Monday, December 21, 2015

Se o aluguel residencial está caro em Miami. Onde investir?

Que o Mercado imobiliário em Miami está aquecido, ninguém discute. Que os preços estão chamando atenção, também não. Mas se você pensa em comprar imóvel residencial, pensando em alugar, é bom fazer um dever de casa antes de qualquer decisão para não ter algumas surpresas mais na frente. 

Estudos mostram que dois de cada três inquilinos chegam a pagar mais de 30% do salário em moradia. Um de cada três, chega a pagar mais de 50% do salário em moradia ao senhorio.

Aí você pergunta: existe sustentação salarial para esse cenário?  A resposta é não! Aqui nos Estados Unidos, os especialista aconselham não gastar mais de 1/3 do salário, em moradia. Dito isto,  não fica difícil entender o risco.

Os aluguéis em Miami podem não ser comparados aos de Nova York e San Francisco que são mais altos, mas também os salários dessas cidades como de outros centros, são bem melhores.

Você que quer investir em imóvel fica pensando no comercial ou residencial. Minha experiência cada vez mais está caindo em cima do comercial. No comercial as negociações são mais frias e práticas. E o faturamento da empresa, sempre dará o respaldo necessário para o pagamento do aluguel, é o que o investiro busca. Acredito eu que esse é um dos motivos porque o mercado de armazém (warehouse) no Sul da Flórida é super aquecido.

Cabe à você colocar na balança e ver qual o investimento é mais atrativo, dentro das suas expectativas de retorno de capital e perfil. 

Não é uma pesquisa científica, nem tenho dados oficiais. Também não vou dizer que não existe porque sei que existe e muitos espalhados pelo país, mas ainda não encontrei. Até a presente data, não conheci um "grande investidor" de imóveis residencial, só comercial. Por que será? 

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