Que o Mercado
imobiliário em Miami está aquecido, ninguém discute. Que os preços estão
chamando atenção, também não. Mas se você pensa em comprar imóvel residencial,
pensando em alugar, é bom fazer um dever de casa antes de qualquer decisão para
não ter algumas surpresas mais na frente.
Estudos
mostram que dois de cada três inquilinos chegam a pagar mais de 30% do salário
em moradia. Um de cada três, chega a pagar mais de 50% do salário em moradia ao
senhorio.
Aí você
pergunta: existe sustentação salarial para esse cenário? A resposta é não! Aqui nos Estados Unidos, os
especialista aconselham não gastar mais de 1/3 do salário, em moradia. Dito
isto, não fica difícil entender o risco.
Os aluguéis
em Miami podem não ser comparados aos de Nova York e San Francisco que são mais
altos, mas também os salários dessas cidades como de outros centros, são bem melhores.
Você que
quer investir em imóvel fica pensando no comercial ou residencial. Minha
experiência cada vez mais está caindo em cima do comercial. No comercial as
negociações são mais frias e práticas. E o faturamento da empresa, sempre dará
o respaldo necessário para o pagamento do aluguel, é o que o investiro busca. Acredito eu que esse é um dos motivos porque o mercado de armazém (warehouse) no Sul da Flórida é super
aquecido.
Cabe à você colocar na balança e ver qual o investimento é mais atrativo, dentro das suas expectativas de retorno de capital e perfil.
Não é uma pesquisa científica, nem tenho dados oficiais. Também não vou dizer que não existe porque sei que existe e muitos espalhados pelo país, mas ainda não encontrei. Até a presente data, não conheci um "grande investidor" de imóveis residencial, só comercial. Por que será?
