Você mora no Brasil? Considera em comprar um imóvel nos EUA? Responda essas 15 perguntas

Como sabido, o investimento imobiliário tem muito apêlo junto ao brasileiro, não só no Brasil mas como aqui nos Estados Unidos.

Se você mora no Brasil e considera comprar um imóvel em Miami, Orlando, Tampa ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos, considere responder essas 15 perguntas.

Talvez não consiga entender a dimensão das suas respostas na cabeça do profissional que irá te atender; mas garanto à você que irá mostrar que sabe o que quer e não é especulador. Sim, especulador!

A culpa não é sua. Mas lamentavelmente o justo paga pelo pegador e o brasileiro criou fama, pelo menos aqui no Sul da Flórida.

Por exemplo: é sabido que muitos brasileiros já vieram à Miami, visitaram aqueles belos prédios na orla marítima, belos visuais, foram nas varandas e tiraram fotos e selfies postando nas redes sociais, tomando tempo dos corretores e não comprando nada!

Mas vamos as perguntas:

1)      Qual o target price para comprar o imóvel? 

2)      Você quer casa ou apartamento?

3)      Você quer quantos quartos?

4)      Para quando você está pensando em fazer a aquisição?

5)      O dinheiro está disponível na íntegra aqui nos Estados Unidos ou será tranferido do Brasil ou de outro país?

6)      O imóvel será financiado?

7)      Sendo financiado, quanto você está pensando em colocar de entrada no total (down payment)? Ou  seja, qual o total que você deseja colocar out-of-pocket? Incluso, entrada, e todas as outras despesas correlatas.

8)      Você já possui conta bancária nos Estados Unidos?

9)      O imóvel ficará no seu nome ou no nome de uma corporação?

10)   Caso venha se interessar por algum imóvel, você pretende vir visitar o imóvel antes do closing(escritura)?

11)   Se sim, com qual antecedência você precisa ser avisado? Quantos dias?

12)   Devido ao ritmo imobiliário, você considera a compra remota nomeando um procurador com poderes limitado (Limited Power of Attorney)

13)   Uma vez comprado o imóvel, qual será sua taxa de ocupação durante o ano? Só final de ano? Carnaval? Durante as suas férias?

14)   Se você pretende alugá-lo durante o ano, será o ano inteiro ou por temporada?

15)   Você teria alguém na cidade para dar a devida manutenção ao imóvel?

 Talvez para você que está lendo essas 15 perguntas, acredite que seja desnecessário. Você tem até o direito de dizer que é chato! Mas acredite hoje devido ao comporamento de muitos brasileiros, como citado no parágrafo que comento do selfie, muitas imobiliárias estão pedindo o extrato do bancário da sua conta pessoal dos últimos seis mêses, antes de mostrar e avançar em qualquer transação imobiliária.

Por que será?!

Agora você sabe!

Miami está bombando no mercado imobiliário e na economia

Que o brasileiro gosta de investir em imóveis nos Estados Unidos, principalmente na Flórida, todos nós sabemos.

A sensação de materializar, de corporificar o investimento, é cultural. E esse tipo de comportamento, atravessa fronteira. O Estado da Flórida tem sido o destino final principal para os brasileiros, tanto para passear devido aos parques, como para viver, abrir empresa ou investir nos Estados Unidos.

Mas qual cidade mais promissora? Miami ou Orlando? Depende do perfil do investidor. Veja o que está acontecendo em Miami e tire as suas conclusões.

Miami é uma das cidades que mais cresce nos EUA para novos negócios

De acordo com um estudo do portal LinkedIn, a Cidade de Miami é hoje uma das que mais cresce em 
abertura de novos negócios nos Estados Unidos. 

De acordo com a análise do LinkedIn, durante a pandemia, 45% de aumento na abertura de nova empresas. 

Devido ao número de registro de novas corporações no Estado da Flórida, hoje a Cidade de Miami, ocupa a segunda posição no país.

As três mais procuradas cidades para a criação de novas empresas, estão no Estado da Flórida. 

As indústrias mais procuradas são diversão, finanças e industrialização e/ou fabricação, o que confesso à você que lê esse artigo me surpreendeu. 

Uma coisa que é clara para quem acompanha a economia e a política aqui nos Estados Unidos, é que o que tem acontecido ao redor do estado, não só na Cidade de Miami ou Orlando, que vem em segundo lugar, é o belo trabalho que o Governador Republicano, Ron De Santis, tem feito, o que está reverberando ao redor não só da Américan, mas como no mundo. 

Você brasileiro que considera internacionalizar sua empresa, considere à Cidade de Miami ou qualquer outra cidade do estado da Flórida, não deixe de acessar essa categoria no nosso canal de Consultoria e Negócios com os Estados Unidos, onde você encontrará 30 de experiência negociando exclusivamente com o Brasil, comprimidos em mais de 300 vídeos em 14 categorias até a presente data.

Qual o melhor investimento imobiliário nos EUA hoje?

Essa é uma das perguntas mais frequentes que escuto dos brasileiros que me procuram.

A minha resposta é sempre a mesma: depende de quanto você quer investir, se identifica, qual a cidade, qual o percentual de retorno que deseja, e qual o seu plano de saída?

Pasme você, que a maioria esmagadora não sabe responder.

Adianto à você que já não fico mais supreso com essas respostas e reações. Mas não escondo, no início ficava surpreso por acreditar que eram investidores com experiência; pelo menos assim se apresentavam e ainda se apresentam.

A maioria esmagadora, nem sabe a cidade que se identifica, se é Miami, Orlando, ou Tampa, por exemplo, aqui no Estado da Flórida.

No final como é até hoje, só querem comprar um imóvel que não sabe qual e onde, e esperar valorizar.

Não sabem, se é imóvel comercial ou residencial. Se é residencial, se é apartamento ou casa. Se é casa, se é regular ou townhouse, quantos quartos?

Se comercial, que tipo? Armazém? Lojas? Posto de gasolina?

Apesar do mercado está aquecido, não podemos esquecer que é um mercado cíclico. E com tudo que está acontecendo hoje devido a política do Presidente Biden, está demasiadamente especulativo, porque não só trabalhadores não possuem sustentação salarial para um preço fora da realidade do econômica do país, como muitos apostam nos investidores estrangeiros!

Mas aí você fala? Mas é “investidor” de fora. Todos concentram nos States. Concordo, mas não podemos esquecer que hoje em dia, não existe país seguro. Não existe economia segura.

Daí a importância de voltarmos ao início desse post.

Quanto você quer investir, se identifica, qual a cidade, qual o percentual de retorno que deseja, e qual o seu plano de saída?

Como o americano fala bastante. Seja específico! Me ajuda para poder te ajudar.

Passaporte da vacina chega aos inquilinos na Flórida. É legal ou não?

 A polêmica da vacinação não tem data para terminar. 

De um lado a indústria farmacêutica fazendo um lobby milionário para que o mundo seja vacinado; ainda mais considerando que eles possuem zero de responsabilidade, junto com o governo, médico e celebridades.

Acontece que por mais que queiramos negar, a pressão para nos vacinarmos, está aumentando. Cabe à você se informar o máximo possível, e saber dos seus direitos.

Recentemente um senhorio, ou landlord como chamamos em inglês, aqui na Flórida, disparou um aviso onde todos os moradores teriam que mostrar a certificação de vacinação, caso contrário, os aluguéis não seriam renovados, ou leasing agreement como chamamos aqui

Desnecessário seria dizer que a reação dos inquilinos foi instantânea, o suficiente para manter os advogados das partes, ocupados.

Acontece que segundo o departamento de saúde do Estado da Flórida, Department of Health, informou que uma multa de US$ 5 mil dólares será aplicada aos negócios, departamentos governamentais, escolas dentre outros estabelecimentos comerciais e profissionais, que exigirem o famoso e polêmico passaporte sanitário.

O Governador do Estado da Flórida, Ron DeSantis, que é republicano, é firme na posição dele de ser ou não vacinado! 

Assim como eu, ele entende a seriedade do assunto, mas a ciência já está mostrando e muito do que a mídia podre, corrupta, comprada e comunista quer nos forçar a fazer, contrário a nossa vontade e direito constitucional. Ou seja, a postura do senhorio é ilegal!

Dito isto, se você mora aqui nos Estados Unidos ou ainda não, mas quer morar seja em qualquer estado, se informe e lute pelos seus direitos.

Você ainda tem muito mais direito do que a esquerda quer te dizer. Tenha certeza disso!

Bitcoin entra no mercado imobiliário nos Estados Unidos

Por mais que não queiramos aceitar, por mais complicado possa ser, a criptomoeda chegou de vez, e não está dando nenhum sinal de enfraquecimento. 

Assim como a marca Xerox colocou o nome em papel de copiadora, o bitcoin colocou em nome em todas as criptomoedas.

Isto posto, bitcoin é uma criptomoeda. 

Movimentando um mercado de US$ 2 trilhões de dólares díarios no mundo inteiro, tendo um país chamado El Salvador legalizando a operação com bitcoin, tendo Tesla na pessoa de Elon Musk operando com bitcoin, tendo mais de 10 estados americanos já aceitando e legalizando a criptomoeda, chegou a vez do mercado imobiliário.

Se você considera investir em um imóvel em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida, ou estado dos Estados Unidos, saiba que a criptomoeda já não é uma modalidade de pagamento que assustará o vendedor ou qualquer um que venha lhe dar assessoria. 

Veja vídeo Bitcoin. Criptomoeda, uma moeda que não tem mais volta?

Vale a pena investir em imóveis nos Estados Unidos nesse momento?

Vale a pena investir em imóveis nos Estados Unidos nesse momento? Miami? Orlando? Ou em qualquer outra cidade americana? 

Que o mercado imobiliário tem um grande apêlo junto aos brasileiros, ninguém dúvida.

Que o mercado imobiliário sem te sua posição de destaque no portfolio de qualquer investidor, ninguém também dúvida.

Mas a pergunta que não quer se calar é a seguinte: vale a pena investir em imóveis nos Estados Unidos nesse momento? Coronavirus time?

Claro que se você quer investir, você vai escutar seus amigos, de repente você vai buscar na internet alguma dica ou informação satisfatória, que lhe transmita a segurança necessária para tal desembolso, afinal, você quer ter o retorno do capital investido, ou você não é um investidor?

Até onde eu sei, o mercado imobiliário, independente da economia, está apoiado em 5 categorias segmentos. A saber, eles são os descritos abaixo, sem ordem de importância.

Os imigrantes – aqueles que chegam nos Estados Unidos e precisam de uma moradia.

Os migrantes – aqueles que mudam de estado como o brasileiro muda de roupa. O brasileiro nasce em um bairro. Vai a escola do bairro. Namora a menina da escola que mora no mesmo bairro. Casa e fica todo mundo junto, não é mais ou menos assim?

Ou então os que tem a transferência estadual devido a trabalho em qualquer capacidade.

Não é essa cultura aqui? Daí as mega corporações, RYDER, UHAUL, onde você aluga o próprio caminhão e faz a mudança de um estado para o outro.

Os que saem de casa pela primeira vez – seja um filho ou filha, que sai de casa ou para morar sozinho ou para o chamado college...a vida universitária, longe de papai e mamãe.

Os divorciados – quando um casal separa, um fica na casa e o outro sai. Não é assim que funciona?

FTHB – First Time Home Buyer ou Comprador de Primeira Vez de Uma Casa em tradução livre.  Esse cai em qualquer da categoria supra citada

Mas hoje tem o Covid? O turismo fechado. As pessoas não estão se locomovendo como antes. Reuniões na plataforma Zoom, Google Meet ou MS Team.

A Geração Z e até mesmo muitos dos Millenials não estão querendo sair de casa porque não querem trabalhar. Pasme você!

E economia está trincada aguardando definições do governo federal. Mas o que vai começar a desenrolar a economia? Se vai ou não vir o último cheque de estímulo do governo.

Vindo ou não esse cheque, a economia só começará a tomar um rumo para agosto ou setembro. Isso sem contar o quanto ela estará aberta!

São milhões de desempregados. Milhões pedindo falência. Mais de 30% do restaurantes dentre outros negócios que fecharam durante o lockdown, não reabrirão. Turismo ainda está fechado. Toda a indústria hsopitaleira comprometida. Foreclosure ameaçando de maneira muito forte! Enfim, total indefinição!

Quando estivermos próximos ao último trimestre de 2020, poderemos saber mais ou menos para onde poderemos ir. No meu entender, de maneira muito respeitosa pelos “entendidos, a certeza do investimento imobiliário hoje é mera especulação. Não tenho receio de documentar aqui esse comentário!

Mas aí você pergunta, vale ou não investir em imóveis nesse momento? 

Minha mais sincera resposta é não!

Só se aparecer uma operação que você considere irrecusável, aí você pode ir a frente. 

No meu entender, qualquer bom negócio, eu esperaria. Se hoje está bom, com certeza amanhã ele estará melhor. Essa é a minha opinião!

Qual o melhor investimento imobilíário nos Estados Unidos em tempo de Coronavírus?

Devido a exposição desse blog e do meu Canal de Consultoria e Negócios com os Estados Unidos, muitos brasileiros me perguntam qual o melhor investimento imobiliário do momento. 

Eles me perguntam  se o imóvel que eles possuem em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida ou Estados Unidos vai cair de preço. Ou até mesmo como vai ficar a operação com o Airbnb!

Com um desemprego batendo recorde já passando de 40 milhões de trabalhadores, onde 43 estados já batem recorde histórico, onde essa pandemia maldita não tem data para acabar, o turismo abaladíssimo, o desencontro de informação chega a ser assustador.

Dito isto, na minha opinião, tudo que você escuta de “certeza” de resultados positivos imediato, é mera especulação.

A única certeza que nós temos hoje é que não podemos ter certeza de nada. A teoria que eu mais me identifico é que temos que esperar o último cheque do programa de estímulo chegar e ser gasto. 

Quando o dinheiro, quando as reservas acabarem, aí sim, a economia começa a buscar uma direção buscando o seu próprio equilíbrio.

Investir em imóveis continuará ser um bom negócio? Minha resposta é sim.

Mas a pergunta é: você investidor esta disposto a fazer o dever de casa? Investir o tempo e dinheiro para buscar excelentes oportunidades como os big players fazem aqui? 

Ou você vai querer fazer negócios milionários em FaceBook, grupos de WhatsApp com a maiorias do brasileiros querem fazer?

Mais do que nunca, a necessidade de fazer um due dilligence será um must.

Cabe ao investidor decidir o que ele quer. O mercado imobiliário americano continuará a ser trilionário, mas isso tem um preço.

Você não vai a um bom restaurante no Brasil, e paga pouco. Você não dirige um belo carro sem pagar por ele. Não acredite em milagre de YouTubers!!

Como sempre digo, a festa aqui é maravilhosa mas o bilhete de entrada é caro!

Como negociar com o meu banco americano se fui afetado pelo Coronavírus-19?

Se o teu coração bate em qualquer lugar do mundo, você está afetado ou ameaçado pelo Coronavírus ou Covid-19.

Se bobear, é a primeira vez na história da humanidade que todos os seres viventes experimentam a mesma tempestade, mas em barcos diferentes.

Esse papo que todos estão no mesmo barco, é para político comunista ou celebridade hipócrita como todos nós, conhecemos e muitas. Alguns estão em iates, outros em pequenos barcos, outros em canoas, e por último como não é surpresa, alguns não tem nada!

Mas você empolgado com o canto da sereia, no passado, comprou um imóvel para investimento em Miami, Orlando ou qualquer outra cidade ou da Flórida ou dos Estados Unidos.

A crise chegou. O desemprego americano está sem precendentes. O dólar a mais de 5 reais. Os voos cancelados! Não tem turistas, não tem parque...lockdown nacional! A única coisa que resta, são as contas que não páram!

Algumas vezes você tem inquilinos que não estão te pagando...você está no Brasil. O desepero bate. 

Você então se pergunta: como negociar a minha mortgage com o meu banco? O que fazer?

A resposta é muito simples: negocie! 

Pergunte ao seu corretor de imóveis, ao seu mortgage broker ou ao seu advogado pelo Mortgage Relief Options. Quais as opções que você tem?

A saber, quem falar para você que todos os bancos estão adotando as mesmas medidas, ou está desinformado ou est mentindo.

Hoje não existe padrão para negociar com qualquer credor, seja cartão de crédito, seja banco, seja senhorio! Não existe!

Tem banco, como o meu,  que esta suspendendo o pagamento por três meses. O meu banco está aplicando o forebearance. Praticamente você mora 3 meses sem pagar, não de graça. Mas no mês 4, você paga os 3 meses acumulados mais o quarto mês! Complicado não é!

Outros bancos estão digamos, pegando esses 3 mêses, fazendo um acerto com o tomador, e jogando esses 3 mêses para o final do contrato. O que no meu entender, é a maneira mais suave.

Uma outra pergunta que você pode ter: mas Richard, e se eu não conseguir pagar daqui para frente. 

Como fazer?

Na minha opinião, os três profissionais supra citados, terão que ser consultado de novo para que você possa atualizar as tratativas jurídicas. 

O que você vai decidir, cabe única exclusivamente à você que possui ou um imóvel ou alguns imóveis para investimento aqui nos Estados Unidos.

Uma coisa é certa. Na minha opinião o que você nunca deve fazer é atrasar seja a prestação do imóvel ou do condomínio por mais de 3 mêses!

Não atrasar mais de 3 mêses, não mudando a legislação nem os procedimentos, é o número mágico que você terá que aprender a flutuar até decidir o que fazer.

Mas não se engane, a expectativa de desvalorização imobiliária está muito grande.

Desejo à você muito sucesso, caso seja você um landlord nos States. 

Não tenho como falar diferente...se você não tiver um lastro financeiro confortável, por um curto ou médio prazo, suas chances não são muito boas. 

Faça o dever de casa! Boa sorte!

Link para consulta:
https://www.consumerfinance.gov/about-us/blog/guide-coronavirus-mortgage-relief-options/

O coronavírus e o mercado imobiliário nos Estados Unidos

Lamentavelmente, o assunto da moda é coronavírus. Covid-19!

Se você não está acompanhando a virose que mudou o mundo, para sempre, a pergunta é: em que mundo você está vivendo?

Você brasileiro, sonha em vir para Miami, Orlando, ou qualquer outra cidade da Flórida ou do país, sonha em comprar um imóvel, ou para morar ou para investir, ou já comprou ou investiu, o que fazer agora? Pergunta você!

O mercado vai sustentar o preço? O preço vai cair?

Bem, tudo mostra que os preços irão despencar. A pergunta é quantos percentos? Ninguém sabe!

Muitos dizem que não será igual a última bolha imobiliária em 2008. Outros dizem que será pior.

Você quer saber onde eu me posiciono? Acho que será pior. 

Minha opinião: na bolha imobiliária, foi o setor imobiliário e não todos os outros setores como um todo. A fonte geradora de riqueza do país, não parou. A economia não travou como um todo.

As fábricas, as companhias aéreas, os cruzeiros marítimos, os hóteis, os bares e restaurantes, enfim, todos os setores de uma maneira ou outra produziram. 

América não fechou! Dessa vez, a América fechou! Mesmo assim, This is the United States of America. Aqui é América, e iremos sair melhor e mais forte!

Brasileiro que vive de turista, Airbnb, dólar a R$5.00, que aluga para pagar o financiamento e as outras custas, como fazer?

Mesmo com o pacote de resgate de US$ 2 trilhões de dólares já liberado pelo governo, espera-se uma quebradeira geral muitíssimo em breve.

Isso é tão verdade que o governo federal já deu uma moratória para o processo de foreclosure, pedindo também uma redução no pagamento da mortage que são garantidas por alguma instituição federal, como por exemplo, Federal Housing Administration (FHA).

Para você que possui ou pensar em possuir um imóvel em qualquer cidade americana, seja para investir ou morar, a melhor coisa que você pode fazer agora é se informar com o seu corretor, caso ele seja sério e esclarecido, ou então com as fontes oficiais.

Hoje dia 27 de março de 2020, com toda turbulência econômica mundial, escutei sobre um corretor de imóveis que atende brasileiro dizendo que os imóveis não vão cair!

A pergunta é: qual a intenção do coração desse corretor?

É vacation home um bom negócios na Flórida?

Antes entrar na matéria, quero deixar bem claro que não sou especialista no assunto, mas sim um curioso que mora aqui nos Estados Unidos desde 1991, atuando como consultor empresarial e que pesquisa o American Way of Doing Business até hoje.

Apesar de blogger, sou consultor empresarial, atendo a comunidade brasileira, praticamente de todas as regiões do Brasil que consideram Miami, Orlando na Flórida ou qualquer outra cidade dos Estados Unidos como destino final, ou para estabelecer negócios ou para mudar de vez com a família.

Isto posto, o que você vai ler a seguida, é minha opinião baseada nas minhas experiências, pesquisas e o que escuto de clientes.

É vacation home um bom negócio na Flórida ou em qualquer outra cidade dos Estados Unidos?

Flórida tem sido o foco. Mas existe propostas de vacation home na praia, nas montanhas e em outros centros turísticos que agora estão despertando a atenção dos investidores brasileiros!

No meu entendimento, a pessoa mais certa para responder à você, é você mesmo!

As duas primeiras perguntas que você terá que responder são as seguintes:

1. Por que eu quero investir em um vacation home?
2. Estou eu preparado para o desafio que um negócio chamado vacation home irá me apresentar?

Se você souber responder com precisão essas duas perguntas, suas chances de sucesso, são muito grandes.

Se você não tiver segurança nas respostas, sugiro avaliar um pouco mais essa decisão, talvez esperando um pouco mais, decidindo com a razão e não com a emoção.

Não entrarei no lado do sonho, da diversão, da família, dos amigos mas sim no lado financeiro, citando alguns prós e contras para ajudar você decidir o melhor para você.

PRÓS

Renda no aluguel - Indiscutívelmente, o que mais atrai o investidor de vacation home, é o aluguel.

Sabemos que hoje com os website promovendo essa opção, muitos operadores trabalham com Airbnb dentre outro sites, para gerar renda.

Como sabemos, uma vez alugado, a renda é gerada, e assim ajuda o dono do imóvel a pagar o financiamento do imóvel. Esse é o cenário mais comum!

Valorização do imóvel - O mercado imobiliário é cíclico no mundo inteiro. Por mais, tumultuado que a economia possa ser,  a valorização do imóvel, aqui chamamos de equity, sempre acontece no final. Daí a atração dos investidores de corporificar o investimento!

Incentivos fiscais - Vacation home é um negócio. 

Sendo um negócio, você tem vários incentivos fiscais. 

Você pode deduzir do imposto de renda as despesas de manutenção, condomínios, propaganda, juros do financiamento, seguro, enfim, você pode deduzir muitas coisas. Seu contador saberá orientar.

CONTRA

Riscos – Como todo negócio, sempre o risco existirá. Não existe negócio 100% seguro!

Um dos pontos mais sensíveis do investimento no vacation home, é a economia do país propriamente dito.

Um outro ponto que o brasileiro ainda desconsidera mas o americano não, são os desastres naturais!

Seja em qual for a cidade ou estado que você venha comprar um vacation home, considere sempre o desastre natural. 

Seja uma enchente, tornado, furacão, até mesmo uma tempestade de gêlo! Sim, gêlo! Já imaginou, você tem uma casa na região fria, teu último cliente não segue os procedimentos de saída, e o gêlo arrebenta com toda a tubulação? Faça as contas!

Não esqueça que os Estados Unidos é um pais de desastre natural. Aqui acontece de tudo!

Despesas extras – De um modo geral, sempre as despesas esperadas são consideradas. E as despesas não esperadas? 

É aconselhável, reservar 10% do aluguel para despesas inesperadas! Acredite em mim...vai acontecer! Esse tópico soma o tópico anterior dos riscos.

Taxa de manutenção – Você mora no Brasil. Com certeza você terá que pagar uma taxa de manutenção para alguém tomar conta do seu imóvel. É o que chamamos aqui de gerente de propriedade ou property manager. Quanto é? 

Taxa da cidade – Muitas cidades onde o negócio de vacation homes é oficializado, a cidade cobra uma taxa do aluguel.

Você antes de investir no imóvel, tem que fazer o dever de casa e calcular na sua planilha! Isso é mais importante do que você possa imaginar!

Clube House – muitos condomínios que possuem um clube house, que é a área de diversão com piscina, academia, bar e tudo mais, às vezes, o mesmo, pasme você, não pertence ao condomínio e sim a uma empresa operadora! Esse tipo de operação é legal! Você não pode imaginar quantos brasileiros são pegos de surpresa!

Isto posto, o acesso ao clube house tem uma tratativa totalmente diferenciada. É mais do que aconselhável você checar os bylaws da casa do condomínio que considera, antes de tomar a decisão.

Como falado aqui, os bylaws é a constituição de onde você tem o imóvel. Qualquer coisa falada ao contrário, cuidado! Pense nisso!

Falta de flexibilidade – Muitos donos desse tipo de imóvel com o passar do tempo, começam até mesmo enjoar, digamos assim, de quando tiram férias ir sempre para o mesmo lugar.

Assim, não alugam o imóvel durante a estadia, não faturam, e isso acaba virando uma rotina e acaba conflitando com o lado emocional e até mesmo comprometendo o faturamento do negócio.

Nem cheguei no ponto de emprestar a casa para os amigos quando ele sabe que você tem um vacation home nos Estados Unidos.

Aqui tem uma frase que diz que você não sabe quantos amigos tem, até ter uma casa de férias!

Bem, a essa altura você já está querendo saber a minha opinião.

Resumo: não posso dizer que é um negócio bom ou ruim. Como no início, você é quem vai dizer!

Tudo vai depender de como a receita de vendas será gerada, a taxa de ocupação que seu imóvel terá, e que você não tenha nenhuma despesa extra relevante.

A história tem mostrado o seguinte: quanto mais lastro financeiro você tem, menos stress.

Afinal, hoje que escrevo essa matéria, o câmbio do dólar está R$ 4.30. Você está com fôlego?

O sonho de morar na Flórida ou em qualquer outro estado nos Estados Unidos, comprando ou alugando um imóvel, já fez com que muitos brasileiros me perguntassem sobre qual a melhor vizinhança e até mesmo a mais cara. 

Como curioso que sou, comento do que conheço não só na Flórida como em outros estados.

Preparando a matéria do mês desse blog, deparei com um artigo muito interessante publicado na Revista Forbes, onde mostra os 10 ZIP Code ou CEPs no Brasil, como os mais caros dos Estados Unidos.

Apesar do governo democrata está destruindo a Califórnia junto com os desastres naturais, o estado ainda apresenta 91 dps ZIP codes dos 100 mais caros do país.

Segue o ranking de 2019 dos preços médio dos imóveis.

UM

Atherton, California – zip code 94027

A saber, é o terceiro ano consecutivo como o zip code mais caro do país!

Preço médio: US$ 7.050.000,00

DOIS

Sagaponack, Nova York – zip code 11962

Preço médio: US$ 4.154.00,00

TRÊS

Santa Monica, Califórnia – zip code 90402

Preço médio: US$ 4.154.000,00

QUATRO

Beverly Hills, Califórnia – zip code 90210

Preço médio: US$ 4.080.00,00

CINCO

Nova York, Nova York - zip code 10007  

Preço médio: US$ 3.900.000,00

SEIS

Boston, Massachusetts – zip code 02199 

Preço médio: US$ 3.669.000,00

SETE

Palo Alto, Califórnia – zip code 94301

Preço médio: US$ 3.522.000,00

OITO

Nova York, Nova York – zip code 10013

Preço médio: US$ 3.515.000,00

NOVE

Los Altos, Califórnia – zip code 94022

Preço médio: US$ 3.450.000,00

DEZ

Ross, Califórnia – zip code 94957

Preço médio: US$ 3.350.000,00

Agora você sabe!

Presidente Donald Trump declara o Estado da Flórida como domicílio após Casa Branca

Apesar do Presidente Donald Trump quando escreveu o livro a Arte de Fazer Negócio (The Art of the Deal), ter declarado que Manhattan, Nova York sempre seria o melhor lugar para viver, e o centro do mundo, a um certo grau de irracionalidade, ele surpreendeu à todos dizendo que está tranferindo seu domicílio, junto com a Primeira Dama, de Nova York para a Flórida! 

O local será a sua casa Mar-a-Lago Club, na ensolarada Cidade de Palm Beach, no Condado de Palm Beach, que fica à duas horas norte de Miami.

Os motivos de tal decisão são vários.

Uns apontam a questão de impostos. O Estado de Nova York é caro. Existe imposto estadual que é de 9% dentre o alto custo de vida na própria cidade de Nova York, onde o imposto é 4%.

E mais, no caso dele vir a falecer, o imposto de herança é de 16% para quem tem um patrimônio de mais de US$ 10 milhões de dólares.

Outro ponto falado, é que a imagem dele não está tão boa não só em Nova York como também na Flórida, onde as novas medidas no assunto de imigração, tem desagradado e muito os imigrantes floridianos. Mas ele acredita que estando aqui o ajudará na reeleição fr 2020.

Uma coisa é certa, a figura do homem Donald Trump já era grande como empresário, passou ser maior como celebridade e passou ser maior ainda como presidente.

Esteja ele em Nova York, no Trump Tower, onde já é sabido que a estadia dele criaria o maior tumúlto no louco trânsito e levaria os seguranças a loucura após sair da Casa Branca ou em qualquer outro lugar, o lado urbando de Mar-a-Largo, com certeza, fará essa tarefa de tomar conta de um ex-presidente com a celebridade dele, bem menos difícil.

Imposto zero estadual na Flórida atrai investidores e novos moradores

Aqui nos Estados Unidos existe uma frase famosa que é difícil de dizer de quem é: 

As duas coisas mais certas no mundo, é morrer e pagar impostos!

Seja lá de quem seja o crédito dessa verdade, no dia a dia quando você mora em um estado onde o imposto estadual é zero como a Flórida, ou Texas ou Carolina do Norte, acredite, faz uma grande diferença.

Segundo uma pesquisa de uma empresa chamada Lending Tree que vem analisando dados do Imposto de Renda americano desde 2016, o estado da Flórida é o maior beneficiário de todos os 50 estados, desse influxo de novos moradores e/ou investidores.

Devido ao envelhecimento da população, os chamados baby boomers, 72% da renda aportada dentro do estado, é por pessoas acima de 55 anos; o que representa uma bagatela de US$ 17.7 bilhões de dólares.

Um outro estudo do U.S. Census que corresponde ao IBGE, a Flórida foi o estado que mais recebeu “gente nova” em 2018!

A economia “estadual” é significante. Por exemplo, em média, um contribuinte ganhando US$ 650 mil por ano, pode economizar quase 70 mil dólares por ano mudando de Nova Yorque para a Flórida.

Faça as contas! Justifica?

Você quer ser um investidor imobiliário nos EUA? Saiba responder...

Que o brasileiro gosta de investir imóveis, até mesmo por influência cultural portuguesa, todos nós sabemos.

Mas quando o investidor brasileiro sai do Brasil e vem para os Estados Unidos, tudo muda.

Apesar do tempo, apesar das promessas, apesar do novo governo com o Presidente Jair Bolsonaro e agora essa aliança com o governo Donald Trump, o brasileiro continua investindo em imóveis nos Estados Unidos, e as cidades de Miami, Orlando como o resto da Flórida, continuam sendo a preferência.

Mas eu não sei nada de investimento imobiliário, pode dizer você. Então, segue umas sugestões de perguntas para você saber responder, sejá lá qual for a cidade ou estado nos Estados Unidos que pensar investir.

Vamos à algumas perguntas: 

• Qual o montante total que eu quero desembolsar na transação imobiliária? Vocês ficariam surpresos quantos “esquecem” que ainda tem que fazer escritura, reformas quando necessários, etc.
• Até quanto eu quero pagar no imóvel?
• Se você alugar, quanto pode arrecadar de aluguel?
• Qual a taxa de ocupação?
• Qual o valor do IPTU (property tax)?
• Qual o valor do seguro?
• Tenho eu que me preocupar com desastre natural quando pensar em investir nos Estados Unidos?
• Existe alguma taxa de condomínio? Vocês ficariam surpresos quantos brasileiros compraram belos apartamentos em Miami Beach e hoje devido a alta do dólar não conseguem nem manter o condomínio!
• Uma vez que eu estarei no Brasil, quanto custa para administrar esse imóvel (property management)?
• Eu como estrangeiro, é possível financiar esse imóvel? 
• Eu como estrangeiro preciso de licença de corretor para ser investidor?
• É comum nos Estados Unidos pagar pela assessoria para buscar oportunidades imobiliárias?
• Se é, como funciona esse modêlo de negócio?
• Se eu comprar um imóvel que precisa de reforma, o que significa Valor Depois da Reforma ( After Reapir Value)? Como calcular?
• Qual a melhor estratégia de saída desse investimento?
• Como estrangeiro, algum incentivo fiscal da cidade, do condado ou do estado? Algum benefício fiscal?
• Como estrangeiro, como devo estruturar jurídicamente minha empresa?
• Como estrangeiro, tenho que tratar do assunto de imigração para ser um investidor imobiliário?
• Como estrangeiro devo me preocupar coma  lei de hereditariedade do estado?

Você que está lendo essa matéria agora, sabe que como a vida nos ensina, muitas outras perguntas virão conforme não só as oportunidades forem aparecendo mas também as negociações forem acontecendo.

Como sabemos, não existe duas oportunidades imobiliárias iguais! 

E você caso se interesse, tem que estar preparado para a enchessão (é assim que se escreve?) de saco, ou melhor, dor de cabeça que terá que enfrentar. 

Mas como a vida também nos ensina, não existe dinheiro fácil.