Kim Kardashian. Kanye West e Miami Beach. Qual a relação?

Que  o mercado imobiliário é sempre muito comentado, ninguém duvida.

Que Miami Beach, especialmente os quarteirões de South Beach é o lugar para ver e ser visto, e também cruzar com celebridades, ninguém também dúvida.

Mas quando essa celebridade é Kim Kardashian, parece que o mercado imobiliário dá uma pausa para meditação.

Essa semana os noticiários não só do Sul da Flórida como dos Estados Unidos inteiro, noticiaram que Kanye West presentou a sua amada esposa Kim Kardashian com um apartamento de US$ 14 milhões de dólares em Miami Beach.

Assim como no Brasil, prédio de luxo tem nome. No caso esse prédio é chamado Faena House e fica localizado na Avenida Collins, no número 3315.

Aos mais curiosos, esse prédio tem 18 andares e 42 unidades. O apartamento em questão tem quase 470 metros quadrados

Você brasileiro, na próxima vez que vier à Miami, já tem um passeio.

Como sabido, aqui também existe aqueles passeios onde o guia turístico cobra para mostrar onde as celebridades moram. Essa no caso, não precisa porque o endereço já foi divulgado e já dá para você economizar uns dólares!...rsrsrsrs...

Para terminar, uma curiosidade sobre o casal.

Anos atrás o Kanye West que tem tido uma conduta um certo polêmica durante os anos, anunciou o interesse em se candidatar a presidente da república dos Estados Unidos. 

Sério ou não na sua fala, já imaginou Kim Kardashian como primeira dama?

Em um país onde praticamente quase todas as eleições celebridades se posicionam a esse respeito, por que não? 

O que é tax abetement? Donald Trump, o investidor imobiliário sabe!

Tax abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.

O tax abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.

Esse incentivo fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas. 

Como sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.

A pergunta é a de sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano? 

E o investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?

Saiba você que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi justamente negociando  tax abetement em Nova York quando incorporava. 

Presidente Trump e o imóvel acima de US$ 1 milhão nos EUA. O que poderá acontecer?

Que o investidor e polêmico bilionário Donald Trump fez sua fortuna no mercado imobiliário, todos nós sabemos. 

O  que nós não sabemos é como o Presidente Donald J. Trump vai tratar o mercado imobiliário, onde é sabido que a lavagem de dinheiro por compradores estrangeiros em imóveis acima de US$ 1 milhão de dólares, é desenfreada; fazendo a alegria de corretores, mortgage brokers, bancos, advogados, contadores e todos os envolvidos na operação de compra e venda.

Se você é estrangeiro e comprou um imóvel valendo mais de US$ 1 milhão de dólares, em alguns estados até US$ 500 mil, e no registro público, aparece uma companhia off shore, como se chama aqui, uma shell company, “blindando” quem é o dono do imóvel, as chances são que você receberá um convite cortesia, muito carinhoso e pomposo dos feds.

Ao brasileiro curioso, as cidades de Miami e Manhattan são as duas cidades mais na mira dos feds; não descartando outras cidades de Nova York, California, Texas e também outras cidades da Flórida. 

A movimentação cash no mercado imobiliário no Sul da Flórida, é...diríamos...sem queremos ser exagerados...escancarada...calcula-se na ordem de mais de 70% das transações. A pergunta que não que se calar é a seguinte:

Onde esses políticos, empresários e executivos envolvidos em TODOS esses escandâlos no Brasil ao longo dos anos, devem ter investido o “erário usurpiado”?!

Presidente Trump que durante a sua campanha disse e tem demonstrado a vontade de tornar os Estados Unidos um país de “law and order”, lei e ordem, está deixando muita gente de cabelo em pé.

Finalizando, se você comprou, ou conhece alguém que comprou um imóvel aqui em Miami, Boca Raton, Orlando, ou qualquer outra cidade na Flórida ou qualquer outro dos estados acima mencionado, usando uma shell company, mesmo sendo legal o uso da mesma como estratégia jurídica na aquisição de imóveis nos Estados Unidos, sendo acima de US$ 1 milhão de dólares, nosso conselho: abra o olho! Seu imóvel estará no GTO – Geographic Targeting Order!

Se quem comprou, não deve nada, não tem porque temer, certo?! Então, esse post se torna totalmente desnecessário e uma perda de tempo.

Mercado imobilário em 2016 no Sul da Flórida foi estável

Dia 20 de janeiro agora, sexta-feira, os Estados Unidos irá receber o quadragésimo-quinto presidente eleito pela maior democracia no mundo. 

  

Donald John Trump, bilionário americano da área imobiliária, depois de uma conturbada eleição, estará assumindo o cargo mais poderoso do mundo.

Como nosso assunto é imóveis, como está acontecendo aqui em todos os seguimentos, está sendo feito um balanço dos oitos anos do Obama ou do último ano do Obama. Qual o legado? Como foi 2016? Como ele vai sair da história?

No tocante mercado imobiliário no Sul da Flórida, que compõe os condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach, o mercado de imóveis residenciais em 2016 foi praticamente quase igual ao de 2015. O que foi motivo de comemoração por muitos devido ao esvaziamento dos brasileiros que vinham fazendo a alegria dos corretores de imóveis.

Muitos creditam essa desacelerada do brasileiro a alta do dólar e a nova lei de repatriação de ativos que está “incomodando” muita gente boa, fora os políticos e executivos envolvidos nesses escandâlos que não investem mais em Miami! WOW! 

Amenizando a crítica, se você não conhece a lei de repatriação, favor buscar no Canal de Negócios video sobre assunto: www.youtube.com/RWSYT

Mas vamos aos números que os registros públicos mostram nos 3 condados. 

Resultados	2015	2016
Unidades vendidas	101.855	93.952
Preço Médio (Dezembro	US$ 348.045	US$ 343.875
Inventário	50.315	46.653

Imóveis com valores de vendas maior do que US$ 1 milhão de dólares

Resultados	2015	2016
Unidades vendidas	4.200	3.701
Preço Médio (Dezembro	US$ 2.594,09	US$ 1.990,68
Inventário	6.690	7.670

Como visto, apesar da instabilidade economica mundial, o mercado do Sul da Flórida se manteve estável. 

A grande pergunta é a seguinte: como será nos próximos anos? Haverá outra bolha como se fala? E qual o melhor investimento imobiliário, é o residencial ou comercial? 

Temos que acompanhar os noticiários e os próximos 200 dias do Mr. Presidente Trump. Como sabido, nesses 200 dias que são quase 7 mêses, irão dar o tom da presidência nos próximos 4 anos.

Como vive um presidente americano quando sai da Casa Branca?

Contrário a polêmica cobertura do Lula, o presidente Obama já está se preparando para a fase pós-presidência para janeiro de 2017, escolhendo uma bela casa no elitizado bairro de Washington, D.C chamado Kalorama, onde uma boa parte da cúpula da política americana mora. 

Aos curiosos, a primeira família como se chama, com uma “aposentadoria” de quase US$ 200 mil dólares por ano...quanto ganha mesmo um político brasileiro?! Enfim, a família decidiu "alugar" uma casa com nove quartose e nove banheiros, cujo o valor de mercado varia de US$ 5.5 milhões à US$ 6 milhões, para essa nova fase de vida.

Segundo a família, a escolha para ficar na cidade foi devido aos estudos das filhas adolescentes Malia e Sasha.