Finalizando, como a bíblia nos ensina, nada há de escondido que não venha a ser revelado. Aos mais interessados, veja o vídeo. 

Agora você sabe. Compartilhe.

Compra de imóveis comerciais e residenciais em Miami Flórida - artigo inaugural

Se você considera comprar um imóvel em Miami, seja para mudar para a Flórida ou apenas para investir, com certeza já deve ter feito a sua pesquisa no Google, conversado com os amigos que já compraram, lido algumas informações e de repente até mesmo visto alguns vídeos no YouTube. 

Mas aí você pergunta, o que pode ter esse blog de diferente dos demais meios de comunicação? Transparência e irreverência na maneira de se expressar. Are you ready?

Sim, iremos escrever bastante palavras e termos em inglês, afinal acreditamos que você está pensando em morar e/ou investir nos Estados Unidos. Vamos deixar de lado o famoso the book is on the table e vamos para o lado prático e real dos negócios.

Você estará acessando um blog que traz a experiência de quem já mora e empresaria nos Estados Unidos desde 1991, é também consultor empresarial, palestrante e muito atuante na comunidade empresarial local em Miami. Incentivamos visitar os links e blogs ao lado.

Esse blogger é também corretor de imóveis licenciado no Estado da Flórida, atuando com imóveis residenciais e principalmente os imóveis comerciais na modalidade de “distressed properties”, que são os imóveis tomados pelos bancos. 

É nessa modalidade na compra de imóveis comerciais que o investidor, seja ele brasileiro ou não, ganha dinheiro e às vezes muito mas muito dinheiro já na compra do imóvel.

Com o passar do tempo, você nos dando o prazer de se cadastrar e nos acompanhar, estará lendo informações, dicas, tendências do mercado imobiliário, matérias e comentários polêmicos que escrevemos que contraria muito o que se fala no Brasil. Aí cabe à você decidir o que fazer.

Você vai começar entender que nem tudo que reluz é ouro. Ou como costumamos dizer, contra fatos e dados não existe contestação.

Se você vai na carona e compra um imóvel residencial no mesmo prédio ou condomínio que o seu amigo comprou, se seu objetivo é só rentabilidade do investimento, hoje, maio de 2014, você tem uma boa chance de se frustrar.

Tradicionalmente pelo histórico e ciclo do mercado imobiliário, aqui nos Estados Unidos, investir em imóveis sempre será um bom negócio a médio e a longo prazo. E dependendo da estratégica jurídica montada e assessoria, até mesmo a curtíssimo prazo.

Mas como qualquer negócio existe riscos e uma boa assessoria ameniza e muito esses riscos. Aos que não atentam à um detalhe ou não acreditam, os Estados Unidos por ser um país de estratégia, você com a assessoria imobiliária certa, tendo você recursos ou um grupo de investidores para te acompanhar, você consegue montar um patrimônio considerável usando o seu primeiro imóvel como “alavanca”. Ou seja, você começa a entender o poder do leverage do mercado imobiliário. Welcome ao mundo do leverage!

Obrigado por nos considerar.