Senhorio em NY não poderá tirar antecedentes criminais dos futuros inquilinos. Leia e entenda!

Semanas atrás postei aqui nesse mesmo blog, uma matéria onde dizia sobre o risco de ser senhorio nos EUA em um futuro próximo. Se você não leu essa matéria, vale a pena ler. 

Passado algumas semanas dessa matéria, parte do que foi anunciado já começa a tomar tração, e é muito preocupante.

A saber, muitíssimo em breve, a polêmica e democrata cidade, como todas as cidades que defendem esse partido, mas no caso, a internacionalmente conhecida e formadora de opinião, a Cidade de Nova York começará a não exigir de qualquer inquilino os antecedentes criminais!

Isso é um projeto de lei chamado FAIR CHANCE FOR HOUSING ACT. Se quiséssemos traduzir ao pé da letra, LEI JUSTA DA CHANCE DE MORADIA, que dará ao inquilino o "direito" de esconder seu passado criminal, seja ele qual for!

E como sempre a agenda do Partido Democrata nos Estados Unidos e no mundo, uma vez que a agenda é igual só mudando a língua, é tirar o poder e autoridade dos que pela lei teriam um certo poder e uma certa autoridade, agora o senhorio praticamente não terá direito nenhum em saber para quem ele estará alugando o seu imóvel. 

Até entendo que devido a indústria carcerária, muitos são penalizados e de maneira até mesmo questionável, manchando assim a sua biografia. Mas é o lobby que acontece em Washington, D.C. Nisso nós não temos gerência.

Essa lei que está sendo votada agora dia 8 de dezembro, colocará em risco não só o senhorio mas como os vizinhos!

Você que mora ou for morar em um prédio, um condomínio ou rua onde um inquilino entrou sem ter os antecedentes criminais checados, poderá estar morando ao lado, quando não porta com porta, com gente da pior espécie. Já imaginou?

Como diz aqui, o teu vizinho porta com porta, your next door neighbor, pode ser um pedólfilo, e você tem crianças em casa. Pode ser um assassino! Um ladrão! Sei lá que tipo de perfil o teu vizinho poderá ter, mas você terá que conviver com esse “novo vizinho”, que teve e tem tido todo apoio do governo democrata de cometer crimes, sair ileso e “cheio de direitos”, muitas das vezes muito mais direitos do que você. Pense nisso!

Se você duvida, basta seguir os noticiários que confirmará tudo o que acabou de ler.

Mas aí você pergunta: como chegamos até aqui?

A resposta é a mesma que embasa a matéria supra citada.

Não podemos esquecer que hoje os Estados Unidos está sobre um governo democrata, que de maneira desesperada devido a uma agenda socialista, ou  comunista como queira se expressar, estão implantando um programa chamado ESG – Enviroment, Social e Governance. Em português, Ambiente, Social e Governança.

E caso você brasileiro que considera investir em imóveis nos Estados Unidos, considere essa agenda.

Caso contrário, você terá surpresas desagradabilíssimas, e estando você no Brasil, seu stress ser para administrar essas crises será potencializado.

Presidente Donald Trump declara o Estado da Flórida como domicílio após Casa Branca

Apesar do Presidente Donald Trump quando escreveu o livro a Arte de Fazer Negócio (The Art of the Deal), ter declarado que Manhattan, Nova York sempre seria o melhor lugar para viver, e o centro do mundo, a um certo grau de irracionalidade, ele surpreendeu à todos dizendo que está tranferindo seu domicílio, junto com a Primeira Dama, de Nova York para a Flórida! 

O local será a sua casa Mar-a-Lago Club, na ensolarada Cidade de Palm Beach, no Condado de Palm Beach, que fica à duas horas norte de Miami.

Os motivos de tal decisão são vários.

Uns apontam a questão de impostos. O Estado de Nova York é caro. Existe imposto estadual que é de 9% dentre o alto custo de vida na própria cidade de Nova York, onde o imposto é 4%.

E mais, no caso dele vir a falecer, o imposto de herança é de 16% para quem tem um patrimônio de mais de US$ 10 milhões de dólares.

Outro ponto falado, é que a imagem dele não está tão boa não só em Nova York como também na Flórida, onde as novas medidas no assunto de imigração, tem desagradado e muito os imigrantes floridianos. Mas ele acredita que estando aqui o ajudará na reeleição fr 2020.

Uma coisa é certa, a figura do homem Donald Trump já era grande como empresário, passou ser maior como celebridade e passou ser maior ainda como presidente.

Esteja ele em Nova York, no Trump Tower, onde já é sabido que a estadia dele criaria o maior tumúlto no louco trânsito e levaria os seguranças a loucura após sair da Casa Branca ou em qualquer outro lugar, o lado urbando de Mar-a-Largo, com certeza, fará essa tarefa de tomar conta de um ex-presidente com a celebridade dele, bem menos difícil.

Qual a cidade mais cara para morar? Miami? Orlando? Ou Nova Yorque?

Depende do que você que fazer nos Estados Unidos.

Acredite que essa ainda é uma das perguntas das mais populares entre os brasileiros que consideram esse país como moradia.

Eu que moro em Miami desde 1991, posso dar minha opinião em cima da minha experiência. Mas é suficiente para você?

Se não for, seus problemas acabaram. Hoje você pode visitar um site chamado Numbeo. Nele você terá a maioria das perguntas respondidas, comparando cidades. O que acha?

Clique no site e divirta-se: http://www.numbeo.com

Qual o apartamento mais caro dos Estados Unidos?

Essa é uma pergunta que muitos já me fizeram. 

Minha resposta é sempre quase a mesma, não sei!

Acontece que mês passado, janeiro de 2019,  muitos tiveram esse curiosidade respondida.

O apartamento mais caro dos Estados Unidos, foi vendido pela bagatela de US$ 238 milhões de dólares!

O comprador que é considerado um “colecionador” de imóveis caríssimos ao redor do mundo, e chama-se Ken Griffin.

Ele possui apartamento de quase US$ 60 milhões de dólares em Chicago, outro caríssimo na casa dos milhões em Miami, terras avaliadas em US$ 250 milhões de dólares em Palm Beach na Flórida, e por último mas não menos importante, uma mansão de US$ 122 milhões de dólares em Londres.

Aos mais curiosos, esse apartmento ocupa 4 andares, possui 24.000 pés-quadrados ou quase 2.250 metros quadrados, e está localizado no Central Park South em Nova York.

A pergunta que me veio na cabeça é a seguinte: com todo esse dinheiro e investimento em imóveis, será que ele, o Mr. Griffin, tem um lar?

Amazon. Os imóveis e o bilionário divórcio.

Você com certeza conhece a Amazon. 

Você quando quer comprar alguma coisa hoje nos Estados Unidos, a primeira palavra ou website que vem na sua mente, é Amazon.

Tido como o melhor e-commerce dos Estados Unidos, disputando com o chinês Alibabá, alguns pontos que de repente você não sabe.

Jeff Bezos que é tido como o homem mais rico do mundo acaba de anunciar que está se divorciando da esposa depois de 25 anos.

Sua fortuna é calculada em 137 bilhões de dólares!

Segundo o site de terras americano chamado Land Report aos mais curiososos www.landreport.com, Bezos, no ano de 2017, era  o vigésimo-oitavo maior dono de terras no país.

Diz ainda os noticiários que possui imóveis caríssimos na cidade de Seattle no  estado de Washington, onde fica localizada a matriz, em Beverly Hills na Califórnia, na cidade de Nova York, em Washington, D.C e na 30.000 acres na  cidade de Van Horn no estado do Texas.

Uma curiosidade que de repente você não sabe, é que quando Bezos estava escolhendo um nome para a empresa, queria um nome onde o cliente pudesse encontrar de tudo, de A a Z, daí o nome AmaZon.

Hoje com esse bilionário divórcio, da mesma maneira, os advogados de divórcio irão arrancar de A a Z dele, sem perdão. Já se diz na rádio peão, que a antiga esposa, já abocanhou um equivalente a US$ 60 bilhões de dólares!

Como se diz aqui nos Estados Unidos, por que essa mulher está rindo? Imagina a alegria dos advogados? 

A máxima enquanto uns choram outros vendem lenço, prevalece aqui nesse disputa judicial que acaba de começar. 

Os investidores da Amazon já estão preocupados com o desfecho desse divórcio que promete se ro mais caro da história dos Estados Unidos. 

O que você acha desse acordo? 

O que é tax abetement? Donald Trump, o investidor imobiliário sabe!

Tax abetement é a redução de taxas geradas pelo governo para incentivar o desenvolvimento econômico em uma cidade ou região.

O tax abetement mais comum é a redução do chamado property tax ou IPTU como chamamos no Brasil, que o governo oferece como incentivo aos investidores imobiliários ou grandes empresas para se estabelecerem nas cidades.

Esse incentivo fiscal acontece nos 50 estados e praticamente todas as cidades americanas. 

Como sempre falo, o dever de casa tem que ser feito não só com o investimento financeiro como também no tempo. Muito tempo mas muito tempo mesmo para conhecer os programas de cada cidade ou região.

A pergunta é a de sempre: está o brasileiro que se intitula “investidor imobiliário” que vem aos Estados Unidos, disposto a pagar o preço para conhecer as oportunidades e o programa que as cidades oferecem seja na Flórida ou qualquer outro estado americano? 

E o investidor Donald Trump, já pergunta você?! Onde entra nisso?

Saiba você que uma das modalidades que fez o Donald Trump, impulsionar a fortuna dele, fazendo ele um bilionário, antes de se tornar presidente dos Estados Unidos, foi justamente negociando  tax abetement em Nova York quando incorporava. 

Quanto custa um imóvel nos Estados Unidos para comprar ou alugar?

Você está no Brasil. Você pensa em mudar ou investir nos Estados Unidos. 

Você não sabe nem por onde começar no aspecto preço mas quer ter uma idéia.

Você ainda não decidiu se fica em Miami ou Orlando na Flórida, ou Atlanta na Geógia ou até mesmo em Nova York.

Como buscar informação? Você tem um amigo mas ele tem pouco acesso, não é bem conectado. Não sabe buscar as informações corretas. O que fazer então?

Hoje caro leitor, existem 3 websites que acreditamos que irão cobrir todas as perguntas que você poderá ter em relação a compra e venda de imóvel, locação, cálculo de mortgage, escolas perto do imóvel fora muitas outras informações.

Não sabemos amanhã mas os websites que estão “bombando”, cobrindo todas as cidades dos 50 estados americanos são.

www.realtors.com – você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

www.trulia.com – você encontra dicas de compra e vendas de imóveise aluguéis

www.zillow.com você encontra corretores, dicas de compra e venda de imóveis e  aluguéis, decoração, etc

Com uma plataforma de informação parecida, cabe a você navegar nos 3 sites, investindo um tempo de pesquisa para buscar as informações que necessita na cidade que planeja.

Fazendo esse dever de casa. com certeza te dará muito segurança nas negociações. 

Porque construir pode ser melhor do que comprar e vender imóvel nos EUA?

Por que pode dar mais dinheiro! Resposta simple e objetiva.

E se você decidir continuar investindo, com o passar dos anos, você terá uma chance de ser milionário nos Estados Unidos.

É sabido que o brasileiro se identifica com o ramo imobiliário.

Acontece que uma grande maioria, por falta de conhecimento, não só da língua como da grandes oportunidades da indústria de construção propriamente dita, não sabe sair do comprar, refomar e vender um imóvel.

Pasme você, muitos brasileiros dizem que não existe terreno para construir. Leia de novo, não existe terreno!

Se você me falar que não existe terreno no centro de Miami, Nova York, Orlando ou São Paulo... até acredito... mas falar de um modo geral, que não existe terreno para construir, mostra uma tremenda míopia mercadológica.

O que não falta é terreno e muito boas oportunidades para construir, inclusive alguns prédios comerciais que possibilitam uma receita recorrente, não só no Condado de Miami-Dade, mas como em outros condados do estado da Flórida e até em outros estados.

Hoje os bancos estão apertando o crédito para o estrangeiro. Qualquer negociação, os bancos estão pedindo no mínimo 45% à 50% do valor da construção de entrada para o financiamento. Ou seja, o desembolso para o terreno mais os 50% do valor da construção! Começa ficar bem puxado!

Qual a solução então, pergunta você?

A solução é encontrar um construtor (builder) que tenha o famoso 3R’s que o brasileiro precisa. Um construtor que tenha Reputação, Relacionamento para gerar a Receita que você precisa. E esse blogger, conhece esse builder!

De um modo geral, hoje os melhores negócios estão sendo feitos onde necessita de mais dinheiro.

Hoje com no mínimo US$ 5 milhões de dólares, grandes barganhas e oportunidades são encontradas no mercado, muitas delas off market! Mas você tem que saber onde essas barganhas estão!

Como existe uma variação na composição a ser desenvolvida com a compra do terreno, dependendo do valor financeiro,  da proposta e utilidade do mesmo, esse oportunidade de negócio funciona mais ou menos assim.

O brasileiro se posiciona com o dinheiro na compra do terreno. Desnecessário seria dizer que a origem desse dinheiro terá que ser comprovada! 

Depois da abertura da empresa para a devida proteção para o brasileiro, toda tratativa contábil, fiscal e legal, ou seja, todas as necessidades de A `a Z, desenvolvida por profissionais qualificados da equipe, as cotas acertadas entre as partes, inclusive da partIcipação desse blogger, o builder entra com a proposta de crédito de crédito junto aos bancos!

Isso mesmo que você entendeu, o interessado só chega com o dinheiro e nós fazemos tudo. E pode acreditar, a rentabilidade é muito maior do que qualquer produto no mercado financeiro.

Como em qualquer lugar do mundo, os grandes negócios só caem na mão de quem tem reputação, relacionamento e dinheiro, é claro!

É dito aqui nos Estados Unidos que your networking is your networth. Teu relacionamento é a tua fortuna, seria mais ou menos a tradução desse ditado popular. 

Se você tem interesse em ter um fundo imobiliário aqui em Miami, para maiores detalhes, contate esse blogger no link da Moriah International, Inc que é a empresa de consultoria.

Tax deed na Flórida. O que é isso como investimento imobiliário nos EUA?

Antes de entrarmos na matéria, iremos definir a palavra deed. Deed é a escritura. 

Dando continuidade a matéria anterior publicada no início do mês, onde mencionamos sobre o Tax Lien Certificate, o Tax Deed como modalidade de investimento imobiliário é bem parecido.

Os Estados Unidos tem uma variação estadual bem interessante a essa tratativa conforme o mapa ao lado, inclusive com 5 estados como Nevada, Indiana, Ohio, Nova York e Flórida, operam nas duas modalidade: tax lien certificate e tax deed.

Assim como no Tax Lien Certificate, nessa modalidade o investidor também compra o imóvel em leilão do governo do condado onde se localiza o imóvel, pelo valor do IPTU atrasado mais qualquer outra taxa atrasada ou valor acima dado no lance.

Em todos os casos, a venda da propriedade no leilão de Tax Deed é regulada pelo estado e administrada pelo condado.

A grande diferença dessa modalidade para o Tax Lien Certificate é que o investidor já sai com a escritura nas mãos! 

Muitos são atraídos para esse modalidade porque de imediato você já pode vender a propriedade, reformar, enfim, você pode começar a girar o investimento de acordo com o interesse não necessitando esperar a escritura alguns anos como no Tax Lien Certificate. 

Da mesma maneira, todo cuidado é pouco. É muito aconselhável saber bem o que está comprando, onde está comprando, porquanto está comprando e porque está comprando.

Mas aí você também pergunta: é um bom negócio? Responderemos da mesma maneira anterior. É uma resposta muito subjetiva porque a definição de bom negócio é individual. 

Como sabemos nem tudo que reluz é ouro e não existe dinheiro fácil.

Armazenamento público ou self storage. Você conhece esse tipo de investimento comercial nos EUA?

Muitos brasileiros consideram investir em imóvel comercial. Uma grande maioria não sabe como, e acabam investindo no imóvel residencial. 

A maioria que considera o imóvel comercial, muita das vezes desconhecem algumas alternativas fora as já conhecidas como dos prédios comerciais, shopping centers, strip mall, que são aquelas lojas a céu aberto cercando um grande estacionamento, para quem já conhece, ou galpões.

Você que considera um investimento em imóvel comercial, já escutou falar no armazenamento público ou self storage? Talvez não porque ainda não é parte da cultura brasileira.

O armazenamento próprio ou self storage é um espaço que na maioria das vezes, você aluga para guardar as “famosas tralhas”. Ou então empresas que guardam qualquer excesso para economizar espaço não só no escritório, como também no aluguel dependendo do endereço.

Se você aluga um escritório em qualquer endereço caro no Brasil, se bobear, você terá uma sala só para arquivo morto! Quanto custa o metro quadrado desse endereço? Garantimos à você que o aluguel anual desse self storage, é muito mais barato do que o espaço ocupado, e com certeza a empresa poderá utilizar aquele espaço para outro fim.

Alguns dados curiosos sobre essa indústria nos Estados Unidos que só apontam crescimento estável atravessando as crises!

• Projeção de faturamento para 2016. – US$ 32 bilhões de dólares.
• Projeção de abertura de novas unidades para 2016 – 600
• Projeção de abertura de novas unidades para 2017 – 900
• Total de unidades em 2015 – 54.009 
• 9.5% das residências alugam storage
• 23.1 das residências alugam o storage de tamanho 10” x 10” ( 92.90 metro quadrados)
• A maior companhia é a Public Storage com 2.266 lojas até setembro de 2015
• Public Storage faturou em 2015 US$ 2.38 bilhões
• 
  
• Os maiores e melhores mercados na ordem são os seguintes.

• Los Angeles, CA
• San Francisco, CA
• Nova York, NY
• Chicago, IL             
• Seattle, WA
• Washington, DC 
• Miami, FL

Como sabido, quando mais caro a área e mais populosa, a necessidade de um storage na proximidade é real e crescente. Como investimento comercial, tem sido motivo de alegria para todos os envolvidos, para quem constrói e opera. 

Como sendo uma das operações mais simples e de baixo custo operacional no segmento de imóvel comercial, a receita tem sido constante, e a valorização do terreno junto com o negócio também!

Muitos compram terreno, constroem, alugam os espaços conforme foto, e muitas das vezes são comprados pelos gigantes da indústria.

Voltando a parte cultural americana, aqui você compra um carro zero bala de US$ 30 mil ou mais dólares, deixa na rua, mas não tira as “tralhas da garagem!”. Complicado de entender, não é?! E o pior, até esse blogger já entrou nessa!....

Quanto vale meu imóvel nos Estados Unidos?

Preocupado com a situação sócio-econômica-poliíca brasileira, você comprou um imóvel como investimento em Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade da Flórida anos atrás. 

Tentou comprar e vender rapidinho adotando o famoso "flip the house". Ou se  foi mais ousado, pode até ter investido em Nova York ou  em outra cidade onde os brasileiros não frequentam muito nos Estados Unidos.

O tempo passou. A crise imobiliária chegou e a flutuação imobiliária foi assustadora. Como sabido, muitos perderam e muitos ganharam. Alguns centros como o Sul da Flórida ainda não se recuperaram totalmente e já está dando sinal de uma outra crise. Oh, boy!

Mesmo assim, o mercado não nega que houve e está havendo uma valorização imobiliária. O preço subiu na maioria dos mercados. Mas quanto em percentual? Para quem chegou atrasado comprando imóvel já na alta, as chances são que já estão amargando um certo prejuízo ou uma expectativa de valorização muito baixa.

O próprio Federal Reserve que é o Banco Central americano diz que hoje existe uma valorização imobiliária que chamamos de equity equivalente a US$ 13 trilhões de dólares só no primeiro trimestre de 2016.

O que tenho eu haver com isso? Quero saber quanto vale o meu imóvel nos Estados Unidos? pergunta você leitor. 

Bem, existem vários websites muito interessantes que basta você digitar o seu endereço completo com CEP (Zip Code) e terá uma idéia bem próxima da realidade. Boa sorte!

Alguns websites que sugerimos: www.zillow.com , www.realtor.com www.redfin.com

Enchentes causada pelo nível do mar ameaçam o litoral dos Condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach até 2050.

No dia 30 de agosto desse ano, esse blogger publicou uma matéria chamada O que tem haver o furacão Ericka com seu investimento imobiliário em Miami. Você pode buscar mais em baixo no blog e ler a matéria.

Como já estou acostumado, fui criticado por informar de maneira dura e crua o que acontece não só em Miami, mas na Flórida e Estados Unidos como um todo, tanto na parte empresarial onde sou  consultor como também, dentro do possível na imobiliária.

Uma empresa chamada CBRE que é tida como a maior empresa do mundo de prestação de serviços imobiliários, com mais de 400 escritórios espalhados pelo mundo, em mais de 60 países, com mais de 70.000 colaboradores. Você pode conferir a empresa visitando o site www.cbre.com

Em uma pesquisa que ouso a dizer quase que apocalíptica, o relatório diz que os três condados do Sul da Flórida, Miami-Dade, Broward e Palm Beach poderão ter uma perda no valor de US$ 366 bilhões de dólares.

De um modo geral várias cidades litorâneas estão expostas. Nova York por exemplo, vem em segundo lugar na pesquisa com uma ameaça de perda de US$ 237 bilhões e Nova Orleans, em terceiro com US$ 144 bilhões de dólares.

O cenário é bem complicado. Hoje o Sul da Flórida segundo dados já perder US$ 672 milhões de dólares por ano. Mais de 120 novas torres de condomínio foram construídas ou estão em andamento. Imagine?

Se você é carioca ou se você conheceu a famosa faixa de areia do Leblon no Rio de Janeiro nos anos 70 e vê hoje, você consegue entender a preocupação e o preparo para um futuro que já chegou. A cidade de Miami Beach já está investindo US$ 500 milhões de dólares construindo bombas e elevando algumas ruas. A indústria da tragédia nos Estados Unidos é um fato.

A saber, quando li sobre esse assunto a primeira vez, tinha acabado de chegar em Miami em 1991. Na época falava-se que em 30 anos, o problema estaria mais acentuado devido ao aquecimento global e aumento do nível do mar. Estamos chegando em 2020.

Parece o filme Back to The Future que em 1985 previa o futuro com data para outubro de 2015. Quem assistiu na época, “viajou” com o futuro. No mês de outubro passado, quem viu o filme se perguntou muita coisa. O futuro chegou! A mesma coisa será com o aumento do nível do mar. A velocidade da vida é assustadora. Quando você acabar de ler essa matéria 2020, 2030,2040 já chegou. Quem viver verá!